【749章】 旗舰选址（求订阅！）
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海州环球金融中心，华夏第二高楼，仅次于北市的101大厦，位于海州的金融贸易区，2008年8月29日竣工，楼高492米，地上101层，是世界最高的平顶式大楼。
自从动工以来，这栋摩天大楼就一直都是民众和媒体关注的焦点，关于它的各种故事层出不穷，甚至一些传说、野史也被人们津津乐道。
海州环球金融中心是以东瀛的森大厦株式会社（MoriBuilding Corporation）为中心，联合东瀛、美利坚以及华夏等40多家企业投资兴建的项目，总投资额超过1050亿日元（逾10亿美元）。
海州环球金融中心原设计高460米，工程地块面积3万平方米，总建筑面积达38.16万平方米，位于金贸大厦旁边。
1997年年初开工后，因受亚洲金融危机影响，工程曾一度停工，2003年2月工程复工。
但由于当时北市和香江都已在建480米高的摩天大厦，超过环球金融中心的原设计高度。由于东瀛方面兴建世界第一高楼的初衷不变，对原设计方案进行了修改。修改后的环球金融中心比原来增加7层，即达到地上101层，地下3层，楼层总面积约377,300平方米。
在建设的过程中，由于投资方主体是东瀛人，国内不少人认为是东瀛人居心叵测，要想把华夏‘龙脉’斩断，断绝华夏的经济发展势头。
事实证明，这种猜测只不过是无稽之谈，自从海州环球金融大厦复工以来，华夏反而挺过了‘非典’带来的巨大负面影响，实现了经济的高速发展。
时至今日，由于东瀛、美利坚等投资企业的母公司陆续陷入困境，华夏资本已经陆续购入了金融中心相当一部分的产权，东瀛人的影响力在逐渐减弱。
在环球金融中心之中，大部分的住户都是世界五百强企业，这里已经成为了海州乃至整个亚洲精英白领的聚集地！
萧风决定把‘梦瑶咖啡’的旗舰店和总部设在这里，无疑是表明一种态度，明确了‘梦瑶咖啡’的运营方向！
…… ……
“咖啡厅会设在这里？”站在环球金融中心的入口处，仰望高入云端的摩天大楼，张丹极为惊讶。
作为海州人，张丹自然对这里相当熟悉，尤其是成为了海州电视台财经频道的实习记者之后，张丹还对金融中心做了一番功课！
环球金融中心的租金为15-18RMB/平米.天，而物业费为60RMB/月/平米，这种高昂的价格，可不是一般的企业所能承受的。
以一家面积为100平米的小咖啡店为例，在这里的租金就不会低于5万，再加上物业、水电以及其他费用，恐怕没有8万块钱拿不下来！
这样一来，小小咖啡店一年的固定支出不会低于100万，在加上人力成本以及相关成本，3000万还算是少了！
这也就意味着这家咖啡店需要每天至少要盈利10000元左右，才能保本，这要卖出多少杯咖啡才可以？
“在这里开咖啡厅，成本会不会太高了？”张丹有点疑惑，这也是和她对‘镜湖集团’了解不太够的缘故有关系。
如果她知道‘镜湖集团’向来都是以高价美食而著称的话，根本就不用担心这些所谓的成本问题！
“集团买下了88层的产权，租金的费用可见减少许多！”萧潇笑了笑，说道：“再说了，我们‘梦瑶咖啡’的价位并不低，自然不用担心成本的问题！”
近些年来，随着国内房地产的持续火爆，环球金融中心的房价也在不断攀升，最新成交量已经从当初的8万左右上涨到10万！
这一次，‘镜湖集团’购入88层的建筑面积约为2800平方米，最终成交价格为两亿八千万，相当于‘镜湖乳业’在《爸爸去哪儿》第二季的冠名费用！
购入这层楼，除了将会作为‘镜湖咖啡’的旗舰店之外，还将会作为‘镜湖咖啡连锁’的总部所在地，以及‘萧家私房菜馆’的海州分店！
这样的大手笔，也只有‘镜湖集团’这种不差钱的土豪才能做到，若是单论卖咖啡，恐怕还不知道卖多少才能收回成本呢。
张丹和她的摄制组能够跟着萧风一行进入环球金融中心，至于其他的媒体记者就没有这么好运了，他们被大厦的安保人员阻挡在外！
