0109 【琥珀色手链】
推荐阅读:深空彼岸、明克街13号、夜的命名术、最强战神、全职艺术家、龙王殿、重生之都市仙尊、财运天降、花娇、好想住你隔壁
八一中文网 www.byzw.cc,最快更新导演传奇最新章节!
“这一次谈判,如果还不能成功,你就专心投入万达院线?这种大公司,背景深厚,恐怕不是那么好合作的。”车上,李秀秀开始聊起了公司的事。
邵帅军吐了口气:“我不懂怎么去经商,但是我知道,这一次是我们把握自己命运的最好机会。我之前特意查了一下万达今年的状况,只能用表面上意气风发,实际上屡屡受挫来形容……”
万达是做地产起家,现在这个时代,地产是最暴利的行业,谁都希望抢在别人前面完成地产布局。可是有一个关键的问题,那就是投资地产,需要的资本巨大,依靠银行永远不是最佳的解决办法。
03年,万达开启广场模式,在奉天(代指沈~~~~~~~~~~~阳)建成了第一个万达广场。本以为这将是一条财富之路,谁知道开业后人气稀少,与业主陷入了矛盾纠纷,甚至于传出了要拆除万达商业广场的消息(事实上06年的确被拆了)。
而后,全国很多地方,都传来商户状告万达集团的消息,无一例外全是广告商标欺骗,广场的人气普遍低迷。
这给万达的发展带来了很大的窘迫,在没有第三条融资途径,万达的资金来源,一是贷款二是地产销售回款,这两个途径已经被利用到了极致,导致资产的负债率高达90%,被业内一直诟病(具体的原因我只能呵呵,资本的扩张是黑暗的)。
因而,万达迫切的想要上市融资,在今年的7月份,接受麦格理银行的8800万美元优先股代价持有万达9家商业广场的28%股权,双方拟定成立新公司,在境外发行REITs拟上市。
可惜谈判是漫长的,而上面又一度传来消息,要出台文件严格限制境外公司收购内地物业,破使现在的万达,前进道路被阻塞。说一千道一万,现在的万达,是最虚弱的万达,虽然有意进军院线系统,但是绝对不会有大资本投入。
“万达要进军院线,这是万达广场的地产模式之一,林老板有魄力,万达广场只租不售。资金的压力不要太大。投资院线就成了生财的工具,这个工具不是万达心甘情愿的,而是迫不得已,因为根本没有别的公司愿意在万达广场投资影院。我想,我们的3000万美元,虽然不多,取得一部分院线的股份还是可以做到,如果不行,就继续预售《暮光之城》系列小说出版权。对了,你跟美国出版社谈判,能拿到最大的预售款是多少?”
李秀秀想了想:“如果算上销售保证,估计能拿到5000万美元,但是这会有巨大的风险。万一小说的续集销售低迷,我们将面临巨大的债务。”
邵帅军自信的摇摇头,他能看到《暮光之城》的未来。
“放心,《暮光之城》的价值超乎想象,别忘了,我们手中还握着全部的电影版权,以现在小说的火爆,电影版权做抵押的话,能不能多贷出5000万美元,达到一个亿的总资本?”
李秀秀皱眉:“你疯了吗,一个亿,万一亏了,把我们卖了也还不起!”
