第三百四十九章 银行，册封和房产
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第三百四十九章银行，册封和房产
限于时代和眼光的局限性，史胖子只把发行金币当成了扩展家族势力和影响力，这让洛里斯特觉得很遗憾。但这怪不了他，和洛里斯特前世相比，盖林特亚大陆所有国家发行的金币都是同样的配方比，含金量一样，价值体现在重量上，铸造金币的利润靠的是材料的损耗比，这就导致了整个大陆金融行业非常的落后。
商人是逐利的，洛里斯特记得前世当工艺品小厂长时去听过几节金融专家的课，关于金融的历史最早可以追述到中世纪，那时失去家园的犹太人在欧洲流浪，很敏锐的注意到各个王国金币兑换中的差价和利润。所以犹太民族被称为商业民族的来源就是他们最早对外的经营就是三种，高利贷，金币兑换和杂货铺，也就是这三种生意让他们历经千年完成了财富积累，并在后世影响到整个世界的经济发展。
盖林特亚大陆和洛里斯特前世的中世纪不同，掌管财富和商业的瑟金女神殿代替了犹太人的一部分职能，并在某些方面比犹太人做得更好。比如利用神殿的公信力为财物和不动产及收藏物品估值，对各类商业合同进行公证和担保背书，发行金元券代替金福德，并向领主，商会和国家进行贷款等。从某一方面来说，瑟金女神殿已经具备了现代银行的一些功能。
不过和现代银行相比，瑟金女神殿并没有存取款业务，它所服务的对象的都是大型的商会，有偿还能力的领主和国家，对私人业务兴趣缺乏，最多就是为出门远行的商人兑换金元券，以方便携带。也正因如此，瑟金女神殿的影响力迟迟无法扩张，除了商人，在平民中并没什么信仰。就象前克里森帝国爆发内战之后，瑟金女神殿就退出了帝国全境，直到现在，离北地最近的瑟金女神殿还在商业联盟的莫伦特城。
现在洛里斯特由史胖子提议发行家族自己的金币所想到的是，应该开办一个家族银行，让其发行金币，对家族领地里新开办的场矿工坊进行贷款扶持，并开展个人存取款业务。对家族有利的是，无论家族领地里私人开办什么工场作坊，诺顿家族很自然的拥有三成干股，洛里斯特觉得开办了银行之后，可以用贷款减轻这些私人企业的压力和负担，有利于生产和竞争，此外，有银行进行财务查帐，就避免了弄虚作假和舞弊的风险。
最重要的是，洛里斯特希望家族领地里的金融被控制在自己手里，利用银行来减轻家族领地的开发和军事行动花费极大的经济压力。盖林特亚大陆人们的习惯是把积储的金币藏起来，埋起来，以备不时之需。诺顿家族领地的领民已近一百五十万，象最早开发的丰乐原，照斯佩尔总管的估计这里的领民应该是最先富裕起来一批，每家每户都有不下于十枚金福德以上的身家，这也是斯佩尔总管希望能加税的理由之一。
诺顿家族武装灭亡了哈内亚巴达王国，从这个奴隶国家的收获光金福德就达到了二千七百万枚，然后洛里斯特在接下去的两三年内大手大脚的投资花费了一千多万。照洛里斯特前世的经验，这么大一笔资金投下去极可能引起家族领地里物价飞涨的经济危机，可惜的是家族领地里波澜不惊。其原因就是两个，一是领民的花费需求不高，吃饱穿暖有地方住就行，第二个原因就是挣到钱的领民都把金福德给藏起来并没拿出去消费，以至洛里斯特投的越多也象扔进无底洞一样，没有一丝的回响。
洛里斯特拿过一张牛皮纸在上面写下了银行两字，希望在今年内能了结家族领地里的这些行政方面的事，明年他将主持对伊比利亚王国发动的进攻，与菲萨布伦大公周旋，到时家族领地里所有的开发和管理事务都将交给史胖子，所以必须将自己的思路写清楚再交给史胖子负责。
