第315章 圈地运动
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『你是要想要进军房地产阿，将枫华那些工厂，地皮都拿出来盖办公大楼，或是住宅区？』听了段圭前面的话，何育华就大概猜到了後面。虽然这个时期，台湾的新闻媒体除非是特大事件，不然不会报导有关大6的事情。
但是平行时空中，何育华可是看过不少大6的重生小说，里面不少提到了关於大6房地产的事情，尤其是这个，收购一些倒闭破产企业，然後迁移到市郊，将那些位於市中心的繁荣地段，改建成商场或住宅，大赚一笔的方法。
不过，回答有点出乎何育华预料，『改建成商场和办公大楼是可以，建住宅干什麽。』段圭有点奇怪的问道。
『干什麽？当然是给人家住阿。大6人不是结婚都要有个新房住的吗？』何育华更奇怪的问道，在平行时空的2oxx年，他可是看了不少关於大6，房价如何高涨，政府如何打房的新闻。
他听妈妈说过，大6人，新婚夫妻把买房视为第一要务，所以他们房价居高不下。而台湾，则没有这样的要求，买是更好，但是租也可以。怎麽现在变啦。不买房的中国人，还叫中国人吗？
『这你就不了解了。在我们中国，买房盖房，都是单位的事。老百姓买房的少，现在虽然有一些香港和台湾来的房地产商，他们盖得房子，多半是单位买去了。真正私人的少啦。』段圭神气的说道，一副你们不了解中国得神情，『之前还有人在说，租房比买房好呢。就算要买房，人家也是往郊区去。』
何育华更凌乱了。买房，当然买越市区越好阿，买到郊区那都是迫不得已的，买不起市区的阿。怎麽大6人反而比较喜欢郊区的呢。
後来段圭开始讲解，何育华才晓得了，台湾每间住宅得基本配置，厨房、卫浴，这几样，现在很多房屋根本不具备。人们会选择郊区得房子，主要就是冲着那些郊区新建房，里面有基本得厨房和卫浴设备。
何育华想起他在1988年，跟爸爸回回大6治病得时候，住在姑姑家。厨房和厕所是与人家共用得，厨房每到用餐时候，都是很多人在挤，生纠纷是在所难免。何育华不得不让那个请来帮忙杀鸡得太太，提前或是延後做饭。而厕所，那个脏、臭，让何育华无法忍耐，也得请那位太太兼职清洁。
（原来那不是因为那个房子旧…是目前大部分中国大6房屋得常态阿。）听了段圭的话，何育华有点了然。
『所以说啦，盖商场或办公大楼才对。住宅什麽得，还是算了，虽然现在有政策，但是百姓还是等单位分房。单位呢，买得起得都自己盖了。就算要买，你要卖给他们，你还得找关系，麻烦。就算卖出去了，现在很多企业日子都难过了，卖给他们我还担心收不回款项呢。』段圭一副关於中国投资的事情，交给我就对得表情。
然後得到的是何育华一个暴栗，『你是笨蛋吗？什麽叫盖住宅没前途，买得人少。那是大家还没有反应过来，等到大家对单位分房，希望破灭时，住宅房地产得销量就上来了。』
段圭揉着头，『单位要分房得，台湾得国企没有分，可是我们中国会分得。怎麽会不分。』『去，讲你还不服气，现在多少单位分的起房。要分，早分了。不要说什麽以後，你没看到连政策都出来了。』
『那就试试探了，也是让老百姓有个适应的时间，等时机成熟，就会取消所谓的福利分房，要老百姓自己解决了。到时候，整个房地产市场就会暴出来。』
『可是，就算是这样，盖在市中心也太浪费了。』段圭还是不服气，『说会浪费了。市中心到时候可以盖高级住宅。盖那种有门卫，有中庭，社区内还有各种公共设施，像游泳池、健身房，那种高级住宅区。到时候专门卖给有钱人，卖给那些外商。他们一定会买。』何育华一副恨铁不成钢的表情。
郭涛在一旁也肯定的说，『台湾现在也逐步走向这种趋势。』。段圭想了下觉得也是很有道理，『可是，现在盖，买得起人的也不多吧。不要说高级住宅了，现在买房还得全额，连银行都没多少有给买房贷款的。』
