第一千三百八十二章 不是替代，是掩埋
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李牧牵着蔚澜走走停停，在司马台游历了多半天，两人把周围的地形、景色仔细研究过之后，再加上李牧天马行空般的构架能力，蔚澜越来越觉得，这地方果真是一块风水宝地。
如果把司马台长城，以及下面整个山谷全部囊括进来，按照李牧的规划搭建一个大型的人造古城，一定气势恢宏，前途无量。
李牧让王元朗随身带了一台卡片机，像素虽然不那么高，但也能将景色与地形拍个八成九成，把照片带回去，跟陈泽和宋亮聊这个项目的时候，两人也能看的更直观一些。
返程的路上，李牧对蔚澜说：“如果现在带着综艺节目的计划，以及古北水镇的计划一起去找秘云县政府，把两个项目捆绑起来，那这两个项目都会得到秘云政府的大力支持，甚至我觉得，秘云县政府会为了促成我们这个项目落地，而提供一切力所能及的帮助。”
蔚澜笑道：“这么自信？你得做一个心理准备，这些官老爷未必能理解你这种惊世骇俗的玩法，再说，一口气就上一个几十亿的项目，任何政府都会担心项目中间出问题，如果留下一个巨大的烂尾工程，那对他们的前途伤害太大。”
李牧笑道：“你有想过秘云的现状吗？”
蔚澜问他：“哪方面？”
李牧说：“全方面，首先，秘云现在还是县级行政划分，想撤县建区我看至少还要十年，但是挨着它离市区更近的淮柔，前年就已经完成了撤县建区，对燕京这种特大型城市来说，周边县级单位撤县建区意味着什么，意味着它被真正并入了燕京城区的现代化发展进程，就好像民兵连被整编进了正规军，意味着它将得到正规军的装备、资源以及待遇，而秘云，现在还处在民兵连的阶段，想纳入正规军的编制，现在看还遥不可及。”
蔚澜点了点头，赞同的说：“这个比喻倒是挺形象的，淮柔的发展要比秘云快上许多。”
时下，秘云还是县级单位而不是区，在燕京城区尚在高速建设的时候，周边的县级单位都没有太好的发展机会，经济发展增速较为迟缓，秘云县政府也一直在不遗余力的招商引资，但毕竟相较燕京城区较远，而且多是山区，招商引资的效果比起淮柔、倡平还是要差上不少。
李牧说：“除了行政划分上落后了淮柔不少之外，淮柔对秘云的经济发展也有巨大的影响。”
顿了顿，李牧又道：“我猜秘云县政府也一直想开发秘云的旅游资源，但尴尬就尴尬在淮柔身上，而且人家淮柔因为离城区近、交通方便，而且山地较少，经济发展速度也比密云快很多，01年就已经撤县建区，不仅得到了不少工业产业投资的资源，而且还把秘云的旅游资源整个截胡。
燕京周边所有的景点，绝大多数的客源都来自燕京城区，也就是说，要到秘云必经淮柔，而淮柔的风景也并不比秘云差，秘云有司马台长城，淮柔有慕田峪长城，而且后者名气比前者大得多，秘云有秘云水库，淮柔有雁栖湖，秘云有黑龙潭，淮柔有青龙峡，还有红螺寺，从燕京市里出发的游客，明明可以7、80公里就到淮柔玩个痛快，又何必多跑几十公里去秘云呢？后者想必前者，真的是一点优势都没有。
有淮柔夹在城区和秘云中间，就像是江河上的一座水电站，拦腰截断了下游的水流资源，虽然电站不可能把上游所有的水流都拦住，但最起码会尽其所能的拦，实在拦不住的，才会泄至下游，这也就注定了下游能得到的客流资源少的可怜，与水电站比起来，差得太多！
正是因为淮柔在中间截胡，秘云的旅游资源虽然充沛，但是一直没有得到真正的发展，淮柔的地缘优势，在发展了自身的同时，对秘云也是一个非常直接的打击！”
蔚澜若有所思的点点头，赞同地说：“我觉得你分析的很有道理，虽然我没有调查过两个地区的旅游发展情况，但听你这么一说，可以肯定秘云的旅游发展，一定被淮柔影响了不少。”
李牧笑道：“所以秘云一定很需要在这一点上有所突破，它有的淮柔都有，这时候怎么办？就得拿出来淮柔没有的东西，而且吸引力要足够大，才能够让城区的客流资源愿意略过淮柔，汇聚到更远的秘云来。
