第1646章 大将归来
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也是在3月底的时候，霍健宁便正式的从内地转回了香江任职。
从今年春节开始，霍健宁就开始了安排内地的事务。
包括麒麟收录机公司，包括麒麟唱片公司，他都把准备好的人才给提拔了上去，以此保证在他走后，业务不会断层。
临安那边的大佬们，是很舍不得这个年轻的总经理离开的。
他们之前不是没有和香江人打过交道，相比起来，温文尔雅又做事非常麻利的霍健宁，是留给他们印象最好的。
如若不是临安这边的两位继任总经理，都算得上是熟人，也是从两个工厂一开始建立，便在临安工作的，他们肯定得向殷俊请求，再把霍健宁留个三五年。
回到了香江，霍健宁的职务还是麒麟集团副总裁，但具体负责的却是麒麟集团新增加的房地产业务。
首先他第一个要做的，就是新会展中心的项目。
去年11月份，香江政.府便已经批复同意了贸发局和麒麟集团的合作开发湾仔新填地的事宜。
基础的平整土地和打地基工作，早就在有条不紊的进行着。
这一点，是霍健宁在内地就已经关注了的。
具体负责的七八个经理，从一开始便是对霍健宁负责，由霍健宁在内地指挥他们按部就班的工作。
如今回到了香江，霍健宁近在咫尺，也就能更好的掌控局面。
这么四个月多的时间，新会展中心整体项目，已经有了不小的成果。
首先是造型最为复杂的新会展中心，底部的20米钢筋混凝土底座，已经灌注完毕。
现在在用钢铁焊接着上半部分主体的构造。
数十座塔吊不停的将钢铁吊到需要的地方，由攀附在上面的工人们进行各种焊接搭建工作。
新会展中心并没有全部实行钢筋混凝土结构，而是采用底部用钢筋混泥土、上部全钢筋的建筑方式。
虽然全世界大部分的这种会展中心、现代化体育馆、博物馆等等，用的都是全钢筋建筑，但香江不一样。
这里就在海边，海水的侵蚀非常严重，想要保持长期的使用，后期的维护不至于太麻烦，最好的方式就是这种。
底座的钢筋混凝土可以保证更长时间的耐腐蚀和强度，上部结构的钢筋建筑，则是每年进行检查检修，有问题更换和维修补足，便已经足够。
悉尼大剧院便是和香江差不多的位置，他们用的是全钢筋的建筑方式，过了那么一二十年，每年的修缮工作才是让人叫苦不迭，非常麻烦。
以殷俊在上面投入的人力和物力，整体的建筑工程大约在今年年底便可以完工。
相比之下，高档写字楼、酒店公寓和金沙酒店，便显得要慢一点了。
倒不是说这边的工程有多么复杂，或者是人手不足。
而是这些建筑楼比起会展中心要高多了，而且全部采用的都是钢筋混凝土的传统建筑方式，所以晾晒和等待干燥的时间就有很严格的规定。
哪里像是新会展中心，上千人花一个月的时间把钢筋骨架搭建完毕后，就全部整体的浇灌混凝土，再晾晒一个月左右，便完成了全部的下半部分和基座的建筑任务。
写字楼、公寓和酒店这些地方，一层就是一层，没有干透硬透之前，根本不能修建第二层。
能15天左右就修建好一层，已经属于是速度很快的了。
15天修建一层楼的房子，这也就是90年代著名的南湾速度。
但内地，特别是北方，在90年代却很难达到，原因就在于天气温度。
所以这还得多谢最近香江的天气非常好，从冬天就是几乎整天整天的太阳，很少有下雨的时候。
不过接下来，运气自然会更好了。
因为现在天气已经热了起来，比起冬天的时候至少要升高5度，再等一个月，温度就要到30度以上。
这样的天气，最适合建房的混凝土干燥了，可以加快它们干燥稳固下来的时间。
由此修建一层的速度可以从15天，提升到10天左右。
饶是如此，整体的新会展中心项目修建工期，还是排到了1986年，也就是两年之后了。
毕竟金沙酒店三栋主楼都是66层的高建筑，还有最顶端的那艘庞大的帆船，更是需要精雕细琢和认真施工，才能做到尽善尽美。
霍健宁对此也并没有什么心急的。
因为他要主持的项目，都不是短时间能做好的。
比如说更加重要的大屿山发展计划，便是这一次他回到香江的重中之重。
这个承载着殷俊香江梦的庞大发展计划，涉及到的发展资金超过了800亿港币，而且随时准备增加投入。
大屿山发展计划，也是香江有史以来最大的工程项目，比起政.府主导投资的项目都还要大。
也是由于这个原因，政.府到现在还在紧张的商讨着计划的可行性，以及应该怎么来对待这个计划。