『没有贷款？那他们怎麽买得？总不可能一买就全额付款吧。』何育华大奇，难怪段圭这麽不看好个人的住宅市场，购屋不能贷款的话，要买房子就得一次缴清，这样有几个买得起房的。
『好像就是这样，得一次付清。好像有部份公司可以让你分期，不过那算是建商贷款，不是银行贷款。』段圭说道，『哎呀，你放心吧，一定会开放对民众的购屋贷款的。不过，你说的有一点没错，住宅盖郊外也是不错得选择。知道都市化这个意思吗？』
『知道就好，到时候，人口大量往市区集中，郊区的房子，很快也会变成不亚於市区的繁华地段了。我们可以现在先屯地，然後慢慢观望情况。你不仅要盯着市区，一些大城市的郊区，也不要放过。』
『大城市？向北「京、上」海那样？北京三环现在都还荒着呢，展起来也要好多年以後了，你不投资想要大量屯地，我怕到时候人家不给批给你。』说道要屯地，有了浦」东经验的段圭不太愿意。
虽然觉得何育华说得很有道理，但是一来屯地步容易，你想屯人家还不见得给你机会。有正当名目，比方说投资什麽，你要多少地，当地政「府都愿意批给你，土地不用钱。可是你啥都没有，光跟政「府要地来屯了，门都没有。
对比段圭的犹豫，何育华则世满脸的重生真好的表情，只是外人看不懂，只觉得何育华在呆了。
北京三环都还荒着，这是多麽美好的事情阿，何育华又有了当初，拥有浦「东，两千亩地的那种感受。虽然平行空间中，何育华没有去过北「京，但是他也是知道，北」京有五环的，外围还有六、七环的高公路。
『你口水都流下来了。』祝美惠冷冷的声音远远飘来，何育华下意识的擦了擦嘴，才现自己被耍了，不过他也没在意，『想办法，想办法在三环多弄点地，甚至四环都可以。开玩笑，那里可以都。到时候展起来，不要说三环，六环都会被挤满的。』
『好吧，你这麽肯定，听你的没错的，只是，想办法阿，该怎麽做呢。』段圭被何育华强力说服了，开始思考起怎麽做了。
『我建议。』一旁的郭涛，话了，他刚刚就是一直听着，只有偶尔附和几句，现在主动开口了，『我们可以从投资建设来下手。现在中国大6，对资金的渴求度非常高，如果我们从投资着手，顺便跟他们多要几块地，应该是可行的。』
『投资？我们现在就已经在投资啦。』何育华奇怪的说道，『我不是说单纯的实业投资，我是建议，可以扩大辉煌房地产的规模。我在大6的时候，不只一次被劝说投资一建设一些标的性的建筑物。』
『我们可以投资建设一些摩天楼，摩天楼，拿来当商办、住宅甚至商场都可以。然後用项投资，来换取一些地皮。』郭涛建议道。
『恩，有道理阿，可是试试看。盖一栋摩天大楼，然後跟当地政府顺便要几块地来屯，有操作性。』说话的段圭，而何育华也觉得可行，既然这个本土人都答应了，便决定先采取这个模式来试试看。
『不过，稍微要注意的是，要盖多高，得由我们自己来定，一开始可以说得低一点，但是呢，我们要保留预量。省得万一，哪一天那里出现更高的大楼，被要求追加，那可就麻烦了。』史玉柱其人，在台湾没有特别的知名度，绝对比不上来台湾当散财童子的陈x标，何育华也是从那些重生小说中，知道这个人的。
能够几落几起，也真是非常了不起。有时候，真实人生或许比电视、小说来的离奇。所以，对於巨人集团，是怎样被搞垮的，他是稍微有点了解的。
建议得到采用，喝的有点多的郭涛，又提出了一项建议，『其实呢，我们除了商场和办公大楼，还有一个很好的选择。我们可以盖酒店。』
『酒店？！』何育华和段圭同实说到，『对，酒店。我这几年，跑了中国大6几十个省…，好多省份都去了好多趟。我感觉到，他们的酒店数量不够，这几年虽然有逐渐增加新的酒店，但是就我看来，远远不够。』
『对，我们酒店的数量，确实不够。以前有招待所可以住，可是，现在很多招待所都老旧了，服务态度也差。我们乾脆，在全国每各大城市都给他开间酒店。』段圭兴高采烈的建议道。
『可是，酒店管理是个麻烦阿。』喝的不多的何育华，一边思考着建全国性，连锁酒店的可行性，觉得有点麻烦之余，一边想道，重生真好…遍地金银，自己居然可以嫌麻烦不想捡，这年代真是太美好了。