记者们也只能对着萧风等人的背影狂拍照，在围脖以及网站即时新闻上公布了萧风的行程，并且猜测萧风此行的目的！
当然了，也有不少神通广大的记者猜测，‘镜湖集团’会不会在海州设立办事处，甚至把集团总部迁移到海州？
毕竟，也只有海州这样的国际化大都市，才能容纳日渐壮大的‘镜湖集团’，将来银杏村方面作为一个纯粹的生产基地也是未尝不可！
不得不说，如今的信息时代各种消息传得飞快，就在萧风一行搭乘高速电梯前往88楼的时候，银杏新区那边就有点坐不住了！
等到萧风除了电梯，银杏新区工委书记蓝才勇的电话就过来了！
“蓝书记，今天怎么想起给我打电话呢？”萧风虽然有点疑惑，不过还是很热情。
在萧风的记忆之中，蓝才勇也只有在工作场合才和他有交集，虽然彼此拥有私人的联络方式，但是大多都是通过助手来完成衔接。
像这样，电话直接打到萧风这里的，还真的是破天荒的事情！
“我这是有点坐不住，才给你打电话的！”蓝才勇沉吟了一下，似乎在斟酌语气，继续说道：“今天在网络上有一些传闻，有媒体称‘镜湖集团’有可能把总部迁移到海州？”
‘镜湖集团’对于‘银杏新区’的重要意义也只有当事者才能清晰体会，从某种意义上来说，正是因为有了‘镜湖集团’才有了现在的‘银杏新区’。
一旦‘镜湖集团’把总部迁移到海州，即便银杏村还是最重要的生产基地，但是对于银杏新区的冲击是不可避免的。
作为工委书记、一把手，蓝才勇自然关心萧风的决定，毕竟这关系到‘银杏新区’未来的发展规划，丝毫马虎不得！
“迁移总部？！”萧风有点惊讶，最后还是很坚决地说道：“蓝书记，我不知道网络上的消息是什么样的，但是我在这里向你保证，我是银杏村的户籍，这是我的家乡，我的‘镜湖集团’永远不会离开银杏村！”
因为从来没有过迁移总部的念头，再加上‘镜湖集团’向来都是萧风可以一言而决，因此他立刻在电话里给了蓝才勇一颗定心丸。
“如果是这样的话，那我就放心了！”电话那头的蓝才勇明显松了一口气，最后提醒萧风，说道：“网络上关于你的行程很多报道，也可能是媒体误读了！”
挂断电话，萧风用手机上网看了一下，才知道自己一行进入海州环球金融中心的事情被媒体大肆报道，甚至一些不愿意透露姓名的海州房地产交易中心工作人员证实了‘镜湖集团’购下88层的物业。
‘镜湖集团’花费巨资购入物业，萧风和徐梦瑶亲自考察，媒体自然是衍生了许多版本的报道，而且这些媒体都很聪明，都是用‘也许’、‘可能’、‘大概’之类的词语，让人抓不到把柄。
也正是因为媒体的刻意误导，网友和民众这才会认为‘镜湖集团’有可能把总部迁移到海州。
萧风摇摇头，只能感叹这年头媒体的节操已经掉得满地都是了！
…… ……
其实，‘镜湖集团’早在今年年初就把环球金融中心88层的物业全部购下，虽然萧风和徐梦瑶没有时间盯在海州，但是庞大的集团力量还是能够帮助他们完成所有的琐碎事情。
徐梦瑶、萧风和穆瑾三个人联手设计了‘梦瑶咖啡’旗舰店的装修方案，最后交给了海州最好的装修企业来完成，常驻海州的班杰明成为了最好的监工！
如今，2800平方米的区域已经被完美地分隔为三个部分，‘萧家私房菜馆’海州分店的营业面积达到了1400平米，这里将会成为世界第二高的中餐厅；‘梦瑶咖啡连锁’的总部办公地点并不大，400平米足以满足企业在外来五年内的办公需求；至于使用面积为1000平米的‘梦瑶咖啡’旗舰店才是重中之重，它将会成为展现‘梦瑶咖啡’无限魅力的最佳地点！
如今，所有的装修工程已经全部结束，剩下一点修补的地方就可以交给萧潇来处理，接下来‘梦瑶咖啡’的筹建工作就将落到萧潇的肩上！
由于‘镜湖集团’内部运行平稳，‘咖啡连锁’又是一项崭新的产业，集团将不会派出员工辅佐萧潇，而是让她自己到人才市场招募员工！
这一次，萧风和徐梦瑶把萧潇带到这里，也算是完成了自己的任务，接下来就是萧潇展现个人能力的时候了！
从‘银杏特产’和‘七彩阳光’的创建、运营过程中，萧潇的个人能力是可以信赖的；更何况经过这么多年的锻炼以及在滇南大学的系统学习之后，萧潇已经隐约有了女强人的模样。
