110 规划
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许玮宁请过来的规划公司动作很快,一个测量组,在短短两天时间内,就把林克包下的梅山范围测量了一遍。
测量的同时,还现场交给临时住在天下集团总部的规划组,双管齐下。
林克和许玮宁在规划现场,不时与规划人员交谈,沟通想法。
第一步计划,就是整理山坡,分门别类种植草木。名贵木材已经占据一个隐蔽的山头,而且还用木栅栏隔开,防止其他人进入。
其他山头,大大小小有几十个。准备种植花草树木的山坡成片规划,以名贵木材山头为中心,向四周扩散。
有的整个山头种植玫瑰花,有的种植薰衣草,有的种植郁金香,当然,一般的鲜花种类,几个品种合起来,占领一个山头。
除了鲜花山,还有水果山,林克打算从村民手里购买水果活株,移植到山头上,荔枝、龙眼、杨梅。村里比较少的品种,像柚子、柑橘、芭乐,全部从最好的产地移植活株,只要能种得活的,几乎都有囊括。
花山果山之后,还有种植苜蓿草的山头,这是常见的牧草,将来林克的养殖厂扩大,苜蓿草必不可少。
看着栩栩如生的电脑设计图,林克和许玮宁满意地点点头。
“这个地方最隐蔽是吧?”林克指着图纸中的一块小山头,“我打算在这个山头建设几十栋别墅群,供富人使用。”
其实,这不是提供给富人的,而是为了大领导的疗养胜地准备的。
既然是大领导要疗养,就应该住在最好的别墅里面,如果住在普通的房子,跟其他地方有区别吗?咱这里只有一个要求,就是高端,就是帝王一般的享受。
“老板,我觉得这个位置更好一些。”一个规划员提出建议。指着一个山坳的顶端,“这里两座山头夹着,中间是一个山坳,山坳的两边。都适合建设别墅群。”
“更重要的一点,山坳出口比较小,容易聚水。我的意思是将来这里建设水库,很合适。试想一下,别墅群建设在水库旁边。多令人愉快的事情。”
水库旁边的房子,多有许多的蚊蝇滋生,这是一个不得不面对的问题。但现在的科学方式,驱除蚊蝇的方式多种多样,完全可以解决。
这个规划员的想法令林克也动心了,“好主意。如果建设小型水库,这里将会是最好的地点。而且这个地方在梅山深处,水库的水流出,会途经我承包的山地。引水灌溉非常方便,也不会把泉水浪费。”
山坳之中。本就有细小的溪流,只是缺少一个堤坝拦截。若是建成小水库,甚至可以安装发电机,形成小水电。
“你的建议不错。如果出于安全考虑,别墅建设库区上方,会不会出问题?”林克继续探讨。
山坳两侧坡度很陡,不适合直接建设别墅,反而在山坡顶端,有大片的缓坡,稍微平整之后。就能建设别墅。
然后在水库周边建设几个钓鱼点,享受!同时水库还可以当作天然游泳池,绝配!
“土质的问题,其实我们也不擅长。是否适合建设别墅,可能要请地质研究所的人过来勘测。”这个规划员不敢下定论,“但梅山花岗岩丰富,地质条件很不错,适合开发改造,应该没多大问题。”
“假设有恐-怖袭击呢?”林克笑着问道。“我总不能让自己的客户受伤吧?”
“这方面的安全问题?”规划员显然没有想到,“华夏国是全世界最安全的地方,应该不会出现恐-怖袭击吧?”
“我将来面对的客户,都是精英,难说有外国的高级人才,高级领导,如果他们在这里遇到袭击,我们没办法负责。所以,安全问题,将会是我重点考虑的问题。”
规划员犯难了,他们可是从来没考虑过这个问题。有点尴尬,专业的人员,被雇主问倒,雇主会怎么看待他们?一点水平都没有?
林克拍拍规划员的肩膀,“你不用介怀,这只是我的构想。我会请专业人员进行设计论证。其他地方的规划,你们尽量详细一点。”
欧阳存拿到图纸,带着手下,马上赶往山坳处,查看可能出现危险的地方。他们是特种兵,对危险的感知最为敏锐。
“这几个地点,都有可能被埋伏,记下来,能推平的推平,不能推平的就设立安全岗亭。”欧阳存曾经也是特种兵队长,干练非常。
几个手下对照图纸,然后看向拟建设别墅的地方,提出自己的意见。综合之后,才呈报林克。
林克看后,满意地点点头,动作很快,意见也很中肯。当然,这只是天下集团的初步构想,如果要建设别墅群,成为疗养地。
老杨那边还会派出专家组,进行规划论证,不会轻易动工。关系到大领导的安全,能马虎吗?
