第一百五十八章 狮子大张口
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听到陆源如此干脆的拒绝，张正源的眼中瞬间闪过一丝失望，他提出的这个时间限制，不是为了考验陆源，而是真的有这么急。
见到张正源的样子，陆源挑了挑眉，有些疑惑的道：“我有个疑问，张总为什么不用海清花园的房子去跟银行抵押贷款，这样也能解燃眉之急吧？”
张正源闻言苦笑不语，边上的周虎臣轻声咳嗽了下，开口道：“银行那边已经抵押过了，现在正源公司的资金链已经极限运转，银行最后的还款时间差不多就是两个月后，所以，老张也是没有办法了……”
陆源目瞪口呆，半响后才道：“那岂不是连已经买了房子的那些客户都不能拿到房产证了？”
张正源毕竟不算是个正经的奸商，此时听到陆源的话，也禁不住老脸一红，低声道：“只是稍微迟些罢了，哪怕正源公司最后破产清偿，也有足够的资产将房产证从银行拿回来的……”
陆源面上没有什么表情，但心中却有些震惊，居然还有这种操作。
这其实也是陆源见识太少，除了那些大型开发商，很多中小房企，基本都是这种资金链紧绷的操作模式，如果房价稳定，或者上升，倒没有什么问题，但是如果房价剧烈波动的话，基本上就是个破产的结果。
甚至有不少没有节操的开发商会选择重复抵押，最后付了钱的客户不但没有证，连房子都没有，最后只能找上政府。
陆源此时拼命在脑子里搜刮起重生前的记忆来，在进入2013年前，整个暨东应该没有出现烂尾楼，也没有开发商跑路导致发生民间的波澜，应该是正源公司最终平稳的度过了这一劫。
这种事他可不敢有什么马虎，如果到时自己参与进这个项目，房子卖出去了，但是房产证做不下来，自己都得一起栽进去。
周虎臣似乎也看出了陆源的犹豫，沉声道：“陆源，关于房产证这点你不用担心，我敢保证没有问题，我和老张几十年的交情了，他不至于如此那样没有底线，如果到时真出了事，我负责给你兜底！”
张正源闻言，望向周虎臣的目光中，流露出一丝感动来，到了自己现在这个境地，以前所谓相交的好友，对自己都是唯恐避之不及，只有周虎臣，不但抽出资金为自己垫资，而且还想尽办法为海清花园的销售出主意。
听到周虎臣的话，陆源安心了些，如果对张正源不够了解的话，周虎臣的人品他是信得过的。
轻轻吐出口气，陆源缓缓道：“张总，我只想问一句话，你在银行的贷款，能不能和对方商量一下，比如第二个月还百分之三十，然后第三个月继续还一部分？”
他认真的道：“我昨天晚上通宵了做了份策划案，自信能在两个月内推销出去一百套左右的房子，到时回笼的资金，大概会在一千五百万以上。”
说完话，陆源从袋里掏出包烟，给周虎臣和张正源递了一根，自己点着，深深的吸了一口，然后不再做声。
听完陆源的话，张正源和周虎臣对视了片刻，周虎臣缓缓开口道：“老张，我可以和建行的秦行长打个招呼，应该差不多可以。”
他对正源公司的债务和资金一清二楚，两个月，一千五百万，应该可以暂时拖住一口气。
张正源接过烟，没有点着，有些无意识的轻轻搓动着，周虎臣的话他自然听见了，如果真能在第二个月回笼一千万资金的话，当然是没有问题的，但是关键在于，陆源真的可以在两个月内卖出一百套房子？
要知道之前整整小半年，海清花园的销售额也就三十多套房子，陆源凭什么能够打下这个包票。
深深的吸了口气，张正源直接将心中的疑问提了出来。
陆源微微一笑，既然对方提出这个问题了，说明这个条件就通过了，事情也就成了大半，心中顿时轻松了许多。