『你是要想要进军房地产阿，将枫华那些工厂，地皮都拿出来盖办公大楼，或是住宅区？』听了段圭前面的话，何育华就大概猜到了後面。虽然这个时期，台湾的新闻媒体除非是特大事件，不然不会报导有关大6的事情。
但是平行时空中，何育华可是看过不少大6的重生小说，里面不少提到了关於大6房地产的事情，尤其是这个，收购一些倒闭破产企业，然後迁移到市郊，将那些位於市中心的繁荣地段，改建成商场或住宅，大赚一笔的方法。
不过，回答有点出乎何育华预料，『改建成商场和办公大楼是可以，建住宅干什麽。』段圭有点奇怪的问道。
『干什麽？当然是给人家住阿。大6人不是结婚都要有个新房住的吗？』何育华更奇怪的问道，在平行时空的2oxx年，他可是看了不少关於大6，房价如何高涨，政府如何打房的新闻。
他听妈妈说过，大6人，新婚夫妻把买房视为第一要务，所以他们房价居高不下。而台湾，则没有这样的要求，买是更好，但是租也可以。怎麽现在变啦。不买房的中国人，还叫中国人吗？
『这你就不了解了。在我们中国，买房盖房，都是单位的事。老百姓买房的少，现在虽然有一些香港和台湾来的房地产商，他们盖得房子，多半是单位买去了。真正私人的少啦。』段圭神气的说道，一副你们不了解中国得神情，『之前还有人在说，租房比买房好呢。就算要买房，人家也是往郊区去。』
何育华更凌乱了。买房，当然买越市区越好阿，买到郊区那都是迫不得已的，买不起市区的阿。怎麽大6人反而比较喜欢郊区的呢。
後来段圭开始讲解，何育华才晓得了，台湾每间住宅得基本配置，厨房、卫浴，这几样，现在很多房屋根本不具备。人们会选择郊区得房子，主要就是冲着那些郊区新建房，里面有基本得厨房和卫浴设备。
何育华想起他在1988年，跟爸爸回回大6治病得时候，住在姑姑家。厨房和厕所是与人家共用得，厨房每到用餐时候，都是很多人在挤，生纠纷是在所难免。何育华不得不让那个请来帮忙杀鸡得太太，提前或是延後做饭。而厕所，那个脏、臭，让何育华无法忍耐，也得请那位太太兼职清洁。
（原来那不是因为那个房子旧…是目前大部分中国大6房屋得常态阿。）听了段圭的话，何育华有点了然。
『所以说啦，盖商场或办公大楼才对。住宅什麽得，还是算了，虽然现在有政策，但是百姓还是等单位分房。单位呢，买得起得都自己盖了。就算要买，你要卖给他们，你还得找关系，麻烦。就算卖出去了，现在很多企业日子都难过了，卖给他们我还担心收不回款项呢。』段圭一副关於中国投资的事情，交给我就对得表情。
然後得到的是何育华一个暴栗，『你是笨蛋吗？什麽叫盖住宅没前途，买得人少。那是大家还没有反应过来，等到大家对单位分房，希望破灭时，住宅房地产得销量就上来了。』
段圭揉着头，『单位要分房得，台湾得国企没有分，可是我们中国会分得。怎麽会不分。』『去，讲你还不服气，现在多少单位分的起房。要分，早分了。不要说什麽以後，你没看到连政策都出来了。』
『那就试试探了，也是让老百姓有个适应的时间，等时机成熟，就会取消所谓的福利分房，要老百姓自己解决了。到时候，整个房地产市场就会暴出来。』
『可是，就算是这样，盖在市中心也太浪费了。』段圭还是不服气，『说会浪费了。市中心到时候可以盖高级住宅。盖那种有门卫，有中庭，社区内还有各种公共设施，像游泳池、健身房，那种高级住宅区。到时候专门卖给有钱人，卖给那些外商。他们一定会买。』何育华一副恨铁不成钢的表情。
郭涛在一旁也肯定的说，『台湾现在也逐步走向这种趋势。』。段圭想了下觉得也是很有道理，『可是，现在盖，买得起人的也不多吧。不要说高级住宅了，现在买房还得全额，连银行都没多少有给买房贷款的。』
『没有贷款？那他们怎麽买得？总不可能一买就全额付款吧。』何育华大奇，难怪段圭这麽不看好个人的住宅市场，购屋不能贷款的话，要买房子就得一次缴清，这样有几个买得起房的。
