第十九节 与销售部的协商
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“笃笃笃……”
在夏明珠的门口静立了一分钟后，周子言才伸手在门上敲了几下。
“进来。”
夏明珠的声音。
周子言轻轻推开门进去，夏明珠正在说电话。
“蒋依睫，我知道今年经济环境是下滑了，经济环境对我们大家都是一样的，我不提别的，就说我们房地产吧，大部份的公司业绩是下滑了，但其中也有逆市上扬的，比如国泰，比如万福，这两家房地产公司的房子涨价都还供不应求，这说明什么？”
夏明珠的声音越说越大，也越说越冷了：“这说明经济环境下滑只是次要原因，主要原因还是因为你不够努力，我还是那个话，这两个月是我们锦湖苑最重要的时候，而销售部又是我们锦湖苑的重中之重，如果你们销售部的业绩还是继续下滑，对不起，你自己离职吧，就这样，挂了。”
把电话放下了，夏明珠抬眼看着周子言问：“有事吗？”
“这个，夏总你看看。”周子言把手中的资料递了过去。
夏明珠接过去看了一眼就皱着眉头问：“金凤凰广告公司的方案？你这是什么意思？”
周子言摊摊手说：“夏总，这是金凤凰广告公司补交的方案，之前的弄错了，本来失误的事我们是肯定不管的，不过我看了看这份方案，很不错，别具一格，我想了想，本着对我们公司有好处的想法还是来跟夏总报告一下。”
夏明珠看也不看的把方案就丢了办公桌上，淡淡道：“你的意思是要定金凤凰广告公司的方案？”
“也不是说定，”周子言认认真真的说，“夏总，我看过所有广告公司的方案，按之前的来看，绿树林广告公司的方案确实是最好的，但我觉得那是所有的方案都不达标，绿树林广告公司的方案最好那也是矮子中选高个，我这样说吧，按照绿树林广告公司的方案进行的话，对我们锦湖苑的销售帮助估计成效不大，因为没有太大的变化，销售部的情况也就可以预料到不会比现在好多少。”
夏明珠歪着头瞄了他一眼，说：“你继续说。”
周子言点点头又道：“我们锦湖苑的销售业绩对大部份地产公司来说，还算是过得去的，大部份公司的销售去库存度是百分之十左右，我们锦湖苑的是百分之三十五左右，这个度对于陷入困境的房地产公司来说，我们还算是在危险红线之上，这是在我们公司没有变化的情况下可以预料到后面的销售情况，只可能是相差不大，但如果我们使用金凤凰广告公司的这份新方案的话，我个人估计有可能会把销售业绩抬高到一倍，达到百分之七十的库存度！”
“那好！”夏明珠手指在办公桌上一点，说：“周经理，既然你有这个想法和决心，那我就给你这个机会，你全权负责这个方案，另外我让蒋依睫那边全力协助你，销售部也以你的意见为主，我给你两个月的时间，你的方案计划能把业绩增加一倍达到百分之七十的话，我向江董推荐你为锦湖苑的副总，但若是销售部的业绩达不到一倍，对不起，你走人！”
瞬间周子言就知道他又钻进夏明珠的陷阱里了。
这个女人处处是陷阱，看她似乎很生气了，但转眼却又烟消云散，周子言原本想着要花许多口舌来跟她讲解新方案的优点，但夏明珠根本还没听就一口答应了他的方案，但结果就是，他必须完成自己说的业绩增加数，换了任何一个人要想在这么短的时间中把业绩增涨一倍，那几乎就是不可能完成的任务。
周子言预料夏明珠会断然否决他的新方案，但夏明珠如此之快的就答应了他，从这点就可以看出夏明珠脑子有多聪明了。
答应这个方案，夏明珠从哪个方面讲都没有损失，一种结果，业绩没有增长，跟现在一样，她没有问题，但周子言就有问题了，他说的业绩增长一倍，要达到百分之七十，达不到，周子言得自动走人。
第二个结果，业绩增长了，但没达到周子言定下的度，比如只增长到百分之四十五十等等，夏明珠一样可以用没达到业绩要求而开除周子言。
第三个结果，周子言业绩达到了百分之七十，他得以留下来，但夏明珠却不会有坏处，锦湖苑的业绩增长，她是总经理，论功绩她却是最大的。
