第683章
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1992年，南国早春！
李轩站在蔡记海鲜楼的楼顶，隔着蓝灰的海水远眺海湾那头的深海特区。他眼前的这片海湾叫做后海，蜿蜒的海岸线并没有金黄的沙滩和冲浪的游客，有的只是嶙峋礁石和成片的红树林。
不住在海边的人可能会疑惑不解，红树林根本就不是红色的，只不过是一些长在海边的绿色乔灌木而已。这些海边的成片杂木，之所以会被称为“红树”，是因为它们富含“单宁酸”，被砍伐后会很快氧化变成红色。
除了不能算风景的红树林，后海湾就连海水也不是那种赏心悦目的湛蓝色。这是因为包括后海在内的整片伶仃洋湾区都是珠江的入海口，随河流冲刷下来的大量泥沙，把蓝色的海水涂抹成了蓝灰色。
所以说，后海的风景并不算优美，而李轩眺望大海也不是为了赏景，而是想要亲身见证一个伟大的历史时刻，那是春天的故事里的全新篇章。一位老人第三次来深海特区，他今天的行程之一就是考察海湾对面的深海电子产业园。
李轩不知道另一个时空中，老人的行程是怎么安排的。但他很清楚那个时空中的特区，可没有像这样一个几乎支撑起深海工业脊梁的大型电子产业园区。
为此，李轩也颇有几分自豪，他这只小蝴蝶至少改变了一些东西！
实际上它带来的改变，远不止一个深海电子产业园，就连他现在站的这间海鲜大酒楼，也是另一个时空中没有的。另一个时空中的元朗，九十年代之前一直被香港人当做偏僻的乡下，鬼才会跑到荒郊野岭的后海边来吃海鲜。
但这一世就不同了，因为香港高新电子产业的崛起，元朗现在不但是全港最重要的核心工业区，还是香港发展最快的城市副中心。连带着整个新界西北部地区，过去这七八年的发展速度犹如坐火箭一般。
天水围工业园的土地实际上早在几年前就已经耗尽，于是新工厂像癌细胞扩散一样在整个元朗周边扩散开来。要知道元朗的开发程度，远没有九龙和港岛那么高。
另一个时空中，即使在二三十年之后，包括元朗、粉岭等在内的新界西部和北部地区，依旧有大片的荒地和农田。所以说香港土地资源紧张，从某种程度上来说其实是一个伪命题。
只不过新界的许多事情远比市区要复杂，由原住民带来的遗留问题，一直是困扰港英当局开发新界的最大拦路虎。而没等英国人下定决心来解决这些问题，香港就已经确定要在九七年回归了，他们自然不愿再为此多费心思。
而这个时空因为李轩和东方集团的出现，元朗成为了全港最大的电子制造中心。以东方集团为中心，上下游产业链大量工厂蜂拥而来，所需的工业用地远不是天水围电子园那点面积所能满足的。
不过工厂老板们只要有足够的利润，自然就会八仙过海，各显神通。大量散落在新界原住民手中的农地，经过买卖交易，以及向港府补缴地价之后，摇身一变成了一座座新工厂。
这是一场自下而上的工业化运动，等到元朗周边冒出了大棠村工业园、上村工业园、锦田工业园、八乡工业园、新田工业园等一大批在政府规划中，根本找不到的新兴工业区时，港-英政府才不得加速元朗地区的工业规划布局。
除了工业规划之外，就连曾让港英当局和未来港-府头疼不已的丁屋问题，也在元朗澎湃的经济发展浪潮中，出现了新的解决思路。
当初英国人占领新界时，为了得到本地居民的支持，同意本地居民的男性后代，无需向政府缴纳地价就能获得建房的权利，俗称“丁屋”。
按照港-英当局1972年来推行的最新政策，每人可一生申请一次于认可范围内，建造一座共3层高(27呎/8.23米高)，每层面积不超过700呎（约65平米）的丁屋。这个居住面积在地少人多的香港，已经和小型的联排别墅差不多了。
但它的流通性却远不是真正的别墅所能比的，因为按照规定丁屋如果出售给非原居民，就需要向港府补交地价。香港地价之昂贵，在全世界都是首屈一指的。
所以丁屋补上地价之后，也就只有真正的精英富豪才能买得起。但这些人又怎么可能来新界乡下置产？
要知道丁屋也只是在居住面积上和小别墅相当罢了，但它的基础设施以及周边环境可就天差地别了。哪个富豪愿意自己周围的邻居，都是收入才只有自己几十分之一甚至几百分之一的穷光蛋，就不怕半夜被人入室打-劫吗？
而随着元朗经济开始腾飞，丁屋的价值就不一样了。它们成了地产商眼中的香馍馍，地产商们甚至愿意自己承担土地差价的同时，以三倍面积的回迁房来置换一套丁屋的产权。
当然，地产商们唯一的条件就是丁屋必须成片转让，否则碎片化的土地根本无法被开发利用！这个时候新界独有的乡-议局和乡-事委-员会又开始发挥引导、协调作用。