十一月份就在忙碌的会议中度过，史胖子对洛里斯特提出开办银行的建议叹为观止，随即提议在银行中放置瑟金女神像，让银行代替瑟金女神殿的作用。这是史胖子的恶趣味，他很想看看将来瑟金女神殿发现北地的富裕前来提交准备设立女神殿申请的同时发现银行已经代替了女神殿的功效时会是什么样的表情……
洛里斯特又敲定了封爵的名单，家族这次准备册封的领地贵族共有两位子爵和十二位男爵。让人意料不到的是，被册封子爵的两位竟是希德大师和法林大师，册封理由非常简单，没有他们两位，家族就无法拥有希德钢甲和战车钢弩，以及霹雳投石车，这是诺顿家族武装所向披靡的最根本条件，也是历经多次大战伤亡轻微的最大原因。据说接到册封令时，希德大师哭得象个七八岁的孩子，跪着发誓希德家族将世代效忠诺顿家族，永不反悔。
至于法林大师，则激动的晕了过去，被弄醒后还让他儿子扇他一巴掌，看看他是不是在做梦。被册封为男爵的十二人中，博得芬格，猛虎罗斯，铁面马莱克，神箭乔斯特，白发贝鲁涅克和佣兵法雷亚这六名最早跟随洛里斯特的黄金骑士不出意外的被列入册封名单，接下来是汉斯克总管，斯佩尔总管和科丹总管，这三人是诺顿家族枫林山庄的三位管事。为诺顿家族忠心耿耿的服务多年，在洛里斯特返回家族领地继承爵位和领地后，三个人的才华得到了很大的发挥，为家族领地的发展做出了很大的贡献。
最后的三位晋升男爵的人选则引起了一些争议，第一位就是史胖子，做为诺顿家族的首席骑士，被册封男爵本来应该是名正言顺，但和洛里斯特身边的埃尔，特尔曼，尤里等人比较起来总觉得他晋升太快了点。第二位是于连大师，理由同样是技术的原因，但作为一个提炼钢材的大师，他的成果并不象希德大师和法林大师那样的让人一目了然，以至议论纷纷。还有一位就是卡莫拉男爵，他被册封是最让人争议的。
卡莫拉男爵本来是前北地大公卢金斯册封的荣衔男爵，但得罪大公后被投入水牢，剥夺贵族身份。洛里斯特救了他后爱惜他的才华，让他为家族效力。卡莫拉男爵从底层办事员做起，得到科丹总管的欣赏一步步的被提拔上高层，最后被洛里斯特任命为家族最保密的兵器生产基地铁炉堡的总管和军备后勤负责人。任职以来，诺顿家族的军备就从没出现过问题，并大幅减少了浪费和生产成本。洛里斯特这才力排众议，册封他为领地男爵。
得到册封令后，卡莫拉男爵同样把自己关在房间里哭了半天，然后收拾整齐外出前往磐石城堡那十七个被移封的一个叫吉斯德男爵的贵族家中拜访，因为这位吉斯德男爵有个孀居的妹妹，带个一个七岁的儿子和她的哥哥住在一起。卡莫拉男爵此行就是想向这位夫人求婚。现在他成了领地男爵，终于决定延续卡莫拉这个姓氏建立家族了。
除了这十四个被册封的新领地贵族外，原先被洛里斯特扫灭了领地软禁在磐石城堡的北地领主也将被移封到德莱姆克省，他们不但被减封，还将同样的成为诺顿家族的附庸家族，也就是说，诺顿家族将成为他们的上位领主。就如同斯宾塞德伯爵一样，他现在成了斯宾塞德子爵，以后将向洛里斯特效忠……
对这十七名领地贵族来说，悲喜交加。原本只是男爵的八位到是很开心，北地怎么能和德莱姆克省相比，那是前克里森帝国最富盛名的粮仓，领地被移封到那里只会更好，美好的生活已经在召唤他们了。其余的九位领地贵族则是很无奈，从伯爵到子爵，从子爵到男爵，落差有点大，不过再怎么说诺顿家族也是照顾他们了，改朝换代站错了位置还能保住一份领地已经是很幸运的事了，谁叫他们站在了死鬼二王子那边。