欧阳存同时还提出了一个建议,能否划拨一两个山头,设计成真人CS战斗场地?
平时开放给游客“打仗”,偶尔给保安团们过过“干瘾”。
真人战斗场?完全可行。华夏国的军事爱好者不少,而且现在许多小孩子,也都喜欢跑跑打打。
咱还可以用爱国主义教育基地的名头建设,到时候还能领到政权补贴。
像林克搞农业生产,农产品加工,都有一定的农业补贴,不过,所有的补贴加起来还不到一百万元,林克直接当成税收上报。
陈冬命人按照程序,划拨给天下集团之后,天下集团再以税收的形式上缴,否则就是国家补贴没有拨补到位。其实这些税收,陈冬一直令财政局另外造册。
累积了将近一百万元,到年底差不多有3百万左右补贴额度。这些收入平时不纳入统计,待到年底经济指标冲刺的关键时候,再拿出来,当作增长后劲,让经济指标更好看一些。
一个县级爱国主义教育基地,县里的投资不会超过几十万元,如果提升到市级、省级。省、市领导下来调研。心情一好,拨补的费用可能都会超过百万。
1百万元,天下农庄拿到差不多可以发一个月的员工工资。
林克对规划员说道:“胡津,把真人CS基地规划进去。划拨一两个山头。这个地点的设计,我让军事类专家来。你们只要在图纸上标注就行。”
胡津就是刚才的规划员,心里还是很紧张,“我们怎么没想到CS战场,这是游客娱乐的一个好项目。如果做得起来,又是一笔大收入。试想,赏花看树之后,还能玩玩野-战,想想就带感。”
山体初步设计完毕。
接下来是村庄的开发设计。赤土村的定位,将会向民俗园的方向靠拢。
改造民房,保留原生态的房屋,修旧如旧,然后建设古城墙,规划几条村中道路。走在其中,感受农家味道。
一些房屋规划成青年旅馆,一些规划成工艺传承者的住所,再有就是小吃店,小型博物馆等等,吃喝玩乐购,全部在村中搞定。
村庄两头,林克打算招引两个快递店,游客购买的东西,只要在村口就能邮寄回家。方便。
村庄迁移还未开始,林克的规划只是初步计划。村庄迁移将会跟安置房建设同步,安置房建设完工之后,村民马上搬迁。
新的村委会。将会在安置小区中划出,小区内还会建设幼儿园,尽量保证居民的方便。
规划员胡津不停咋舌,整个村庄搬迁,手笔不小。天下集团到底有多大的能量?能搬迁整个村庄,还准备建设水库?另外还把目标群体定位在国际高端人士?
他动了跳槽的心思。如果跟着林克,只要卖力干事,前途不可限量。
“老板,初步的设计出来了。”
及至晚上十二点整,胡津兴奋地叫醒在沙发上睡着的林克,“我测算过了,总共投资需要30个亿。”
林克迷迷糊糊,刚从农本壶空间出来,抹一把脸,“具体是怎么测算的?”
资金最大的消耗地,是小水库建设,初步估计,需要8个亿的资金,拦截溪水,筑起水坝,同时建设流水通道,还有安装发电机。8个亿的资金,跑不掉,可能还要增加。
接下来自然是别墅群,以首期建设50栋别墅测算,至少需要5个亿的投资额,才能建设出林克希望中的房子。
水库建设和别墅群,占了将近一半的资金,13个亿。
庙宇的修复,如果按照传统工艺建设,同时扩大规模,至少要1个亿。除掉原材料的费用,其中大头的消耗是人工成本,一个出色的木匠,每天至少要4、5百元,建成之后,工人的工资超过3千万。
道路建设,18公里山路,一米均价在3千元左右,所有的道路建设需要耗费5500万元左右。
当然,道路建设要安排在最后,别墅群和庙宇建成,山体布置完毕之后,才能开始建设山路,不然土方车一过,山路又支离破碎。
其他的像山体布置改造,有的山体容易滑坡,需要整个山体面浇筑水泥,就如同高速公路两边的浇筑模式。这块至少需要花费1个亿。
花花草草的费用,又是一大笔钱,再加上野-战基地,观光基地,加起来至少5千万。
山上的设计,初步投资就在16个亿以上。
村庄的投资,改造费用,维护费用,加上招引工艺传承者,建设小型农业博物馆,七七八八加起来,没有10几个亿做不来。
30个亿的投资额,只是保守估算。
林克点点头,“你做一个投资50个亿的规划。加上安全保卫这块的费用。”(未完待续。)