而我们的人造古城项目正是最贴合几个要求的旅游项目，如果我们把这个古城建起来，别说淮柔竞争不过，燕京周边所有的景区都竞争不过，所以这个项目一定会给地方政府一个巨大的惊喜，完美符合他们的需求，至于你说的项目烂尾风险，可能性为零，万盈地产虽然在地产行业还只是个新人，但我是万盈地产的股东，这一点是向公众公开的，到时候我亲自挂个项目总设计师的title，谁还会多心去担忧项目中途流产？银行一定会对这个项目信心百倍，几十亿人民币而已，以我现在产业和资本的体量，他们丝毫不用担心。”
蔚澜笑问：“那你准备什么时候跟秘云县政府沟通？”
李牧说：“我就不去谈了，到时候你去就行，我让牧野映象的人带上湘南卫视的人，带着牧野映象跟湘南卫视关于《向往的生活》的合作协议配合你，你带着古城的项目策划，一起去跟他们聊，相信过程一定会非常顺利。”
说完，李牧又道：“不过回去之后得跟老陈和亮哥正式谈一谈，这事儿还得征求他们的意见，不过我相信他们俩应该会同意。”
蔚澜笑道：“关于万盈的大战略，他们一直都听你的。”
李牧说：“我们直接去万盈吧，我给他俩去个电话，让他们在公司等着，大家当面聊一聊。”
……
数码相机的照片通过投影仪投射在会议室的幕布上，分辨率和色彩虽然比后世的高清投影仪差了不少，但总体展现也算是及格，李牧用激光笔跟他们解释了整个地形的情况，以及已经公布的高速公路二期、三期施工方案，然后将自己所有的想法都跟两人以及万盈地产其他高层交代了清楚。
一开始，这些人和蔚澜差不多，一上来很难接受李牧凭空构思的这么一个几十亿元的旅游地产项目，投资大、建设周期长、回款周期更长，看起来好像没什么嚼头。
但是随着李牧的不断深入分析，他们渐渐明白了地皮从哪来，项目资金从哪来，项目利润从哪来，当这些都说透之后，大家便都纷纷豁然开朗。
陈泽对官场比较了解，他听明白之后立刻对李牧说：“这套东西拿给任何一个地方政府，都不会被拒绝，实在是太有吸引力了，而且有你在，就有足够的落地保障，就更加没有后顾之忧，我觉得这个项目可以搞。”
宋亮摸摸鼻子，说：“项目很大，看着有点吓人，不过仔细分析一下，益处很多，很多重要环节都比商业地产和住宅地产要更好操作，起码我们要这块地，不仅没人跟我们抢，也不会花一分钱。”
李牧说：“对企业形象也有很大的提升，传统地产企业知名度越大，社会评价越低，民众把房价高都责怪到了开发商的头上，认为他们是推高房价的始作俑者，商业地产还好一些，住宅地产尤其这样，如果万盈未来能在国内开发几个大型的文化旅游地产项目，一定能够让我们的企业形象，从全国所有的地产商里脱颖而出。”
“有意思有意思。”陈泽欣喜道：“国家对地方经济的发展，一直格外关注第三产业，因为第三产业更环保、高效并且节省能源消耗，尤其是旅游业，从近些年的经验来看，靠谱的旅游项目审批最快、最容易，能得到了各种支持与补贴也最高，非常受地方政府欢迎，李牧说的这个人造古城，我相信一定能成。”
李牧说：“这个秘云古城项目只是我们旅游文化产业的开始，如果这个项目成功启动，并且在资金上能够获得高杠杆支持的话，我们就可以紧接着上马更大的旅游文化项目，我的下一阶段想法，一个是在国内其他合适的地方选址建设新的古城，另一个，就是在京郊，或者燕京周边的冀省搞一个大型影视基地。”
“影视基地？”宋亮皱皱眉：“是横店那种吗？”
李牧笑问：“亮哥知道横店？”
宋亮点点头，说：“以前去玩过一次，感觉还不错，那边现在是一个大型的影视拍摄基地，有很多不同主题的建筑群，起步比较早，很多剧组现在都在那边取景拍摄。”
李牧笑道：“没错，起步早是横店唯一的优势，不过好在他们现在起步也没几年，赶超他们还是很容易的。”
陈泽好奇的问：“为什么起步早是横店的唯一优势？”
李牧反问他：“你觉得横店还有什么优势？”
陈泽皱眉想了想，问：“知名度？或者是业内认可程度？”
李牧哈哈一笑，说：“有时候竞品之间的知名度和认可程度这东西是掩埋性的，打个比方，以前的QQ很出名吧？国内的网民几乎人手一个，但是YY出来之后呢？QQ的命运，你们应该都很清楚。”