如果家里有一套丁屋，除了可以置换回一套和原先居住面积相同的豪宅之外，还能额外得到7套600呎普通套房。一家人甚至什么都不用干，仅靠收房租就能过上富裕的生活。
于是整个元朗一下子多了一批，靠着拆迁发家的新富人群。要知道这些人除了手里有丁屋之外，大部分还保留有以前用来耕种的农田。
只不过随着香港六七十年代经济开始腾飞，生活成本不断高涨，农业耕种根本无法维持体面的生活。于是新界的大量农民沦为低收入阶层，被迫进城打工来养活自己，农田抛荒率也不断飙高。
所以别看新界现在还保留着不少农地，但全港95%以上的粮食、蔬菜、禽肉，都需要从内地或者东南亚进口。
这些原本一毛不值的荒田，现在同样变得寸土寸金。无论是卖给地产商还是开发成工业区，都能换回大量资产。
这就是快速城市化的魔力所在，大量工厂和人口的聚集，让元朗成为香港新的工业和经济中心。经济发展所带来的巨大增量红利，足够满足原居民、地产商、工厂主等各方势力瓜分所需，所以说发展是解决问题的最好办法。
而另一个时空中的香-港，恰恰从1994年开始就陷入了经济发展缓慢甚至停滞的窘境。1994年时，深海特区的GDP只相当于香港的二十分之一。而二十五年之后，深海特区的GDP却已经反身超过了香港。
而香港经济之所以会在九四年后增长乏力，根本原因在于经济结构过分失衡。除了金融业和地产业之外，就没剩什么东西了。然后亚洲金融危机又把香港九十年代吹起来的地产泡沫彻底戳破，于是整个香港经济自然也遭受重创！
而这一世的香港，虽然纺织、玩具、服装等轻工业都搬离得差不多了，但电子产业迅速填补了进来，顺带还改善了整个香港的城市布局，让原本崩塌的西部和北部地区迅速拉近了和核心城区的距离。
而等到十到二十年之后，电子业也因为成本问题北移之后，李轩相信香港的互联网产业肯定能接过重担，成为香港经济新的脊梁。
比如因为李轩两年前在全球互联网大会上重点推介，而爆红全世界的Quora公司，不久前刚刚完成C轮4000万美元的融资。
令李轩也没意料到的是，这个最初走知识分享路线，很可能成为“香港知乎”的网站，最近却开始在搜索技术的研发上投入巨资，未来可能变成“香港谷歌”。
在李轩的影响下，现在的香港可谓是全球互联网之都。大量的网民，特别是许多高学历网民，在使用互联网过程中冒出来的各种奇思妙想，十几二十年后很可能就会变成全球互联网产业的跨国独角兽！
1992年，南国早春！
李轩站在蔡记海鲜楼的楼顶，隔着蓝灰的海水远眺海湾那头的深海特区。他眼前的这片海湾叫做后海，蜿蜒的海岸线并没有金黄的沙滩和冲浪的游客，有的只是嶙峋礁石和成片的红树林。
不住在海边的人可能会疑惑不解，红树林根本就不是红色的，只不过是一些长在海边的绿色乔灌木而已。这些海边的成片杂木，之所以会被称为“红树”，是因为它们富含“单宁酸”，被砍伐后会很快氧化变成红色。
除了不能算风景的红树林，后海湾就连海水也不是那种赏心悦目的湛蓝色。这是因为包括后海在内的整片伶仃洋湾区都是珠江的入海口，随河流冲刷下来的大量泥沙，把蓝色的海水涂抹成了蓝灰色。
所以说，后海的风景并不算优美，而李轩眺望大海也不是为了赏景，而是想要亲身见证一个伟大的历史时刻，那是春天的故事里的全新篇章。一位老人第三次来深海特区，他今天的行程之一就是考察海湾对面的深海电子产业园。
李轩不知道另一个时空中，老人的行程是怎么安排的。但他很清楚那个时空中的特区，可没有像这样一个几乎支撑起深海工业脊梁的大型电子产业园区。
为此，李轩也颇有几分自豪，他这只小蝴蝶至少改变了一些东西！
实际上它带来的改变，远不止一个深海电子产业园，就连他现在站的这间海鲜大酒楼，也是另一个时空中没有的。另一个时空中的元朗，九十年代之前一直被香港人当做偏僻的乡下，鬼才会跑到荒郊野岭的后海边来吃海鲜。
但这一世就不同了，因为香港高新电子产业的崛起，元朗现在不但是全港最重要的核心工业区，还是香港发展最快的城市副中心。连带着整个新界西北部地区，过去这七八年的发展速度犹如坐火箭一般。
天水围工业园的土地实际上早在几年前就已经耗尽，于是新工厂像癌细胞扩散一样在整个元朗周边扩散开来。要知道元朗的开发程度，远没有九龙和港岛那么高。
另一个时空中，即使在二三十年之后，包括元朗、粉岭等在内的新界西部和北部地区，依旧有大片的荒地和农田。所以说香港土地资源紧张，从某种程度上来说其实是一个伪命题。
只不过新界的许多事情远比市区要复杂，由原住民带来的遗留问题，一直是困扰港英当局开发新界的最大拦路虎。而没等英国人下定决心来解决这些问题，香港就已经确定要在九七年回归了，他们自然不愿再为此多费心思。