许玮宁请过来的规划公司动作很快,一个测量组,在短短两天时间内,就把林克包下的梅山范围测量了一遍。
测量的同时,还现场交给临时住在天下集团总部的规划组,双管齐下。
林克和许玮宁在规划现场,不时与规划人员交谈,沟通想法。
第一步计划,就是整理山坡,分门别类种植草木。名贵木材已经占据一个隐蔽的山头,而且还用木栅栏隔开,防止其他人进入。
其他山头,大大小小有几十个。准备种植花草树木的山坡成片规划,以名贵木材山头为中心,向四周扩散。
有的整个山头种植玫瑰花,有的种植薰衣草,有的种植郁金香,当然,一般的鲜花种类,几个品种合起来,占领一个山头。
除了鲜花山,还有水果山,林克打算从村民手里购买水果活株,移植到山头上,荔枝、龙眼、杨梅。村里比较少的品种,像柚子、柑橘、芭乐,全部从最好的产地移植活株,只要能种得活的,几乎都有囊括。
花山果山之后,还有种植苜蓿草的山头,这是常见的牧草,将来林克的养殖厂扩大,苜蓿草必不可少。
看着栩栩如生的电脑设计图,林克和许玮宁满意地点点头。
“这个地方最隐蔽是吧?”林克指着图纸中的一块小山头,“我打算在这个山头建设几十栋别墅群,供富人使用。”
其实,这不是提供给富人的,而是为了大领导的疗养胜地准备的。
既然是大领导要疗养,就应该住在最好的别墅里面,如果住在普通的房子,跟其他地方有区别吗?咱这里只有一个要求,就是高端,就是帝王一般的享受。
“老板,我觉得这个位置更好一些。”一个规划员提出建议。指着一个山坳的顶端,“这里两座山头夹着,中间是一个山坳,山坳的两边。都适合建设别墅群。”
“更重要的一点,山坳出口比较小,容易聚水。我的意思是将来这里建设水库,很合适。试想一下,别墅群建设在水库旁边。多令人愉快的事情。”
水库旁边的房子,多有许多的蚊蝇滋生,这是一个不得不面对的问题。但现在的科学方式,驱除蚊蝇的方式多种多样,完全可以解决。
这个规划员的想法令林克也动心了,“好主意。如果建设小型水库,这里将会是最好的地点。而且这个地方在梅山深处,水库的水流出,会途经我承包的山地。引水灌溉非常方便,也不会把泉水浪费。”
山坳之中。本就有细小的溪流,只是缺少一个堤坝拦截。若是建成小水库,甚至可以安装发电机,形成小水电。
“你的建议不错。如果出于安全考虑,别墅建设库区上方,会不会出问题?”林克继续探讨。
山坳两侧坡度很陡,不适合直接建设别墅,反而在山坡顶端,有大片的缓坡,稍微平整之后。就能建设别墅。
然后在水库周边建设几个钓鱼点,享受!同时水库还可以当作天然游泳池,绝配!
“土质的问题,其实我们也不擅长。是否适合建设别墅,可能要请地质研究所的人过来勘测。”这个规划员不敢下定论,“但梅山花岗岩丰富,地质条件很不错,适合开发改造,应该没多大问题。”
“假设有恐-怖袭击呢?”林克笑着问道。“我总不能让自己的客户受伤吧?”
“这方面的安全问题?”规划员显然没有想到,“华夏国是全世界最安全的地方,应该不会出现恐-怖袭击吧?”
“我将来面对的客户,都是精英,难说有外国的高级人才,高级领导,如果他们在这里遇到袭击,我们没办法负责。所以,安全问题,将会是我重点考虑的问题。”
规划员犯难了,他们可是从来没考虑过这个问题。有点尴尬,专业的人员,被雇主问倒,雇主会怎么看待他们?一点水平都没有?
林克拍拍规划员的肩膀,“你不用介怀,这只是我的构想。我会请专业人员进行设计论证。其他地方的规划,你们尽量详细一点。”
欧阳存拿到图纸,带着手下,马上赶往山坳处,查看可能出现危险的地方。他们是特种兵,对危险的感知最为敏锐。
“这几个地点,都有可能被埋伏,记下来,能推平的推平,不能推平的就设立安全岗亭。”欧阳存曾经也是特种兵队长,干练非常。
几个手下对照图纸,然后看向拟建设别墅的地方,提出自己的意见。综合之后,才呈报林克。
林克看后,满意地点点头,动作很快,意见也很中肯。当然,这只是天下集团的初步构想,如果要建设别墅群,成为疗养地。
老杨那边还会派出专家组,进行规划论证,不会轻易动工。关系到大领导的安全,能马虎吗?