『好像就是这样，得一次付清。好像有部份公司可以让你分期，不过那算是建商贷款，不是银行贷款。』段圭说道，『哎呀，你放心吧，一定会开放对民众的购屋贷款的。不过，你说的有一点没错，住宅盖郊外也是不错得选择。知道都市化这个意思吗？』
『知道就好，到时候，人口大量往市区集中，郊区的房子，很快也会变成不亚於市区的繁华地段了。我们可以现在先屯地，然後慢慢观望情况。你不仅要盯着市区，一些大城市的郊区，也不要放过。』
『大城市？向北「京、上」海那样？北京三环现在都还荒着呢，展起来也要好多年以後了，你不投资想要大量屯地，我怕到时候人家不给批给你。』说道要屯地，有了浦」东经验的段圭不太愿意。
虽然觉得何育华说得很有道理，但是一来屯地步容易，你想屯人家还不见得给你机会。有正当名目，比方说投资什麽，你要多少地，当地政「府都愿意批给你，土地不用钱。可是你啥都没有，光跟政「府要地来屯了，门都没有。
对比段圭的犹豫，何育华则世满脸的重生真好的表情，只是外人看不懂，只觉得何育华在呆了。
北京三环都还荒着，这是多麽美好的事情阿，何育华又有了当初，拥有浦「东，两千亩地的那种感受。虽然平行空间中，何育华没有去过北「京，但是他也是知道，北」京有五环的，外围还有六、七环的高公路。
『你口水都流下来了。』祝美惠冷冷的声音远远飘来，何育华下意识的擦了擦嘴，才现自己被耍了，不过他也没在意，『想办法，想办法在三环多弄点地，甚至四环都可以。开玩笑，那里可以都。到时候展起来，不要说三环，六环都会被挤满的。』
『好吧，你这麽肯定，听你的没错的，只是，想办法阿，该怎麽做呢。』段圭被何育华强力说服了，开始思考起怎麽做了。
『我建议。』一旁的郭涛，话了，他刚刚就是一直听着，只有偶尔附和几句，现在主动开口了，『我们可以从投资建设来下手。现在中国大6，对资金的渴求度非常高，如果我们从投资着手，顺便跟他们多要几块地，应该是可行的。』
『投资？我们现在就已经在投资啦。』何育华奇怪的说道，『我不是说单纯的实业投资，我是建议，可以扩大辉煌房地产的规模。我在大6的时候，不只一次被劝说投资一建设一些标的性的建筑物。』
『我们可以投资建设一些摩天楼，摩天楼，拿来当商办、住宅甚至商场都可以。然後用项投资，来换取一些地皮。』郭涛建议道。
『恩，有道理阿，可是试试看。盖一栋摩天大楼，然後跟当地政府顺便要几块地来屯，有操作性。』说话的段圭，而何育华也觉得可行，既然这个本土人都答应了，便决定先采取这个模式来试试看。
『不过，稍微要注意的是，要盖多高，得由我们自己来定，一开始可以说得低一点，但是呢，我们要保留预量。省得万一，哪一天那里出现更高的大楼，被要求追加，那可就麻烦了。』史玉柱其人，在台湾没有特别的知名度，绝对比不上来台湾当散财童子的陈x标，何育华也是从那些重生小说中，知道这个人的。
能够几落几起，也真是非常了不起。有时候，真实人生或许比电视、小说来的离奇。所以，对於巨人集团，是怎样被搞垮的，他是稍微有点了解的。
建议得到采用，喝的有点多的郭涛，又提出了一项建议，『其实呢，我们除了商场和办公大楼，还有一个很好的选择。我们可以盖酒店。』
『酒店？！』何育华和段圭同实说到，『对，酒店。我这几年，跑了中国大6几十个省…，好多省份都去了好多趟。我感觉到，他们的酒店数量不够，这几年虽然有逐渐增加新的酒店，但是就我看来，远远不够。』
『对，我们酒店的数量，确实不够。以前有招待所可以住，可是，现在很多招待所都老旧了，服务态度也差。我们乾脆，在全国每各大城市都给他开间酒店。』段圭兴高采烈的建议道。
『可是，酒店管理是个麻烦阿。』喝的不多的何育华，一边思考着建全国性，连锁酒店的可行性，觉得有点麻烦之余，一边想道，重生真好…遍地金银，自己居然可以嫌麻烦不想捡，这年代真是太美好了。