确定好这些移封领主和新册封贵族的名单后，洛里斯特又册封了六位荣衔男爵。第一位是在哈内亚巴达群岛担任总督的希克德，做为总督被册封为荣衔贵族就意味着等他离开总督的位置时就极有可能晋升为领地贵族，只要不犯错就行。
第二位是巴列克老爹，其实洛里斯特想册封他为领地贵族，却遭到了家臣们一致的反对。原因就是巴列克老爹原来在家族的位置不过是一个小铜矿的负责人，比三位管事的地位低得多，虽然被洛里斯特任命为家族所有工矿场坊的负责人，但贡献和三位总管相比还是差了些，就象盖房子一样，巴列克老爹就是打地基的，而三位总管则是起墙的，人们往往赞赏房子的高大和美观，却忘了没有基础房子是不牢固的。
第三位是西罗巴大师，这位原本被洛里斯特胁迫为诺顿家族效力的建筑设计天才大师已经成了诺顿家族所有工程的首席负责人，他现在沉迷在诺顿家族一系列大手笔的开发中去，并极度痴迷用自己的名字来为其主持的工程项目命名，象西罗巴大堤，西罗巴要塞，西罗巴大道等。虽然大多的命名很快就会被更改，但他仍然乐此不彼。最新在牛角湾牛角悬崖上完工的炮台和灯塔刚刚被他命名为西罗巴炮台和西罗巴灯塔，最后是洛里斯特做出了决断，炮台叫牛角崖炮台，灯塔就叫西罗巴灯塔……
第四位被册封的就是尼可学院的院长，洛里斯特的情人特蕾丝蒂小姐，只是她拒绝了男爵的头衔，要求象她的养母一样成为一名爵士足以。对盖林特亚大陆的贵族爵位来说，爵士只是一个荣誉称号，就如同骑士这个称号一般，获得爵士的称号就意味着成为了准贵族，可以被当成贵族看待。
第五和第六位荣衔男爵的获得者就是诺顿家族目前的两位一级大剑师英杰列克和修斯，修斯大剑师或许还有成为领地贵族的希望，而英杰列克就不然了，这个已晋升为一级大剑师的老头对目前的生活非常满意，懒得动作，从哈内亚巴达群岛回来后，他只愿意接受坐镇磐石城堡的任务，并不象修斯大剑师那样愿意为家族东奔西跑的效劳。
签完了这些册封和移封的命令，洛里斯特也算了结了一件大事。虽然命令已经发了下去，但正式生效的日期却是明年的一月一日。洛里斯特将在新年的那天在磐石城堡举行一个盛大的庆祝宴会，一是庆祝新年，二是为了这些附庸家族。做为新的北地大公，洛里斯特以后也将象那些大公爵一样，每年的冬季都要举办这样的新年宴会，招集所有的附庸家族和属下的领主前来欢聚和庆祝。
新册封的领地都在德莱姆克省，不过这些新晋升的贵族们却不会返回自己的家族领地，因为他们还在诺顿家族担任要职。除了神箭乔斯特无所谓的把自己的领地委托给家族管理自己每年只收取年金外，其余获得册封的新晋贵族们都是交给自己的家人或是亲属前去管理，而他们则要在家族中继续努力准备立下更大的功勋，以获得更高的爵位和领地的加封……
除了银行的筹备和册封命令这两件事外，洛里斯特剩下的事情就是他提出的房产开发这件事了。斯佩尔总管曾经因为领民的富裕而提出加税来弥补家族过多支出的开发费用，但被洛里斯特否决了。没见过猪跑也吃过猪肉，关于怎么让领地里的领民心甘情愿的自动掏钱为家族买单，有过前世经历的洛里斯特闭着眼睛都可以列出无数个方法。
先来个简单的试试，洛里斯特提出的建议是房产开发。丰乐原七个城镇，兴安原八个城镇，这都是家族领地里最早开发的地区，六七年过去这些城镇的人口增加了不少，更多的是周围村庄的青壮劳力前往各个城镇新开办的工场作坊上工，这比在家务农要挣得多了，以至原先的城镇里多了不少私自搭建的房屋。没办法，最早的城镇住房都是统一规格搭建的土木房子，分配给各家居住。现在人一多，住房不够，大家就各自想办法了。