‘梦瑶咖啡’将会是萧潇最好的试炼，她能否实现华丽转身？
萧风和徐梦瑶拭目以待！(未完待续。)
海州环球金融中心，华夏第二高楼，仅次于北市的101大厦，位于海州的金融贸易区，2008年8月29日竣工，楼高492米，地上101层，是世界最高的平顶式大楼。
自从动工以来，这栋摩天大楼就一直都是民众和媒体关注的焦点，关于它的各种故事层出不穷，甚至一些传说、野史也被人们津津乐道。
海州环球金融中心是以东瀛的森大厦株式会社（MoriBuilding Corporation）为中心，联合东瀛、美利坚以及华夏等40多家企业投资兴建的项目，总投资额超过1050亿日元（逾10亿美元）。
海州环球金融中心原设计高460米，工程地块面积3万平方米，总建筑面积达38.16万平方米，位于金贸大厦旁边。
1997年年初开工后，因受亚洲金融危机影响，工程曾一度停工，2003年2月工程复工。
但由于当时北市和香江都已在建480米高的摩天大厦，超过环球金融中心的原设计高度。由于东瀛方面兴建世界第一高楼的初衷不变，对原设计方案进行了修改。修改后的环球金融中心比原来增加7层，即达到地上101层，地下3层，楼层总面积约377,300平方米。
在建设的过程中，由于投资方主体是东瀛人，国内不少人认为是东瀛人居心叵测，要想把华夏‘龙脉’斩断，断绝华夏的经济发展势头。
事实证明，这种猜测只不过是无稽之谈，自从海州环球金融大厦复工以来，华夏反而挺过了‘非典’带来的巨大负面影响，实现了经济的高速发展。
时至今日，由于东瀛、美利坚等投资企业的母公司陆续陷入困境，华夏资本已经陆续购入了金融中心相当一部分的产权，东瀛人的影响力在逐渐减弱。
在环球金融中心之中，大部分的住户都是世界五百强企业，这里已经成为了海州乃至整个亚洲精英白领的聚集地！
萧风决定把‘梦瑶咖啡’的旗舰店和总部设在这里，无疑是表明一种态度，明确了‘梦瑶咖啡’的运营方向！
…… ……
“咖啡厅会设在这里？”站在环球金融中心的入口处，仰望高入云端的摩天大楼，张丹极为惊讶。
作为海州人，张丹自然对这里相当熟悉，尤其是成为了海州电视台财经频道的实习记者之后，张丹还对金融中心做了一番功课！
环球金融中心的租金为15-18RMB/平米.天，而物业费为60RMB/月/平米，这种高昂的价格，可不是一般的企业所能承受的。
以一家面积为100平米的小咖啡店为例，在这里的租金就不会低于5万，再加上物业、水电以及其他费用，恐怕没有8万块钱拿不下来！
这样一来，小小咖啡店一年的固定支出不会低于100万，在加上人力成本以及相关成本，3000万还算是少了！
这也就意味着这家咖啡店需要每天至少要盈利10000元左右，才能保本，这要卖出多少杯咖啡才可以？
“在这里开咖啡厅，成本会不会太高了？”张丹有点疑惑，这也是和她对‘镜湖集团’了解不太够的缘故有关系。
如果她知道‘镜湖集团’向来都是以高价美食而著称的话，根本就不用担心这些所谓的成本问题！
“集团买下了88层的产权，租金的费用可见减少许多！”萧潇笑了笑，说道：“再说了，我们‘梦瑶咖啡’的价位并不低，自然不用担心成本的问题！”
近些年来，随着国内房地产的持续火爆，环球金融中心的房价也在不断攀升，最新成交量已经从当初的8万左右上涨到10万！
这一次，‘镜湖集团’购入88层的建筑面积约为2800平方米，最终成交价格为两亿八千万，相当于‘镜湖乳业’在《爸爸去哪儿》第二季的冠名费用！
购入这层楼，除了将会作为‘镜湖咖啡’的旗舰店之外，还将会作为‘镜湖咖啡连锁’的总部所在地，以及‘萧家私房菜馆’的海州分店！
这样的大手笔，也只有‘镜湖集团’这种不差钱的土豪才能做到，若是单论卖咖啡，恐怕还不知道卖多少才能收回成本呢。
张丹和她的摄制组能够跟着萧风一行进入环球金融中心，至于其他的媒体记者就没有这么好运了，他们被大厦的安保人员阻挡在外！
记者们也只能对着萧风等人的背影狂拍照，在围脖以及网站即时新闻上公布了萧风的行程，并且猜测萧风此行的目的！