而这个时空因为李轩和东方集团的出现，元朗成为了全港最大的电子制造中心。以东方集团为中心，上下游产业链大量工厂蜂拥而来，所需的工业用地远不是天水围电子园那点面积所能满足的。
不过工厂老板们只要有足够的利润，自然就会八仙过海，各显神通。大量散落在新界原住民手中的农地，经过买卖交易，以及向港府补缴地价之后，摇身一变成了一座座新工厂。
这是一场自下而上的工业化运动，等到元朗周边冒出了大棠村工业园、上村工业园、锦田工业园、八乡工业园、新田工业园等一大批在政府规划中，根本找不到的新兴工业区时，港-英政府才不得加速元朗地区的工业规划布局。
除了工业规划之外，就连曾让港英当局和未来港-府头疼不已的丁屋问题，也在元朗澎湃的经济发展浪潮中，出现了新的解决思路。
当初英国人占领新界时，为了得到本地居民的支持，同意本地居民的男性后代，无需向政府缴纳地价就能获得建房的权利，俗称“丁屋”。
按照港-英当局1972年来推行的最新政策，每人可一生申请一次于认可范围内，建造一座共3层高(27呎/8.23米高)，每层面积不超过700呎（约65平米）的丁屋。这个居住面积在地少人多的香港，已经和小型的联排别墅差不多了。
但它的流通性却远不是真正的别墅所能比的，因为按照规定丁屋如果出售给非原居民，就需要向港府补交地价。香港地价之昂贵，在全世界都是首屈一指的。
所以丁屋补上地价之后，也就只有真正的精英富豪才能买得起。但这些人又怎么可能来新界乡下置产？
要知道丁屋也只是在居住面积上和小别墅相当罢了，但它的基础设施以及周边环境可就天差地别了。哪个富豪愿意自己周围的邻居，都是收入才只有自己几十分之一甚至几百分之一的穷光蛋，就不怕半夜被人入室打-劫吗？
而随着元朗经济开始腾飞，丁屋的价值就不一样了。它们成了地产商眼中的香馍馍，地产商们甚至愿意自己承担土地差价的同时，以三倍面积的回迁房来置换一套丁屋的产权。
当然，地产商们唯一的条件就是丁屋必须成片转让，否则碎片化的土地根本无法被开发利用！这个时候新界独有的乡-议局和乡-事委-员会又开始发挥引导、协调作用。
如果家里有一套丁屋，除了可以置换回一套和原先居住面积相同的豪宅之外，还能额外得到7套600呎普通套房。一家人甚至什么都不用干，仅靠收房租就能过上富裕的生活。
于是整个元朗一下子多了一批，靠着拆迁发家的新富人群。要知道这些人除了手里有丁屋之外，大部分还保留有以前用来耕种的农田。
只不过随着香港六七十年代经济开始腾飞，生活成本不断高涨，农业耕种根本无法维持体面的生活。于是新界的大量农民沦为低收入阶层，被迫进城打工来养活自己，农田抛荒率也不断飙高。
所以别看新界现在还保留着不少农地，但全港95%以上的粮食、蔬菜、禽肉，都需要从内地或者东南亚进口。
这些原本一毛不值的荒田，现在同样变得寸土寸金。无论是卖给地产商还是开发成工业区，都能换回大量资产。
这就是快速城市化的魔力所在，大量工厂和人口的聚集，让元朗成为香港新的工业和经济中心。经济发展所带来的巨大增量红利，足够满足原居民、地产商、工厂主等各方势力瓜分所需，所以说发展是解决问题的最好办法。
而另一个时空中的香-港，恰恰从1994年开始就陷入了经济发展缓慢甚至停滞的窘境。1994年时，深海特区的GDP只相当于香港的二十分之一。而二十五年之后，深海特区的GDP却已经反身超过了香港。
而香港经济之所以会在九四年后增长乏力，根本原因在于经济结构过分失衡。除了金融业和地产业之外，就没剩什么东西了。然后亚洲金融危机又把香港九十年代吹起来的地产泡沫彻底戳破，于是整个香港经济自然也遭受重创！
而这一世的香港，虽然纺织、玩具、服装等轻工业都搬离得差不多了，但电子产业迅速填补了进来，顺带还改善了整个香港的城市布局，让原本崩塌的西部和北部地区迅速拉近了和核心城区的距离。
而等到十到二十年之后，电子业也因为成本问题北移之后，李轩相信香港的互联网产业肯定能接过重担，成为香港经济新的脊梁。
比如因为李轩两年前在全球互联网大会上重点推介，而爆红全世界的Quora公司，不久前刚刚完成C轮4000万美元的融资。
令李轩也没意料到的是，这个最初走知识分享路线，很可能成为“香港知乎”的网站，最近却开始在搜索技术的研发上投入巨资，未来可能变成“香港谷歌”。
在李轩的影响下，现在的香港可谓是全球互联网之都。大量的网民，特别是许多高学历网民，在使用互联网过程中冒出来的各种奇思妙想，十几二十年后很可能就会变成全球互联网产业的跨国独角兽！