“信我,我能看到《暮光之城》的前景,也能看到万达院线的前景。秀秀姐,内地的电影市场正在蓬勃发展,投资院线,是只赚不赔的买卖,而且,不出两三年,投资就能收回来。当然,我是不会收回来的,投资赚钱了就继续投资,凡是万达广场,我们就参与影城建设。”
“阿军,我需要好好想一想。”
邵帅军递了个安心的眼神:“别想太多,投资院线不是一年两年能完成的,我们不是要抢食,而是参股,解决电影的上映渠道,资金的压力不会太大。万达要做的事太多,也不会对院线太过于分心,这是双方都情愿的事,会找到最好的合作方式。”
院线的盈利模式单一,利润也不高,如果不是为了控制渠道,邵帅军根本就不屑于参与院线。真正的大利润,是行业的源头,制作电影。但是制作电影要想赚钱,又少不了院线的支持,这是一个死结。
做什么都需要产业链,邵帅军要想没有掣肘,这条产业链就得面面俱到。
事情很多,头绪清理出来,李秀秀就清楚了。
与邹大亨的会面,安排在第二天下午。
也就是说,今晚,邵帅军难得有了一晚上和一上午的休闲时光。
“香港啊,来过几次,却没有好好逛一逛,秀秀姐,难得有空闲,一起吧。”飞机到达香港已经是下午,阳光没有了中午的炙热。将车停在下榻的宾馆,邵帅军拉着李秀秀出门而去。
邵帅军一身嘻哈打扮,李秀秀也是简易的T恤加牛仔短裤,脸上卡着大号蛤蟆镜,看上去两个人就像是一对小情侣。
宾馆下面就是最繁华的铜锣湾地带,两人漫步在时代广场上。香港是个寸金寸土的地方,高楼林立,对于充满奢侈品的时代广场,李秀秀没有像一般女孩两眼放光。反而是带着邵帅军朝小巷走去。
“这里有条小巷,好多的手工艺制品店,上次我姐来香港,带给我一条手链,好漂亮啊。可惜被我不小心弄断了,我们去找一找,就在这边,我想再买一条。”
小巷熙熙攘攘的很多人,顶着残阳在逛街。
不一会就找到了那个卖手链的商家,一家很小很小的店铺,墙壁上挂满了各式各样的手链。
“秀秀姐,看看喜欢哪一条。”
“这条怎么样?”李秀秀挑了一个粉红色的玉石项链。套在手腕上抖了抖,项链精美,皓腕光洁,晃人眼。
“好看,太好看了。”邵帅军大拍马屁。
李秀秀却很受用,自己也看了又看,接着换了一条黄色的玻璃珠手链:“这一条呢。”
“好看,非常好看!”
“我也觉得挺好的。”李秀秀嘴巴合不拢,兴奋的抖来抖去。
过了几秒,又将眼光盯上了一条宝石绿的手链:“这条,这条呢?”
邵帅军哈哈一笑,从墙壁上取下一条琥珀色的碎石手链:“秀秀姐,你皮肤这么白,带这个绝对是最好看,我以专业眼光判断,绝对最能衬托你的美。来,我给你带上。”
不由分说的拉起李秀秀的手,十指修长,入手细腻。
李秀秀脸上映出两道绯红,安静的让邵帅军帮忙带上。
琥珀色的碎石手链,让肌肤显得更加晶莹光洁,原本就非常漂亮的李秀秀,一时间像是画中走出的人儿。
————————————————————
(惯例,求推荐和收藏,求各种包养)
“这一次谈判,如果还不能成功,你就专心投入万达院线?这种大公司,背景深厚,恐怕不是那么好合作的。”车上,李秀秀开始聊起了公司的事。
邵帅军吐了口气:“我不懂怎么去经商,但是我知道,这一次是我们把握自己命运的最好机会。我之前特意查了一下万达今年的状况,只能用表面上意气风发,实际上屡屡受挫来形容……”
万达是做地产起家,现在这个时代,地产是最暴利的行业,谁都希望抢在别人前面完成地产布局。可是有一个关键的问题,那就是投资地产,需要的资本巨大,依靠银行永远不是最佳的解决办法。
03年,万达开启广场模式,在奉天(代指沈~~~~~~~~~~~阳)建成了第一个万达广场。本以为这将是一条财富之路,谁知道开业后人气稀少,与业主陷入了矛盾纠纷,甚至于传出了要拆除万达商业广场的消息(事实上06年的确被拆了)。
而后,全国很多地方,都传来商户状告万达集团的消息,无一例外全是广告商标欺骗,广场的人气普遍低迷。
这给万达的发展带来了很大的窘迫,在没有第三条融资途径,万达的资金来源,一是贷款二是地产销售回款,这两个途径已经被利用到了极致,导致资产的负债率高达90%,被业内一直诟病(具体的原因我只能呵呵,资本的扩张是黑暗的)。
因而,万达迫切的想要上市融资,在今年的7月份,接受麦格理银行的8800万美元优先股代价持有万达9家商业广场的28%股权,双方拟定成立新公司,在境外发行REITs拟上市。
可惜谈判是漫长的,而上面又一度传来消息,要出台文件严格限制境外公司收购内地物业,破使现在的万达,前进道路被阻塞。说一千道一万,现在的万达,是最虚弱的万达,虽然有意进军院线系统,但是绝对不会有大资本投入。
“万达要进军院线,这是万达广场的地产模式之一,林老板有魄力,万达广场只租不售。资金的压力不要太大。投资院线就成了生财的工具,这个工具不是万达心甘情愿的,而是迫不得已,因为根本没有别的公司愿意在万达广场投资影院。我想,我们的3000万美元,虽然不多,取得一部分院线的股份还是可以做到,如果不行,就继续预售《暮光之城》系列小说出版权。对了,你跟美国出版社谈判,能拿到最大的预售款是多少?”