从道理上说，这些城镇不管是土地还是住房都是属于诺顿家族的。斯佩尔总管最先的设想是收取这些房屋的租金或者是管理费，也算加税的一种。不过洛里斯特认为这么多年给他们白住了，这会去收钱只会招来骂名，反而让家族丢脸。
所以洛里斯特决定在丰乐原和兴安原十五个城镇开发房产，推倒原来那些简陋的房子，开发成花园式的住宅社区，以及富人的别墅区，扩大城镇的范围，健全城镇的公共设施，完善城镇的行政机构，先对丰乐原进行改建，再轮到兴安原。
所有开发改建的资金都来自预售，以北野镇为例，洛里斯特让西罗巴大师负责的工程部用石膏和木头建造了一个北野镇改建后的模型和各个社区住宅的图纸放在北野镇的公共场所供人观看，想要在改建好的北野镇拥有一所房子一套住宅那非常简单，先交三分之一定金，两年后就能拥有自己美好而温馨的家了。
北野镇的居民半信半疑，虽然模型和图纸上的住宅和房子都很漂亮和好看，可一想到两年后才有心里不免有些迟疑，现在的房子虽然粗陋可是白住的，不用花金福德去买……洛里斯特的应对手法非常简单，找了几百人的托自称是来自别的城镇，因为北野镇是第一个开发改建的所以决定先来这里买套房子……人一多一挤那气氛就上来了，原北野镇的人也急了，房子要被外来的人买光了那怎么行，自己一家去那住啊？头脑一热回家挖出埋藏的金币也挤进去哄抢了……
洛里斯特告诉斯佩尔总管，看见了吧，现在他们的钱不是都到我们家族的手里了吗，而且我们还大方的让他们实行欠购，缺少金币也没关系，接下去几年他们要为我们家族做牛做马白打几年工才能得到房子，每年还要为房子缴纳其市价百分之三到百分之五的土地税。虽然房子是他的，可土地却是我们家族的，如果那年交不起土地税那我们还可把他赶出去把房子卖了缴税，下个房子的主人还得继续缴税，这才是正确的税金征收方式……
斯佩尔总管佩服得五体投地。
......(未完待续。)
第三百四十九章银行，册封和房产
限于时代和眼光的局限性，史胖子只把发行金币当成了扩展家族势力和影响力，这让洛里斯特觉得很遗憾。但这怪不了他，和洛里斯特前世相比，盖林特亚大陆所有国家发行的金币都是同样的配方比，含金量一样，价值体现在重量上，铸造金币的利润靠的是材料的损耗比，这就导致了整个大陆金融行业非常的落后。
商人是逐利的，洛里斯特记得前世当工艺品小厂长时去听过几节金融专家的课，关于金融的历史最早可以追述到中世纪，那时失去家园的犹太人在欧洲流浪，很敏锐的注意到各个王国金币兑换中的差价和利润。所以犹太民族被称为商业民族的来源就是他们最早对外的经营就是三种，高利贷，金币兑换和杂货铺，也就是这三种生意让他们历经千年完成了财富积累，并在后世影响到整个世界的经济发展。
盖林特亚大陆和洛里斯特前世的中世纪不同，掌管财富和商业的瑟金女神殿代替了犹太人的一部分职能，并在某些方面比犹太人做得更好。比如利用神殿的公信力为财物和不动产及收藏物品估值，对各类商业合同进行公证和担保背书，发行金元券代替金福德，并向领主，商会和国家进行贷款等。从某一方面来说，瑟金女神殿已经具备了现代银行的一些功能。
不过和现代银行相比，瑟金女神殿并没有存取款业务，它所服务的对象的都是大型的商会，有偿还能力的领主和国家，对私人业务兴趣缺乏，最多就是为出门远行的商人兑换金元券，以方便携带。也正因如此，瑟金女神殿的影响力迟迟无法扩张，除了商人，在平民中并没什么信仰。就象前克里森帝国爆发内战之后，瑟金女神殿就退出了帝国全境，直到现在，离北地最近的瑟金女神殿还在商业联盟的莫伦特城。