不得不说，殷俊选择的时机太好了。
换了其它任何一个时候，政.府都不可能批准这么大规模的买卖土地，也不可能让殷俊有这么大展拳脚的机会。
但现在香江的土地市场和楼市，全部都是在最低谷，港.府也急切的需要有人站出来，大规模的发展房地产，拉动各种经济链条的发展。
于是，大屿山发展计划对于他们来说，也是一根救命稻草，必须要抓住。
所以霍健宁明白，别看现在香江政.府还在争论不休，但最终他们肯定会屈服的。
而且分歧只不过是在于他们想要获得多大的好处。
不光是麒麟集团要求的30平方公里的土地，他们要卖多少钱。
也不光是他们将来每年能在这块土地上，收取多少的税收利益。
更重要的还有一点。
既然大屿山发展计划已经提出了，麒麟集团做了这个先行者，那么麒麟集团附近的那些土地，也就不是什么荒地了，完全就是一块块待开发的宝地啊。
他们只要等着麒麟集团把规划的东西全部建造开来，这些附近的土地，不敢说卖得和上环和中环一样的贵，甚至是比油尖旺要差一点，但卖到广播道、青衣、牛头角这样的地价价格，该是不夸张吧？
那可是超过每方呎500港币的高价啊！
各大开发商们，可是早就虎视眈眈的！
也就是现在政.府根本没有松口，否则他们就敢几十亩几十亩的买下土地，跟着殷俊一起开发，一起享受房地产暴涨升值的幸福。
大屿山的面积那么大，再加上可以填海造地，单是在这里卖的土地，起码就能收入数百亿。
而且和麒麟集团的开发计划一样，政.府不仅仅可以卖地，以后这里的那些商业设施，开展的那些营业活动，都是能源源不断贡献税收的。
有着迪斯尼在，有着麒麟集团的各种商业娱乐设施在，这一笔税收肯定是少不了！
可以毫不夸张的说，只要是同意了麒麟集团的大屿山开发计划，那么大屿山又将成为香江一个新的商业经济繁华区域，算得上一个绝对的意外之喜。
毕竟现在政.府连元朗新界都没有开发完毕，如果不是殷俊提出了这些新兴发展计划，他们哪里想得到还能在大屿山建造这么新型的繁华城镇？
在这种情况下，霍健宁丝毫都不慌。
作为大屿山发展计划的总负责人，他根本就没有去政.府询问，而是处理手上的事情和业务，逐渐的再次熟悉香江，以便更好的开展之际接下来几年的工作。
如果是按照殷俊的计划来进行，未来的五年时间，基本上霍健宁都是不会从房地产项目上面抽身而出的。
说起来，霍健宁手里都还有不少的大项目。
除了继续让手下的那群经理们，不断的在香江扫荡购买优质的土地、楼盘和房子之外，还有港岛的8座麒麟商业广场的生意。
这么八座定制的商业广场，肯定不算小了。
地面地上加在一起16层楼，每层楼是3600平方米，8座加起来，差不多能有80亿港币，
在如今的香江地产行业，许多往后几千亿市值的巨头，总资产都还没有80亿呢，你说如果他们卖一栋大厦出去，就能回笼10亿港币，有什么不好的？
因此在一开始，划定区域的各个有土地的地产商们，就积极的跟霍健宁联系，想要拿到这个定制名额。
麒麟集团可没有倒闭的风险，一旦签订合约之后，都不用拿到首付款，他们就敢以最快的速度开工，争取早一点交完房子，早一点拿到全部的款项。
和麒麟集团做生意的人都知道，麒麟集团做生意非常有古人之风，从来不会拖欠挤压货款，一切都是按照合同做事，肯定没有亏待合作方的时候。
和这样的公司做生意，那才叫放心。
只不过霍健宁对于这个，还是并不着急。
早在临安的时候，他的座机电话便被一众开发商的总经理们给打爆了，但他都没有给出承诺。
回到香江后，每天有人请他出去应酬，他也都去了，不过还是从来没有当场表态的。
他去应酬只是为了重新熟悉香江的商业环境，认识那些房地产的掌权者们，而并不是急着拍板的。
牵涉到以10亿10亿为单位的生意，根本就马虎不得。
霍健宁二十多岁就被殷俊委以重任，他知道其实麒麟集团内部很多人都有微词的。
只是因为他在内地的成绩还算是不错，所以才没有大规模的爆发不满。
现在他回到了香江，直接被殷俊委以上千亿港币的众多项目，就更需要把手里的事情做得漂亮，才会为自己正名，才会给大家证明，俊少没有看错人。
霍健宁的性格本身就稳重踏实，考虑到了这么多的问题，你说他怎么可能毛毛躁躁的就决定？
就拿这个麒麟商业广场来说，如果一旦选址错误，没有预期的客源来满足需求，那么这个责任是谁的呢？
到时候那些人就更加有闲话来讲了。
所以，做事情不能急。
急了就容易出错。