李秀秀想了想:“如果算上销售保证,估计能拿到5000万美元,但是这会有巨大的风险。万一小说的续集销售低迷,我们将面临巨大的债务。”
邵帅军自信的摇摇头,他能看到《暮光之城》的未来。
“放心,《暮光之城》的价值超乎想象,别忘了,我们手中还握着全部的电影版权,以现在小说的火爆,电影版权做抵押的话,能不能多贷出5000万美元,达到一个亿的总资本?”
李秀秀皱眉:“你疯了吗,一个亿,万一亏了,把我们卖了也还不起!”
“信我,我能看到《暮光之城》的前景,也能看到万达院线的前景。秀秀姐,内地的电影市场正在蓬勃发展,投资院线,是只赚不赔的买卖,而且,不出两三年,投资就能收回来。当然,我是不会收回来的,投资赚钱了就继续投资,凡是万达广场,我们就参与影城建设。”
“阿军,我需要好好想一想。”
邵帅军递了个安心的眼神:“别想太多,投资院线不是一年两年能完成的,我们不是要抢食,而是参股,解决电影的上映渠道,资金的压力不会太大。万达要做的事太多,也不会对院线太过于分心,这是双方都情愿的事,会找到最好的合作方式。”
院线的盈利模式单一,利润也不高,如果不是为了控制渠道,邵帅军根本就不屑于参与院线。真正的大利润,是行业的源头,制作电影。但是制作电影要想赚钱,又少不了院线的支持,这是一个死结。
做什么都需要产业链,邵帅军要想没有掣肘,这条产业链就得面面俱到。
事情很多,头绪清理出来,李秀秀就清楚了。
与邹大亨的会面,安排在第二天下午。
也就是说,今晚,邵帅军难得有了一晚上和一上午的休闲时光。
“香港啊,来过几次,却没有好好逛一逛,秀秀姐,难得有空闲,一起吧。”飞机到达香港已经是下午,阳光没有了中午的炙热。将车停在下榻的宾馆,邵帅军拉着李秀秀出门而去。
邵帅军一身嘻哈打扮,李秀秀也是简易的T恤加牛仔短裤,脸上卡着大号蛤蟆镜,看上去两个人就像是一对小情侣。
宾馆下面就是最繁华的铜锣湾地带,两人漫步在时代广场上。香港是个寸金寸土的地方,高楼林立,对于充满奢侈品的时代广场,李秀秀没有像一般女孩两眼放光。反而是带着邵帅军朝小巷走去。
“这里有条小巷,好多的手工艺制品店,上次我姐来香港,带给我一条手链,好漂亮啊。可惜被我不小心弄断了,我们去找一找,就在这边,我想再买一条。”
小巷熙熙攘攘的很多人,顶着残阳在逛街。
不一会就找到了那个卖手链的商家,一家很小很小的店铺,墙壁上挂满了各式各样的手链。
“秀秀姐,看看喜欢哪一条。”
“这条怎么样?”李秀秀挑了一个粉红色的玉石项链。套在手腕上抖了抖,项链精美,皓腕光洁,晃人眼。
“好看,太好看了。”邵帅军大拍马屁。
李秀秀却很受用,自己也看了又看,接着换了一条黄色的玻璃珠手链:“这一条呢。”
“好看,非常好看!”
“我也觉得挺好的。”李秀秀嘴巴合不拢,兴奋的抖来抖去。
过了几秒,又将眼光盯上了一条宝石绿的手链:“这条,这条呢?”
邵帅军哈哈一笑,从墙壁上取下一条琥珀色的碎石手链:“秀秀姐,你皮肤这么白,带这个绝对是最好看,我以专业眼光判断,绝对最能衬托你的美。来,我给你带上。”
不由分说的拉起李秀秀的手,十指修长,入手细腻。
李秀秀脸上映出两道绯红,安静的让邵帅军帮忙带上。
琥珀色的碎石手链,让肌肤显得更加晶莹光洁,原本就非常漂亮的李秀秀,一时间像是画中走出的人儿。
————————————————————
(惯例,求推荐和收藏,求各种包养)