现在洛里斯特由史胖子提议发行家族自己的金币所想到的是，应该开办一个家族银行，让其发行金币，对家族领地里新开办的场矿工坊进行贷款扶持，并开展个人存取款业务。对家族有利的是，无论家族领地里私人开办什么工场作坊，诺顿家族很自然的拥有三成干股，洛里斯特觉得开办了银行之后，可以用贷款减轻这些私人企业的压力和负担，有利于生产和竞争，此外，有银行进行财务查帐，就避免了弄虚作假和舞弊的风险。
最重要的是，洛里斯特希望家族领地里的金融被控制在自己手里，利用银行来减轻家族领地的开发和军事行动花费极大的经济压力。盖林特亚大陆人们的习惯是把积储的金币藏起来，埋起来，以备不时之需。诺顿家族领地的领民已近一百五十万，象最早开发的丰乐原，照斯佩尔总管的估计这里的领民应该是最先富裕起来一批，每家每户都有不下于十枚金福德以上的身家，这也是斯佩尔总管希望能加税的理由之一。
诺顿家族武装灭亡了哈内亚巴达王国，从这个奴隶国家的收获光金福德就达到了二千七百万枚，然后洛里斯特在接下去的两三年内大手大脚的投资花费了一千多万。照洛里斯特前世的经验，这么大一笔资金投下去极可能引起家族领地里物价飞涨的经济危机，可惜的是家族领地里波澜不惊。其原因就是两个，一是领民的花费需求不高，吃饱穿暖有地方住就行，第二个原因就是挣到钱的领民都把金福德给藏起来并没拿出去消费，以至洛里斯特投的越多也象扔进无底洞一样，没有一丝的回响。
洛里斯特拿过一张牛皮纸在上面写下了银行两字，希望在今年内能了结家族领地里的这些行政方面的事，明年他将主持对伊比利亚王国发动的进攻，与菲萨布伦大公周旋，到时家族领地里所有的开发和管理事务都将交给史胖子，所以必须将自己的思路写清楚再交给史胖子负责。
十一月份就在忙碌的会议中度过，史胖子对洛里斯特提出开办银行的建议叹为观止，随即提议在银行中放置瑟金女神像，让银行代替瑟金女神殿的作用。这是史胖子的恶趣味，他很想看看将来瑟金女神殿发现北地的富裕前来提交准备设立女神殿申请的同时发现银行已经代替了女神殿的功效时会是什么样的表情……
洛里斯特又敲定了封爵的名单，家族这次准备册封的领地贵族共有两位子爵和十二位男爵。让人意料不到的是，被册封子爵的两位竟是希德大师和法林大师，册封理由非常简单，没有他们两位，家族就无法拥有希德钢甲和战车钢弩，以及霹雳投石车，这是诺顿家族武装所向披靡的最根本条件，也是历经多次大战伤亡轻微的最大原因。据说接到册封令时，希德大师哭得象个七八岁的孩子，跪着发誓希德家族将世代效忠诺顿家族，永不反悔。
至于法林大师，则激动的晕了过去，被弄醒后还让他儿子扇他一巴掌，看看他是不是在做梦。被册封为男爵的十二人中，博得芬格，猛虎罗斯，铁面马莱克，神箭乔斯特，白发贝鲁涅克和佣兵法雷亚这六名最早跟随洛里斯特的黄金骑士不出意外的被列入册封名单，接下来是汉斯克总管，斯佩尔总管和科丹总管，这三人是诺顿家族枫林山庄的三位管事。为诺顿家族忠心耿耿的服务多年，在洛里斯特返回家族领地继承爵位和领地后，三个人的才华得到了很大的发挥，为家族领地的发展做出了很大的贡献。
最后的三位晋升男爵的人选则引起了一些争议，第一位就是史胖子，做为诺顿家族的首席骑士，被册封男爵本来应该是名正言顺，但和洛里斯特身边的埃尔，特尔曼，尤里等人比较起来总觉得他晋升太快了点。第二位是于连大师，理由同样是技术的原因，但作为一个提炼钢材的大师，他的成果并不象希德大师和法林大师那样的让人一目了然，以至议论纷纷。还有一位就是卡莫拉男爵，他被册封是最让人争议的。