欧阳存同时还提出了一个建议,能否划拨一两个山头,设计成真人CS战斗场地?
平时开放给游客“打仗”,偶尔给保安团们过过“干瘾”。
真人战斗场?完全可行。华夏国的军事爱好者不少,而且现在许多小孩子,也都喜欢跑跑打打。
咱还可以用爱国主义教育基地的名头建设,到时候还能领到政权补贴。
像林克搞农业生产,农产品加工,都有一定的农业补贴,不过,所有的补贴加起来还不到一百万元,林克直接当成税收上报。
陈冬命人按照程序,划拨给天下集团之后,天下集团再以税收的形式上缴,否则就是国家补贴没有拨补到位。其实这些税收,陈冬一直令财政局另外造册。
累积了将近一百万元,到年底差不多有3百万左右补贴额度。这些收入平时不纳入统计,待到年底经济指标冲刺的关键时候,再拿出来,当作增长后劲,让经济指标更好看一些。
一个县级爱国主义教育基地,县里的投资不会超过几十万元,如果提升到市级、省级。省、市领导下来调研。心情一好,拨补的费用可能都会超过百万。
1百万元,天下农庄拿到差不多可以发一个月的员工工资。
林克对规划员说道:“胡津,把真人CS基地规划进去。划拨一两个山头。这个地点的设计,我让军事类专家来。你们只要在图纸上标注就行。”
胡津就是刚才的规划员,心里还是很紧张,“我们怎么没想到CS战场,这是游客娱乐的一个好项目。如果做得起来,又是一笔大收入。试想,赏花看树之后,还能玩玩野-战,想想就带感。”
山体初步设计完毕。
接下来是村庄的开发设计。赤土村的定位,将会向民俗园的方向靠拢。
改造民房,保留原生态的房屋,修旧如旧,然后建设古城墙,规划几条村中道路。走在其中,感受农家味道。
一些房屋规划成青年旅馆,一些规划成工艺传承者的住所,再有就是小吃店,小型博物馆等等,吃喝玩乐购,全部在村中搞定。
村庄两头,林克打算招引两个快递店,游客购买的东西,只要在村口就能邮寄回家。方便。
村庄迁移还未开始,林克的规划只是初步计划。村庄迁移将会跟安置房建设同步,安置房建设完工之后,村民马上搬迁。
新的村委会。将会在安置小区中划出,小区内还会建设幼儿园,尽量保证居民的方便。
规划员胡津不停咋舌,整个村庄搬迁,手笔不小。天下集团到底有多大的能量?能搬迁整个村庄,还准备建设水库?另外还把目标群体定位在国际高端人士?
他动了跳槽的心思。如果跟着林克,只要卖力干事,前途不可限量。
“老板,初步的设计出来了。”
及至晚上十二点整,胡津兴奋地叫醒在沙发上睡着的林克,“我测算过了,总共投资需要30个亿。”
林克迷迷糊糊,刚从农本壶空间出来,抹一把脸,“具体是怎么测算的?”
资金最大的消耗地,是小水库建设,初步估计,需要8个亿的资金,拦截溪水,筑起水坝,同时建设流水通道,还有安装发电机。8个亿的资金,跑不掉,可能还要增加。
接下来自然是别墅群,以首期建设50栋别墅测算,至少需要5个亿的投资额,才能建设出林克希望中的房子。
水库建设和别墅群,占了将近一半的资金,13个亿。
庙宇的修复,如果按照传统工艺建设,同时扩大规模,至少要1个亿。除掉原材料的费用,其中大头的消耗是人工成本,一个出色的木匠,每天至少要4、5百元,建成之后,工人的工资超过3千万。
道路建设,18公里山路,一米均价在3千元左右,所有的道路建设需要耗费5500万元左右。
当然,道路建设要安排在最后,别墅群和庙宇建成,山体布置完毕之后,才能开始建设山路,不然土方车一过,山路又支离破碎。
其他的像山体布置改造,有的山体容易滑坡,需要整个山体面浇筑水泥,就如同高速公路两边的浇筑模式。这块至少需要花费1个亿。
花花草草的费用,又是一大笔钱,再加上野-战基地,观光基地,加起来至少5千万。
山上的设计,初步投资就在16个亿以上。
村庄的投资,改造费用,维护费用,加上招引工艺传承者,建设小型农业博物馆,七七八八加起来,没有10几个亿做不来。
30个亿的投资额,只是保守估算。
林克点点头,“你做一个投资50个亿的规划。加上安全保卫这块的费用。”(未完待续。)