所以说，无论出现哪种结果，夏明珠都是有益无害，出现一二种结果，更可以把周子言赶走。
这其实也可以说是周子言自己给自己挖的坑。
周子言虽然知道他钻进了夏明珠的坑里，但夏明珠爽快的答应这个结果却是他想要的，也就是说，他想留下来，继续在百歌集团的任一子公司里，他都得硬着头皮把自己的计划继续下去。
其实也可以这么想，夏明珠几乎是断定他不可能达到那么高的业绩要求，所以才爽快的答应了，让他自己滚蛋可比赶他走好得多。
“这个方案就由你全权负责了，尽快把完整的方案计划拿给我。”夏明珠一边吩咐周子言，一边起身准备出去：“你着手进行吧，我要去工地现场那边检查质量。”
周子言点头回应一声，跟着夏明珠一起出了办公室。
回到大厅，许丽丽正喝着水看电脑，周子言沉吟了一下，又下楼去了销售大厅，销售经理蒋依睫的办公室在最里边。
销售大厅里十几个销售小姐大多都闲着，有的在打电话，有的在相互聊着，来看楼的客人不多。
周子言见蒋依睫不在大厅里，直接就去了里面她办公室那儿。
蒋依睫的办公室就比夏明珠的小多了，门是开着的，她也正在打电话，周子言不想被她认为自己在偷听她电话，所以在门上轻轻敲了敲，提醒一下蒋依睫。
蒋依睫二十八九岁，但看起来可能年纪会稍显大一丁点，不是说她显老，而是眼神很显“沧桑”，这个感觉让人觉得会稍老一点。
其实蒋依睫还算是个漂亮而风韵的女人，能在房地产公司做到销售经理职务的，尤其是女人，大多都是有故事而且不简单的女人。
“蒋经理，找你有事。”周子言探头说了一下。
蒋依睫招了招手示意进去，然后对电话中说道：“好了，我现在有客人来了，就这样吧，后面再找你详细谈一谈。”
周子言进去坐在了会客处的红漆木椅上，夏明珠办公室里是真皮沙发，她这儿是木条椅，地儿也小得多，看来差剧还是蛮大的。
蒋依睫把话筒一放，扭头问周子言：“是……周经理吧？找我有什么事？”
“蒋经理，是这样的。”周子言沉吟了一下才说，“我看了我们销售部目前的情况，外部靠公司的广告宣传带来客源，内部靠销售人员的口才能力现场销售，不过大多数真正买房的客人来了就是有心，所以靠销售人员的原因并不大，可以这样说吧，真正买房的客人有一半是自己要买，有一半靠销售人员的能力所致，像这样的售楼策略几乎可以说就是守株待兔，呵呵，蒋经理别怪我话说得直……”
但谁听到贬人的话都肯定不会有多乐意，蒋依睫自然也不例外，但见周子言把话都说到嘴上了，也就点点头随他，说：“周经理，你就直说有什么事吧，你恐怕是无事不登三宝殿吧？”
周子言笑笑道：“确实是，蒋经理，我想我们销售业绩最主要的原因还是外部广告的力度大小，按以前的广告方案，其效益和效果跟现在差别不大，我目前看到有一份跟我们以往的方式大不一样的广告方案，我想推进这个方案，如果落实下来的话，我想对业绩的提升会有极大帮助。”
“哦，是吗？”蒋依睫兴趣一下子就被提起来了，“是什么样的方案？”
不过她转念一想又觉得这事与她无关，不禁又摇头问道：“周经理，但是我想你们方案如何执行和进行，与我销售部有关系吗？以往的广告方案落实进行，那都与我们没有直接的关系哦。”
“有，当然有关系，而且还是很大关系！”周子言做了个很有力的姿势说，“因为这个方案里有很多环节需要销售部人员的直接参与，所以我才来跟你商量。”
蒋依睫怔了怔，有些疑惑的问：“是真的？是什么方案？”
周子言比划了一下道：“蒋经理，方案的具体内容暂时还不方便说，但我跟你保证，百分百是为了销售业绩的提升，真正执行实施后，我希望蒋经理销售部的职员尽力协助我，一起为业绩的提升而努力。”
蒋依睫想了想，歪着头说：“周经理，你这话是说得挺诱惑人的，就像是给我画了一个大饼，但不知道‘画饼充饥’这个词儿周经理有没有听说过？”