卡莫拉男爵本来是前北地大公卢金斯册封的荣衔男爵，但得罪大公后被投入水牢，剥夺贵族身份。洛里斯特救了他后爱惜他的才华，让他为家族效力。卡莫拉男爵从底层办事员做起，得到科丹总管的欣赏一步步的被提拔上高层，最后被洛里斯特任命为家族最保密的兵器生产基地铁炉堡的总管和军备后勤负责人。任职以来，诺顿家族的军备就从没出现过问题，并大幅减少了浪费和生产成本。洛里斯特这才力排众议，册封他为领地男爵。
得到册封令后，卡莫拉男爵同样把自己关在房间里哭了半天，然后收拾整齐外出前往磐石城堡那十七个被移封的一个叫吉斯德男爵的贵族家中拜访，因为这位吉斯德男爵有个孀居的妹妹，带个一个七岁的儿子和她的哥哥住在一起。卡莫拉男爵此行就是想向这位夫人求婚。现在他成了领地男爵，终于决定延续卡莫拉这个姓氏建立家族了。
除了这十四个被册封的新领地贵族外，原先被洛里斯特扫灭了领地软禁在磐石城堡的北地领主也将被移封到德莱姆克省，他们不但被减封，还将同样的成为诺顿家族的附庸家族，也就是说，诺顿家族将成为他们的上位领主。就如同斯宾塞德伯爵一样，他现在成了斯宾塞德子爵，以后将向洛里斯特效忠……
对这十七名领地贵族来说，悲喜交加。原本只是男爵的八位到是很开心，北地怎么能和德莱姆克省相比，那是前克里森帝国最富盛名的粮仓，领地被移封到那里只会更好，美好的生活已经在召唤他们了。其余的九位领地贵族则是很无奈，从伯爵到子爵，从子爵到男爵，落差有点大，不过再怎么说诺顿家族也是照顾他们了，改朝换代站错了位置还能保住一份领地已经是很幸运的事了，谁叫他们站在了死鬼二王子那边。
确定好这些移封领主和新册封贵族的名单后，洛里斯特又册封了六位荣衔男爵。第一位是在哈内亚巴达群岛担任总督的希克德，做为总督被册封为荣衔贵族就意味着等他离开总督的位置时就极有可能晋升为领地贵族，只要不犯错就行。
第二位是巴列克老爹，其实洛里斯特想册封他为领地贵族，却遭到了家臣们一致的反对。原因就是巴列克老爹原来在家族的位置不过是一个小铜矿的负责人，比三位管事的地位低得多，虽然被洛里斯特任命为家族所有工矿场坊的负责人，但贡献和三位总管相比还是差了些，就象盖房子一样，巴列克老爹就是打地基的，而三位总管则是起墙的，人们往往赞赏房子的高大和美观，却忘了没有基础房子是不牢固的。
第三位是西罗巴大师，这位原本被洛里斯特胁迫为诺顿家族效力的建筑设计天才大师已经成了诺顿家族所有工程的首席负责人，他现在沉迷在诺顿家族一系列大手笔的开发中去，并极度痴迷用自己的名字来为其主持的工程项目命名，象西罗巴大堤，西罗巴要塞，西罗巴大道等。虽然大多的命名很快就会被更改，但他仍然乐此不彼。最新在牛角湾牛角悬崖上完工的炮台和灯塔刚刚被他命名为西罗巴炮台和西罗巴灯塔，最后是洛里斯特做出了决断，炮台叫牛角崖炮台，灯塔就叫西罗巴灯塔……
第四位被册封的就是尼可学院的院长，洛里斯特的情人特蕾丝蒂小姐，只是她拒绝了男爵的头衔，要求象她的养母一样成为一名爵士足以。对盖林特亚大陆的贵族爵位来说，爵士只是一个荣誉称号，就如同骑士这个称号一般，获得爵士的称号就意味着成为了准贵族，可以被当成贵族看待。
第五和第六位荣衔男爵的获得者就是诺顿家族目前的两位一级大剑师英杰列克和修斯，修斯大剑师或许还有成为领地贵族的希望，而英杰列克就不然了，这个已晋升为一级大剑师的老头对目前的生活非常满意，懒得动作，从哈内亚巴达群岛回来后，他只愿意接受坐镇磐石城堡的任务，并不象修斯大剑师那样愿意为家族东奔西跑的效劳。