轻笑道：“我既然说了这个话，自然是有一定把握的，而且前期的团队架构，营销费用，全部由我的公司承担，不用张总你付一毛钱，即使失败，你也没有任何的损失！”
张正源苦笑道：“如果你失败，我也就完蛋了……”
陆源哑然失笑，揶揄道：“张总，如果我不来做这个项目，你的公司也是撑不下去了吧，反正死马当活马医呗？”
“哈哈哈哈……”
周虎臣直接爆笑了起来，片刻后，才转身看着张正源，忍住笑道：“我觉得陆源说的没错，你这项目，其他人也没有敢接的，就直接让陆源试试吧，真要完蛋了，你把正源公司破产，直接到新都集团来，我给你留个副总的位置！”
“哎，行吧，确实，我反正也没有其他的选择了。”
张正源苦笑摇了摇头，低声道。
“那么，不知道陆源你的条件是什么呢？”
听了周虎臣的话，张正源也索性放下心来，将背靠在了椅子上，望向陆源，直接问道。
前期不用正源公司出任何的东西，自己负责成本，要知道地产的营销价格可是不便宜，哪怕是陆源之前的满庭芳，仅仅是一家奶茶店，都花了十几万的成本，这还是很多地方直接由周虎臣打了招呼，不然的话还要贵。
肯承担这样的风险，对方所图必然不小！
陆源笑了笑，从自己身后的包里取出一份文件，但没有递给他们看，而是放在自己身前的桌上。
“第二个月如果达到一千五百万以上的销售额，我要15%的提成！”
听到这个数字，周虎臣直接楞了一下，张正源更是目瞪口呆，陆源这个要求，确确实实就是狮子大开口了，现在可不是之后那个房地产市场疯狂无比，开发商随便就能攫取庞大利益的时代。
正源公司辛辛苦苦的开发海清花园这个楼盘，除去拿地价格，建安成本，还有各种税款，再加上员工工资等等，到手的利润，也不知道有没有20%，陆源这一张口，就要拿走所有的利润？
听到陆源如此干脆的拒绝，张正源的眼中瞬间闪过一丝失望，他提出的这个时间限制，不是为了考验陆源，而是真的有这么急。
见到张正源的样子，陆源挑了挑眉，有些疑惑的道：“我有个疑问，张总为什么不用海清花园的房子去跟银行抵押贷款，这样也能解燃眉之急吧？”
张正源闻言苦笑不语，边上的周虎臣轻声咳嗽了下，开口道：“银行那边已经抵押过了，现在正源公司的资金链已经极限运转，银行最后的还款时间差不多就是两个月后，所以，老张也是没有办法了……”
陆源目瞪口呆，半响后才道：“那岂不是连已经买了房子的那些客户都不能拿到房产证了？”
张正源毕竟不算是个正经的奸商，此时听到陆源的话，也禁不住老脸一红，低声道：“只是稍微迟些罢了，哪怕正源公司最后破产清偿，也有足够的资产将房产证从银行拿回来的……”
陆源面上没有什么表情，但心中却有些震惊，居然还有这种操作。
这其实也是陆源见识太少，除了那些大型开发商，很多中小房企，基本都是这种资金链紧绷的操作模式，如果房价稳定，或者上升，倒没有什么问题，但是如果房价剧烈波动的话，基本上就是个破产的结果。
甚至有不少没有节操的开发商会选择重复抵押，最后付了钱的客户不但没有证，连房子都没有，最后只能找上政府。
陆源此时拼命在脑子里搜刮起重生前的记忆来，在进入2013年前，整个暨东应该没有出现烂尾楼，也没有开发商跑路导致发生民间的波澜，应该是正源公司最终平稳的度过了这一劫。
这种事他可不敢有什么马虎，如果到时自己参与进这个项目，房子卖出去了，但是房产证做不下来，自己都得一起栽进去。