蔚澜说：“李总，你这是要搞一个比横店更大的影视基地，然后把横店替代掉？”
李牧说：“不是替代，是掩埋！”
李牧牵着蔚澜走走停停，在司马台游历了多半天，两人把周围的地形、景色仔细研究过之后，再加上李牧天马行空般的构架能力，蔚澜越来越觉得，这地方果真是一块风水宝地。
如果把司马台长城，以及下面整个山谷全部囊括进来，按照李牧的规划搭建一个大型的人造古城，一定气势恢宏，前途无量。
李牧让王元朗随身带了一台卡片机，像素虽然不那么高，但也能将景色与地形拍个八成九成，把照片带回去，跟陈泽和宋亮聊这个项目的时候，两人也能看的更直观一些。
返程的路上，李牧对蔚澜说：“如果现在带着综艺节目的计划，以及古北水镇的计划一起去找秘云县政府，把两个项目捆绑起来，那这两个项目都会得到秘云政府的大力支持，甚至我觉得，秘云县政府会为了促成我们这个项目落地，而提供一切力所能及的帮助。”
蔚澜笑道：“这么自信？你得做一个心理准备，这些官老爷未必能理解你这种惊世骇俗的玩法，再说，一口气就上一个几十亿的项目，任何政府都会担心项目中间出问题，如果留下一个巨大的烂尾工程，那对他们的前途伤害太大。”
李牧笑道：“你有想过秘云的现状吗？”
蔚澜问他：“哪方面？”
李牧说：“全方面，首先，秘云现在还是县级行政划分，想撤县建区我看至少还要十年，但是挨着它离市区更近的淮柔，前年就已经完成了撤县建区，对燕京这种特大型城市来说，周边县级单位撤县建区意味着什么，意味着它被真正并入了燕京城区的现代化发展进程，就好像民兵连被整编进了正规军，意味着它将得到正规军的装备、资源以及待遇，而秘云，现在还处在民兵连的阶段，想纳入正规军的编制，现在看还遥不可及。”
蔚澜点了点头，赞同的说：“这个比喻倒是挺形象的，淮柔的发展要比秘云快上许多。”
时下，秘云还是县级单位而不是区，在燕京城区尚在高速建设的时候，周边的县级单位都没有太好的发展机会，经济发展增速较为迟缓，秘云县政府也一直在不遗余力的招商引资，但毕竟相较燕京城区较远，而且多是山区，招商引资的效果比起淮柔、倡平还是要差上不少。
李牧说：“除了行政划分上落后了淮柔不少之外，淮柔对秘云的经济发展也有巨大的影响。”
顿了顿，李牧又道：“我猜秘云县政府也一直想开发秘云的旅游资源，但尴尬就尴尬在淮柔身上，而且人家淮柔因为离城区近、交通方便，而且山地较少，经济发展速度也比密云快很多，01年就已经撤县建区，不仅得到了不少工业产业投资的资源，而且还把秘云的旅游资源整个截胡。
燕京周边所有的景点，绝大多数的客源都来自燕京城区，也就是说，要到秘云必经淮柔，而淮柔的风景也并不比秘云差，秘云有司马台长城，淮柔有慕田峪长城，而且后者名气比前者大得多，秘云有秘云水库，淮柔有雁栖湖，秘云有黑龙潭，淮柔有青龙峡，还有红螺寺，从燕京市里出发的游客，明明可以7、80公里就到淮柔玩个痛快，又何必多跑几十公里去秘云呢？后者想必前者，真的是一点优势都没有。
有淮柔夹在城区和秘云中间，就像是江河上的一座水电站，拦腰截断了下游的水流资源，虽然电站不可能把上游所有的水流都拦住，但最起码会尽其所能的拦，实在拦不住的，才会泄至下游，这也就注定了下游能得到的客流资源少的可怜，与水电站比起来，差得太多！
正是因为淮柔在中间截胡，秘云的旅游资源虽然充沛，但是一直没有得到真正的发展，淮柔的地缘优势，在发展了自身的同时，对秘云也是一个非常直接的打击！”
蔚澜若有所思的点点头，赞同地说：“我觉得你分析的很有道理，虽然我没有调查过两个地区的旅游发展情况，但听你这么一说，可以肯定秘云的旅游发展，一定被淮柔影响了不少。”
李牧笑道：“所以秘云一定很需要在这一点上有所突破，它有的淮柔都有，这时候怎么办？就得拿出来淮柔没有的东西，而且吸引力要足够大，才能够让城区的客流资源愿意略过淮柔，汇聚到更远的秘云来。