签完了这些册封和移封的命令，洛里斯特也算了结了一件大事。虽然命令已经发了下去，但正式生效的日期却是明年的一月一日。洛里斯特将在新年的那天在磐石城堡举行一个盛大的庆祝宴会，一是庆祝新年，二是为了这些附庸家族。做为新的北地大公，洛里斯特以后也将象那些大公爵一样，每年的冬季都要举办这样的新年宴会，招集所有的附庸家族和属下的领主前来欢聚和庆祝。
新册封的领地都在德莱姆克省，不过这些新晋升的贵族们却不会返回自己的家族领地，因为他们还在诺顿家族担任要职。除了神箭乔斯特无所谓的把自己的领地委托给家族管理自己每年只收取年金外，其余获得册封的新晋贵族们都是交给自己的家人或是亲属前去管理，而他们则要在家族中继续努力准备立下更大的功勋，以获得更高的爵位和领地的加封……
除了银行的筹备和册封命令这两件事外，洛里斯特剩下的事情就是他提出的房产开发这件事了。斯佩尔总管曾经因为领民的富裕而提出加税来弥补家族过多支出的开发费用，但被洛里斯特否决了。没见过猪跑也吃过猪肉，关于怎么让领地里的领民心甘情愿的自动掏钱为家族买单，有过前世经历的洛里斯特闭着眼睛都可以列出无数个方法。
先来个简单的试试，洛里斯特提出的建议是房产开发。丰乐原七个城镇，兴安原八个城镇，这都是家族领地里最早开发的地区，六七年过去这些城镇的人口增加了不少，更多的是周围村庄的青壮劳力前往各个城镇新开办的工场作坊上工，这比在家务农要挣得多了，以至原先的城镇里多了不少私自搭建的房屋。没办法，最早的城镇住房都是统一规格搭建的土木房子，分配给各家居住。现在人一多，住房不够，大家就各自想办法了。
从道理上说，这些城镇不管是土地还是住房都是属于诺顿家族的。斯佩尔总管最先的设想是收取这些房屋的租金或者是管理费，也算加税的一种。不过洛里斯特认为这么多年给他们白住了，这会去收钱只会招来骂名，反而让家族丢脸。
所以洛里斯特决定在丰乐原和兴安原十五个城镇开发房产，推倒原来那些简陋的房子，开发成花园式的住宅社区，以及富人的别墅区，扩大城镇的范围，健全城镇的公共设施，完善城镇的行政机构，先对丰乐原进行改建，再轮到兴安原。
所有开发改建的资金都来自预售，以北野镇为例，洛里斯特让西罗巴大师负责的工程部用石膏和木头建造了一个北野镇改建后的模型和各个社区住宅的图纸放在北野镇的公共场所供人观看，想要在改建好的北野镇拥有一所房子一套住宅那非常简单，先交三分之一定金，两年后就能拥有自己美好而温馨的家了。
北野镇的居民半信半疑，虽然模型和图纸上的住宅和房子都很漂亮和好看，可一想到两年后才有心里不免有些迟疑，现在的房子虽然粗陋可是白住的，不用花金福德去买……洛里斯特的应对手法非常简单，找了几百人的托自称是来自别的城镇，因为北野镇是第一个开发改建的所以决定先来这里买套房子……人一多一挤那气氛就上来了，原北野镇的人也急了，房子要被外来的人买光了那怎么行，自己一家去那住啊？头脑一热回家挖出埋藏的金币也挤进去哄抢了……
洛里斯特告诉斯佩尔总管，看见了吧，现在他们的钱不是都到我们家族的手里了吗，而且我们还大方的让他们实行欠购，缺少金币也没关系，接下去几年他们要为我们家族做牛做马白打几年工才能得到房子，每年还要为房子缴纳其市价百分之三到百分之五的土地税。虽然房子是他的，可土地却是我们家族的，如果那年交不起土地税那我们还可把他赶出去把房子卖了缴税，下个房子的主人还得继续缴税，这才是正确的税金征收方式……
斯佩尔总管佩服得五体投地。
......(未完待续。)