别看在夏明珠面前一个个的都噤若寒蝉，但单独面对时，周子言才算见识到了，夏明珠这些下属部门领导都不是省油的灯啊！
“笃笃笃……”
在夏明珠的门口静立了一分钟后，周子言才伸手在门上敲了几下。
“进来。”
夏明珠的声音。
周子言轻轻推开门进去，夏明珠正在说电话。
“蒋依睫，我知道今年经济环境是下滑了，经济环境对我们大家都是一样的，我不提别的，就说我们房地产吧，大部份的公司业绩是下滑了，但其中也有逆市上扬的，比如国泰，比如万福，这两家房地产公司的房子涨价都还供不应求，这说明什么？”
夏明珠的声音越说越大，也越说越冷了：“这说明经济环境下滑只是次要原因，主要原因还是因为你不够努力，我还是那个话，这两个月是我们锦湖苑最重要的时候，而销售部又是我们锦湖苑的重中之重，如果你们销售部的业绩还是继续下滑，对不起，你自己离职吧，就这样，挂了。”
把电话放下了，夏明珠抬眼看着周子言问：“有事吗？”
“这个，夏总你看看。”周子言把手中的资料递了过去。
夏明珠接过去看了一眼就皱着眉头问：“金凤凰广告公司的方案？你这是什么意思？”
周子言摊摊手说：“夏总，这是金凤凰广告公司补交的方案，之前的弄错了，本来失误的事我们是肯定不管的，不过我看了看这份方案，很不错，别具一格，我想了想，本着对我们公司有好处的想法还是来跟夏总报告一下。”
夏明珠看也不看的把方案就丢了办公桌上，淡淡道：“你的意思是要定金凤凰广告公司的方案？”
“也不是说定，”周子言认认真真的说，“夏总，我看过所有广告公司的方案，按之前的来看，绿树林广告公司的方案确实是最好的，但我觉得那是所有的方案都不达标，绿树林广告公司的方案最好那也是矮子中选高个，我这样说吧，按照绿树林广告公司的方案进行的话，对我们锦湖苑的销售帮助估计成效不大，因为没有太大的变化，销售部的情况也就可以预料到不会比现在好多少。”
夏明珠歪着头瞄了他一眼，说：“你继续说。”
周子言点点头又道：“我们锦湖苑的销售业绩对大部份地产公司来说，还算是过得去的，大部份公司的销售去库存度是百分之十左右，我们锦湖苑的是百分之三十五左右，这个度对于陷入困境的房地产公司来说，我们还算是在危险红线之上，这是在我们公司没有变化的情况下可以预料到后面的销售情况，只可能是相差不大，但如果我们使用金凤凰广告公司的这份新方案的话，我个人估计有可能会把销售业绩抬高到一倍，达到百分之七十的库存度！”
“那好！”夏明珠手指在办公桌上一点，说：“周经理，既然你有这个想法和决心，那我就给你这个机会，你全权负责这个方案，另外我让蒋依睫那边全力协助你，销售部也以你的意见为主，我给你两个月的时间，你的方案计划能把业绩增加一倍达到百分之七十的话，我向江董推荐你为锦湖苑的副总，但若是销售部的业绩达不到一倍，对不起，你走人！”
瞬间周子言就知道他又钻进夏明珠的陷阱里了。
这个女人处处是陷阱，看她似乎很生气了，但转眼却又烟消云散，周子言原本想着要花许多口舌来跟她讲解新方案的优点，但夏明珠根本还没听就一口答应了他的方案，但结果就是，他必须完成自己说的业绩增加数，换了任何一个人要想在这么短的时间中把业绩增涨一倍，那几乎就是不可能完成的任务。
周子言预料夏明珠会断然否决他的新方案，但夏明珠如此之快的就答应了他，从这点就可以看出夏明珠脑子有多聪明了。
答应这个方案，夏明珠从哪个方面讲都没有损失，一种结果，业绩没有增长，跟现在一样，她没有问题，但周子言就有问题了，他说的业绩增长一倍，要达到百分之七十，达不到，周子言得自动走人。
第二个结果，业绩增长了，但没达到周子言定下的度，比如只增长到百分之四十五十等等，夏明珠一样可以用没达到业绩要求而开除周子言。
第三个结果，周子言业绩达到了百分之七十，他得以留下来，但夏明珠却不会有坏处，锦湖苑的业绩增长，她是总经理，论功绩她却是最大的。