相对于保守，出错才是最麻烦的！
……
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也是在3月底的时候，霍健宁便正式的从内地转回了香江任职。
从今年春节开始，霍健宁就开始了安排内地的事务。
包括麒麟收录机公司，包括麒麟唱片公司，他都把准备好的人才给提拔了上去，以此保证在他走后，业务不会断层。
临安那边的大佬们，是很舍不得这个年轻的总经理离开的。
他们之前不是没有和香江人打过交道，相比起来，温文尔雅又做事非常麻利的霍健宁，是留给他们印象最好的。
如若不是临安这边的两位继任总经理，都算得上是熟人，也是从两个工厂一开始建立，便在临安工作的，他们肯定得向殷俊请求，再把霍健宁留个三五年。
回到了香江，霍健宁的职务还是麒麟集团副总裁，但具体负责的却是麒麟集团新增加的房地产业务。
首先他第一个要做的，就是新会展中心的项目。
去年11月份，香江政.府便已经批复同意了贸发局和麒麟集团的合作开发湾仔新填地的事宜。
基础的平整土地和打地基工作，早就在有条不紊的进行着。
这一点，是霍健宁在内地就已经关注了的。
具体负责的七八个经理，从一开始便是对霍健宁负责，由霍健宁在内地指挥他们按部就班的工作。
如今回到了香江，霍健宁近在咫尺，也就能更好的掌控局面。
这么四个月多的时间，新会展中心整体项目，已经有了不小的成果。
首先是造型最为复杂的新会展中心，底部的20米钢筋混凝土底座，已经灌注完毕。
现在在用钢铁焊接着上半部分主体的构造。
数十座塔吊不停的将钢铁吊到需要的地方，由攀附在上面的工人们进行各种焊接搭建工作。
新会展中心并没有全部实行钢筋混凝土结构，而是采用底部用钢筋混泥土、上部全钢筋的建筑方式。
虽然全世界大部分的这种会展中心、现代化体育馆、博物馆等等，用的都是全钢筋建筑，但香江不一样。
这里就在海边，海水的侵蚀非常严重，想要保持长期的使用，后期的维护不至于太麻烦，最好的方式就是这种。
底座的钢筋混凝土可以保证更长时间的耐腐蚀和强度，上部结构的钢筋建筑，则是每年进行检查检修，有问题更换和维修补足，便已经足够。
悉尼大剧院便是和香江差不多的位置，他们用的是全钢筋的建筑方式，过了那么一二十年，每年的修缮工作才是让人叫苦不迭，非常麻烦。
以殷俊在上面投入的人力和物力，整体的建筑工程大约在今年年底便可以完工。
相比之下，高档写字楼、酒店公寓和金沙酒店，便显得要慢一点了。
倒不是说这边的工程有多么复杂，或者是人手不足。
而是这些建筑楼比起会展中心要高多了，而且全部采用的都是钢筋混凝土的传统建筑方式，所以晾晒和等待干燥的时间就有很严格的规定。
哪里像是新会展中心，上千人花一个月的时间把钢筋骨架搭建完毕后，就全部整体的浇灌混凝土，再晾晒一个月左右，便完成了全部的下半部分和基座的建筑任务。
写字楼、公寓和酒店这些地方，一层就是一层，没有干透硬透之前，根本不能修建第二层。
能15天左右就修建好一层，已经属于是速度很快的了。
15天修建一层楼的房子，这也就是90年代著名的南湾速度。
但内地，特别是北方，在90年代却很难达到，原因就在于天气温度。
所以这还得多谢最近香江的天气非常好，从冬天就是几乎整天整天的太阳，很少有下雨的时候。
不过接下来，运气自然会更好了。
因为现在天气已经热了起来，比起冬天的时候至少要升高5度，再等一个月，温度就要到30度以上。
这样的天气，最适合建房的混凝土干燥了，可以加快它们干燥稳固下来的时间。
由此修建一层的速度可以从15天，提升到10天左右。
饶是如此，整体的新会展中心项目修建工期，还是排到了1986年，也就是两年之后了。
毕竟金沙酒店三栋主楼都是66层的高建筑，还有最顶端的那艘庞大的帆船，更是需要精雕细琢和认真施工，才能做到尽善尽美。
霍健宁对此也并没有什么心急的。
因为他要主持的项目，都不是短时间能做好的。
比如说更加重要的大屿山发展计划，便是这一次他回到香江的重中之重。
这个承载着殷俊香江梦的庞大发展计划，涉及到的发展资金超过了800亿港币，而且随时准备增加投入。
大屿山发展计划，也是香江有史以来最大的工程项目，比起政.府主导投资的项目都还要大。
也是由于这个原因，政.府到现在还在紧张的商讨着计划的可行性，以及应该怎么来对待这个计划。