而我们的人造古城项目正是最贴合几个要求的旅游项目，如果我们把这个古城建起来，别说淮柔竞争不过，燕京周边所有的景区都竞争不过，所以这个项目一定会给地方政府一个巨大的惊喜，完美符合他们的需求，至于你说的项目烂尾风险，可能性为零，万盈地产虽然在地产行业还只是个新人，但我是万盈地产的股东，这一点是向公众公开的，到时候我亲自挂个项目总设计师的title，谁还会多心去担忧项目中途流产？银行一定会对这个项目信心百倍，几十亿人民币而已，以我现在产业和资本的体量，他们丝毫不用担心。”
蔚澜笑问：“那你准备什么时候跟秘云县政府沟通？”
李牧说：“我就不去谈了，到时候你去就行，我让牧野映象的人带上湘南卫视的人，带着牧野映象跟湘南卫视关于《向往的生活》的合作协议配合你，你带着古城的项目策划，一起去跟他们聊，相信过程一定会非常顺利。”
说完，李牧又道：“不过回去之后得跟老陈和亮哥正式谈一谈，这事儿还得征求他们的意见，不过我相信他们俩应该会同意。”
蔚澜笑道：“关于万盈的大战略，他们一直都听你的。”
李牧说：“我们直接去万盈吧，我给他俩去个电话，让他们在公司等着，大家当面聊一聊。”
……
数码相机的照片通过投影仪投射在会议室的幕布上，分辨率和色彩虽然比后世的高清投影仪差了不少，但总体展现也算是及格，李牧用激光笔跟他们解释了整个地形的情况，以及已经公布的高速公路二期、三期施工方案，然后将自己所有的想法都跟两人以及万盈地产其他高层交代了清楚。
一开始，这些人和蔚澜差不多，一上来很难接受李牧凭空构思的这么一个几十亿元的旅游地产项目，投资大、建设周期长、回款周期更长，看起来好像没什么嚼头。
但是随着李牧的不断深入分析，他们渐渐明白了地皮从哪来，项目资金从哪来，项目利润从哪来，当这些都说透之后，大家便都纷纷豁然开朗。
陈泽对官场比较了解，他听明白之后立刻对李牧说：“这套东西拿给任何一个地方政府，都不会被拒绝，实在是太有吸引力了，而且有你在，就有足够的落地保障，就更加没有后顾之忧，我觉得这个项目可以搞。”
宋亮摸摸鼻子，说：“项目很大，看着有点吓人，不过仔细分析一下，益处很多，很多重要环节都比商业地产和住宅地产要更好操作，起码我们要这块地，不仅没人跟我们抢，也不会花一分钱。”
李牧说：“对企业形象也有很大的提升，传统地产企业知名度越大，社会评价越低，民众把房价高都责怪到了开发商的头上，认为他们是推高房价的始作俑者，商业地产还好一些，住宅地产尤其这样，如果万盈未来能在国内开发几个大型的文化旅游地产项目，一定能够让我们的企业形象，从全国所有的地产商里脱颖而出。”
“有意思有意思。”陈泽欣喜道：“国家对地方经济的发展，一直格外关注第三产业，因为第三产业更环保、高效并且节省能源消耗，尤其是旅游业，从近些年的经验来看，靠谱的旅游项目审批最快、最容易，能得到了各种支持与补贴也最高，非常受地方政府欢迎，李牧说的这个人造古城，我相信一定能成。”
李牧说：“这个秘云古城项目只是我们旅游文化产业的开始，如果这个项目成功启动，并且在资金上能够获得高杠杆支持的话，我们就可以紧接着上马更大的旅游文化项目，我的下一阶段想法，一个是在国内其他合适的地方选址建设新的古城，另一个，就是在京郊，或者燕京周边的冀省搞一个大型影视基地。”
“影视基地？”宋亮皱皱眉：“是横店那种吗？”
李牧笑问：“亮哥知道横店？”
宋亮点点头，说：“以前去玩过一次，感觉还不错，那边现在是一个大型的影视拍摄基地，有很多不同主题的建筑群，起步比较早，很多剧组现在都在那边取景拍摄。”
李牧笑道：“没错，起步早是横店唯一的优势，不过好在他们现在起步也没几年，赶超他们还是很容易的。”
陈泽好奇的问：“为什么起步早是横店的唯一优势？”
李牧反问他：“你觉得横店还有什么优势？”
陈泽皱眉想了想，问：“知名度？或者是业内认可程度？”
李牧哈哈一笑，说：“有时候竞品之间的知名度和认可程度这东西是掩埋性的，打个比方，以前的QQ很出名吧？国内的网民几乎人手一个，但是YY出来之后呢？QQ的命运，你们应该都很清楚。”
蔚澜说：“李总，你这是要搞一个比横店更大的影视基地，然后把横店替代掉？”
李牧说：“不是替代，是掩埋！”