所以说，无论出现哪种结果，夏明珠都是有益无害，出现一二种结果，更可以把周子言赶走。
这其实也可以说是周子言自己给自己挖的坑。
周子言虽然知道他钻进了夏明珠的坑里，但夏明珠爽快的答应这个结果却是他想要的，也就是说，他想留下来，继续在百歌集团的任一子公司里，他都得硬着头皮把自己的计划继续下去。
其实也可以这么想，夏明珠几乎是断定他不可能达到那么高的业绩要求，所以才爽快的答应了，让他自己滚蛋可比赶他走好得多。
“这个方案就由你全权负责了，尽快把完整的方案计划拿给我。”夏明珠一边吩咐周子言，一边起身准备出去：“你着手进行吧，我要去工地现场那边检查质量。”
周子言点头回应一声，跟着夏明珠一起出了办公室。
回到大厅，许丽丽正喝着水看电脑，周子言沉吟了一下，又下楼去了销售大厅，销售经理蒋依睫的办公室在最里边。
销售大厅里十几个销售小姐大多都闲着，有的在打电话，有的在相互聊着，来看楼的客人不多。
周子言见蒋依睫不在大厅里，直接就去了里面她办公室那儿。
蒋依睫的办公室就比夏明珠的小多了，门是开着的，她也正在打电话，周子言不想被她认为自己在偷听她电话，所以在门上轻轻敲了敲，提醒一下蒋依睫。
蒋依睫二十八九岁，但看起来可能年纪会稍显大一丁点，不是说她显老，而是眼神很显“沧桑”，这个感觉让人觉得会稍老一点。
其实蒋依睫还算是个漂亮而风韵的女人，能在房地产公司做到销售经理职务的，尤其是女人，大多都是有故事而且不简单的女人。
“蒋经理，找你有事。”周子言探头说了一下。
蒋依睫招了招手示意进去，然后对电话中说道：“好了，我现在有客人来了，就这样吧，后面再找你详细谈一谈。”
周子言进去坐在了会客处的红漆木椅上，夏明珠办公室里是真皮沙发，她这儿是木条椅，地儿也小得多，看来差剧还是蛮大的。
蒋依睫把话筒一放，扭头问周子言：“是……周经理吧？找我有什么事？”
“蒋经理，是这样的。”周子言沉吟了一下才说，“我看了我们销售部目前的情况，外部靠公司的广告宣传带来客源，内部靠销售人员的口才能力现场销售，不过大多数真正买房的客人来了就是有心，所以靠销售人员的原因并不大，可以这样说吧，真正买房的客人有一半是自己要买，有一半靠销售人员的能力所致，像这样的售楼策略几乎可以说就是守株待兔，呵呵，蒋经理别怪我话说得直……”
但谁听到贬人的话都肯定不会有多乐意，蒋依睫自然也不例外，但见周子言把话都说到嘴上了，也就点点头随他，说：“周经理，你就直说有什么事吧，你恐怕是无事不登三宝殿吧？”
周子言笑笑道：“确实是，蒋经理，我想我们销售业绩最主要的原因还是外部广告的力度大小，按以前的广告方案，其效益和效果跟现在差别不大，我目前看到有一份跟我们以往的方式大不一样的广告方案，我想推进这个方案，如果落实下来的话，我想对业绩的提升会有极大帮助。”
“哦，是吗？”蒋依睫兴趣一下子就被提起来了，“是什么样的方案？”
不过她转念一想又觉得这事与她无关，不禁又摇头问道：“周经理，但是我想你们方案如何执行和进行，与我销售部有关系吗？以往的广告方案落实进行，那都与我们没有直接的关系哦。”
“有，当然有关系，而且还是很大关系！”周子言做了个很有力的姿势说，“因为这个方案里有很多环节需要销售部人员的直接参与，所以我才来跟你商量。”
蒋依睫怔了怔，有些疑惑的问：“是真的？是什么方案？”
周子言比划了一下道：“蒋经理，方案的具体内容暂时还不方便说，但我跟你保证，百分百是为了销售业绩的提升，真正执行实施后，我希望蒋经理销售部的职员尽力协助我，一起为业绩的提升而努力。”
蒋依睫想了想，歪着头说：“周经理，你这话是说得挺诱惑人的，就像是给我画了一个大饼，但不知道‘画饼充饥’这个词儿周经理有没有听说过？”
别看在夏明珠面前一个个的都噤若寒蝉，但单独面对时，周子言才算见识到了，夏明珠这些下属部门领导都不是省油的灯啊！