不得不说，殷俊选择的时机太好了。
换了其它任何一个时候，政.府都不可能批准这么大规模的买卖土地，也不可能让殷俊有这么大展拳脚的机会。
但现在香江的土地市场和楼市，全部都是在最低谷，港.府也急切的需要有人站出来，大规模的发展房地产，拉动各种经济链条的发展。
于是，大屿山发展计划对于他们来说，也是一根救命稻草，必须要抓住。
所以霍健宁明白，别看现在香江政.府还在争论不休，但最终他们肯定会屈服的。
而且分歧只不过是在于他们想要获得多大的好处。
不光是麒麟集团要求的30平方公里的土地，他们要卖多少钱。
也不光是他们将来每年能在这块土地上，收取多少的税收利益。
更重要的还有一点。
既然大屿山发展计划已经提出了，麒麟集团做了这个先行者，那么麒麟集团附近的那些土地，也就不是什么荒地了，完全就是一块块待开发的宝地啊。
他们只要等着麒麟集团把规划的东西全部建造开来，这些附近的土地，不敢说卖得和上环和中环一样的贵，甚至是比油尖旺要差一点，但卖到广播道、青衣、牛头角这样的地价价格，该是不夸张吧？
那可是超过每方呎500港币的高价啊！
各大开发商们，可是早就虎视眈眈的！
也就是现在政.府根本没有松口，否则他们就敢几十亩几十亩的买下土地，跟着殷俊一起开发，一起享受房地产暴涨升值的幸福。
大屿山的面积那么大，再加上可以填海造地，单是在这里卖的土地，起码就能收入数百亿。
而且和麒麟集团的开发计划一样，政.府不仅仅可以卖地，以后这里的那些商业设施，开展的那些营业活动，都是能源源不断贡献税收的。
有着迪斯尼在，有着麒麟集团的各种商业娱乐设施在，这一笔税收肯定是少不了！
可以毫不夸张的说，只要是同意了麒麟集团的大屿山开发计划，那么大屿山又将成为香江一个新的商业经济繁华区域，算得上一个绝对的意外之喜。
毕竟现在政.府连元朗新界都没有开发完毕，如果不是殷俊提出了这些新兴发展计划，他们哪里想得到还能在大屿山建造这么新型的繁华城镇？
在这种情况下，霍健宁丝毫都不慌。
作为大屿山发展计划的总负责人，他根本就没有去政.府询问，而是处理手上的事情和业务，逐渐的再次熟悉香江，以便更好的开展之际接下来几年的工作。
如果是按照殷俊的计划来进行，未来的五年时间，基本上霍健宁都是不会从房地产项目上面抽身而出的。
说起来，霍健宁手里都还有不少的大项目。
除了继续让手下的那群经理们，不断的在香江扫荡购买优质的土地、楼盘和房子之外，还有港岛的8座麒麟商业广场的生意。
这么八座定制的商业广场，肯定不算小了。
地面地上加在一起16层楼，每层楼是3600平方米，8座加起来，差不多能有80亿港币，
在如今的香江地产行业，许多往后几千亿市值的巨头，总资产都还没有80亿呢，你说如果他们卖一栋大厦出去，就能回笼10亿港币，有什么不好的？
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和麒麟集团做生意的人都知道，麒麟集团做生意非常有古人之风，从来不会拖欠挤压货款，一切都是按照合同做事，肯定没有亏待合作方的时候。
和这样的公司做生意，那才叫放心。
只不过霍健宁对于这个，还是并不着急。
早在临安的时候，他的座机电话便被一众开发商的总经理们给打爆了，但他都没有给出承诺。
回到香江后，每天有人请他出去应酬，他也都去了，不过还是从来没有当场表态的。
他去应酬只是为了重新熟悉香江的商业环境，认识那些房地产的掌权者们，而并不是急着拍板的。
牵涉到以10亿10亿为单位的生意，根本就马虎不得。
霍健宁二十多岁就被殷俊委以重任，他知道其实麒麟集团内部很多人都有微词的。
只是因为他在内地的成绩还算是不错，所以才没有大规模的爆发不满。
现在他回到了香江，直接被殷俊委以上千亿港币的众多项目，就更需要把手里的事情做得漂亮，才会为自己正名，才会给大家证明，俊少没有看错人。
霍健宁的性格本身就稳重踏实，考虑到了这么多的问题，你说他怎么可能毛毛躁躁的就决定？
就拿这个麒麟商业广场来说，如果一旦选址错误，没有预期的客源来满足需求，那么这个责任是谁的呢？
到时候那些人就更加有闲话来讲了。
所以，做事情不能急。
急了就容易出错。
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