当然了，也有不少神通广大的记者猜测，‘镜湖集团’会不会在海州设立办事处，甚至把集团总部迁移到海州？
毕竟，也只有海州这样的国际化大都市，才能容纳日渐壮大的‘镜湖集团’，将来银杏村方面作为一个纯粹的生产基地也是未尝不可！
不得不说，如今的信息时代各种消息传得飞快，就在萧风一行搭乘高速电梯前往88楼的时候，银杏新区那边就有点坐不住了！
等到萧风除了电梯，银杏新区工委书记蓝才勇的电话就过来了！
“蓝书记，今天怎么想起给我打电话呢？”萧风虽然有点疑惑，不过还是很热情。
在萧风的记忆之中，蓝才勇也只有在工作场合才和他有交集，虽然彼此拥有私人的联络方式，但是大多都是通过助手来完成衔接。
像这样，电话直接打到萧风这里的，还真的是破天荒的事情！
“我这是有点坐不住，才给你打电话的！”蓝才勇沉吟了一下，似乎在斟酌语气，继续说道：“今天在网络上有一些传闻，有媒体称‘镜湖集团’有可能把总部迁移到海州？”
‘镜湖集团’对于‘银杏新区’的重要意义也只有当事者才能清晰体会，从某种意义上来说，正是因为有了‘镜湖集团’才有了现在的‘银杏新区’。
一旦‘镜湖集团’把总部迁移到海州，即便银杏村还是最重要的生产基地，但是对于银杏新区的冲击是不可避免的。
作为工委书记、一把手，蓝才勇自然关心萧风的决定，毕竟这关系到‘银杏新区’未来的发展规划，丝毫马虎不得！
“迁移总部？！”萧风有点惊讶，最后还是很坚决地说道：“蓝书记，我不知道网络上的消息是什么样的，但是我在这里向你保证，我是银杏村的户籍，这是我的家乡，我的‘镜湖集团’永远不会离开银杏村！”
因为从来没有过迁移总部的念头，再加上‘镜湖集团’向来都是萧风可以一言而决，因此他立刻在电话里给了蓝才勇一颗定心丸。
“如果是这样的话，那我就放心了！”电话那头的蓝才勇明显松了一口气，最后提醒萧风，说道：“网络上关于你的行程很多报道，也可能是媒体误读了！”
挂断电话，萧风用手机上网看了一下，才知道自己一行进入海州环球金融中心的事情被媒体大肆报道，甚至一些不愿意透露姓名的海州房地产交易中心工作人员证实了‘镜湖集团’购下88层的物业。
‘镜湖集团’花费巨资购入物业，萧风和徐梦瑶亲自考察，媒体自然是衍生了许多版本的报道，而且这些媒体都很聪明，都是用‘也许’、‘可能’、‘大概’之类的词语，让人抓不到把柄。
也正是因为媒体的刻意误导，网友和民众这才会认为‘镜湖集团’有可能把总部迁移到海州。
萧风摇摇头，只能感叹这年头媒体的节操已经掉得满地都是了！
…… ……
其实，‘镜湖集团’早在今年年初就把环球金融中心88层的物业全部购下，虽然萧风和徐梦瑶没有时间盯在海州，但是庞大的集团力量还是能够帮助他们完成所有的琐碎事情。
徐梦瑶、萧风和穆瑾三个人联手设计了‘梦瑶咖啡’旗舰店的装修方案，最后交给了海州最好的装修企业来完成，常驻海州的班杰明成为了最好的监工！
如今，2800平方米的区域已经被完美地分隔为三个部分，‘萧家私房菜馆’海州分店的营业面积达到了1400平米，这里将会成为世界第二高的中餐厅；‘梦瑶咖啡连锁’的总部办公地点并不大，400平米足以满足企业在外来五年内的办公需求；至于使用面积为1000平米的‘梦瑶咖啡’旗舰店才是重中之重，它将会成为展现‘梦瑶咖啡’无限魅力的最佳地点！
如今，所有的装修工程已经全部结束，剩下一点修补的地方就可以交给萧潇来处理，接下来‘梦瑶咖啡’的筹建工作就将落到萧潇的肩上！
由于‘镜湖集团’内部运行平稳，‘咖啡连锁’又是一项崭新的产业，集团将不会派出员工辅佐萧潇，而是让她自己到人才市场招募员工！
这一次，萧风和徐梦瑶把萧潇带到这里，也算是完成了自己的任务，接下来就是萧潇展现个人能力的时候了！
从‘银杏特产’和‘七彩阳光’的创建、运营过程中，萧潇的个人能力是可以信赖的；更何况经过这么多年的锻炼以及在滇南大学的系统学习之后，萧潇已经隐约有了女强人的模样。
‘梦瑶咖啡’将会是萧潇最好的试炼，她能否实现华丽转身？
萧风和徐梦瑶拭目以待！(未完待续。)