周虎臣似乎也看出了陆源的犹豫，沉声道：“陆源，关于房产证这点你不用担心，我敢保证没有问题，我和老张几十年的交情了，他不至于如此那样没有底线，如果到时真出了事，我负责给你兜底！”
张正源闻言，望向周虎臣的目光中，流露出一丝感动来，到了自己现在这个境地，以前所谓相交的好友，对自己都是唯恐避之不及，只有周虎臣，不但抽出资金为自己垫资，而且还想尽办法为海清花园的销售出主意。
听到周虎臣的话，陆源安心了些，如果对张正源不够了解的话，周虎臣的人品他是信得过的。
轻轻吐出口气，陆源缓缓道：“张总，我只想问一句话，你在银行的贷款，能不能和对方商量一下，比如第二个月还百分之三十，然后第三个月继续还一部分？”
他认真的道：“我昨天晚上通宵了做了份策划案，自信能在两个月内推销出去一百套左右的房子，到时回笼的资金，大概会在一千五百万以上。”
说完话，陆源从袋里掏出包烟，给周虎臣和张正源递了一根，自己点着，深深的吸了一口，然后不再做声。
听完陆源的话，张正源和周虎臣对视了片刻，周虎臣缓缓开口道：“老张，我可以和建行的秦行长打个招呼，应该差不多可以。”
他对正源公司的债务和资金一清二楚，两个月，一千五百万，应该可以暂时拖住一口气。
张正源接过烟，没有点着，有些无意识的轻轻搓动着，周虎臣的话他自然听见了，如果真能在第二个月回笼一千万资金的话，当然是没有问题的，但是关键在于，陆源真的可以在两个月内卖出一百套房子？
要知道之前整整小半年，海清花园的销售额也就三十多套房子，陆源凭什么能够打下这个包票。
深深的吸了口气，张正源直接将心中的疑问提了出来。
陆源微微一笑，既然对方提出这个问题了，说明这个条件就通过了，事情也就成了大半，心中顿时轻松了许多。
轻笑道：“我既然说了这个话，自然是有一定把握的，而且前期的团队架构，营销费用，全部由我的公司承担，不用张总你付一毛钱，即使失败，你也没有任何的损失！”
张正源苦笑道：“如果你失败，我也就完蛋了……”
陆源哑然失笑，揶揄道：“张总，如果我不来做这个项目，你的公司也是撑不下去了吧，反正死马当活马医呗？”
“哈哈哈哈……”
周虎臣直接爆笑了起来，片刻后，才转身看着张正源，忍住笑道：“我觉得陆源说的没错，你这项目，其他人也没有敢接的，就直接让陆源试试吧，真要完蛋了，你把正源公司破产，直接到新都集团来，我给你留个副总的位置！”
“哎，行吧，确实，我反正也没有其他的选择了。”
张正源苦笑摇了摇头，低声道。
“那么，不知道陆源你的条件是什么呢？”
听了周虎臣的话，张正源也索性放下心来，将背靠在了椅子上，望向陆源，直接问道。
前期不用正源公司出任何的东西，自己负责成本，要知道地产的营销价格可是不便宜，哪怕是陆源之前的满庭芳，仅仅是一家奶茶店，都花了十几万的成本，这还是很多地方直接由周虎臣打了招呼，不然的话还要贵。
肯承担这样的风险，对方所图必然不小！
陆源笑了笑，从自己身后的包里取出一份文件，但没有递给他们看，而是放在自己身前的桌上。
“第二个月如果达到一千五百万以上的销售额，我要15%的提成！”
听到这个数字，周虎臣直接楞了一下，张正源更是目瞪口呆，陆源这个要求，确确实实就是狮子大开口了，现在可不是之后那个房地产市场疯狂无比，开发商随便就能攫取庞大利益的时代。
正源公司辛辛苦苦的开发海清花园这个楼盘，除去拿地价格，建安成本，还有各种税款，再加上员工工资等等，到手的利润，也不知道有没有20%，陆源这一张口，就要拿走所有的利润？