第1052章 发展中要注意的问题（二）
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应宗杰笑道：“陶教授，咱们这可是想到一块去了。那么，具体如何把土地的文章做好，你认为应该从哪几个方面着手？”
陶旭昌不用怎么考虑，就张嘴说道：“第一，就是要加大规划面积，这是根本，只有把规划面积做大了，才能增大土地的储备量。第二，就是科学合理的供应土地指标。我已经看过了很多这方面的例子，有些地方的开发区在发展之初，由于缺少资金，便通过大量的出让土地来筹资。这么做的短期效果或许是挺明显的，但是坏处也非常明显，首先就是一开始就把大量的土地抛了出来，但是土地的总量就那么多，以后可就要捉襟见肘了；其次就是土地的价值是日益增加的，政府手里储存的土地越多，以后的卖价也会越高，如果前期抛出去的多了，政府的损失也就大了。第三，从大趋势来看，土地的开发成本越来越高，而且老百姓们现在也越来越意识到了土地的价值，以后的拆迁和开发难度也越来越多，熟地相对于生地的溢价也越来越多！所以，如何科学合理的增加土地储备量，并且尽量的在政府手里把生地变成熟地，也是非常重要的。”
听着陶旭昌的话，陈庆东感觉真是受益匪浅！名校的教授，又是多次参与实战的教授就是不一样，绝对不说什么空话、废话，他提出来的每一个意见都在点子上，而且都是非常重要的东西！
就比如说陶旭昌说的最后一条，由政府把生地做成熟地，就是一个非常好的增加土地溢价的方法！
当然了，想要这么做，必须政府手里得有钱，在前期增大投资才行！
这个时候，县委办主任梁飞开口道：“陶教授，我觉得您说的真的是太有道理了！但是，我在这方面不专业，有些术语没有听懂，您说的‘生地’和‘熟地’是什么意思啊？”
陶旭昌笑了笑，解释道：“其实‘生地’和‘熟地’都是房地产中常用的术语，梁主任可能没有接触过这方面的工作，对此不了解也很正常。我简单的解释一下吧，其实‘生地’，就是指尚未开发的农地和荒地，也指需要拆迁而尚未拆迁的土地，而‘熟地’则是指已经完成了产权变更、拆迁，同时对土地进行了‘三通一平’或者‘五通一平’的土地，也就是说把土地规整好了，房地产商拿下土地之后，立刻就可以进行开发了。”
“原来是这个意思啊，陶教授真是渊博，而是解释的浅显易懂！”梁飞恭维道，“那么‘三通一平’和‘五通一平’又是什么意思啊？”
陶旭昌又微笑着解释道：“其实这也是房地产中的术语，所谓‘三通一平’，指的是通电、通路、通水、土地平整。‘五通一平’则是指通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地。在一些发达的大城市，很多熟地都已经实现了更高规格的‘七通一平’，即指通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地。当然了，规格越高，前期需要投入的资金则就越多，相应的土地价格也会越高！不过，我觉得在柳林，只要能实现‘五通一平’，就已经可以了！”
梁飞笑道：“陶教授，听您这么一解释，我终于完全明白了这个意思！”
应宗杰则指着梁飞笑道：“梁主任，你是县委的大管家，连这些术语都不了解可不行啊！看来，你以后还是得加大学习力度，跟上时代的发展才行啊！”
梁飞连忙陪着笑说道：“应书记教训的是，以后我绝对加大学习力度，不能拖了咱们县委的后腿！”
大家都笑了起来，陶旭昌还替梁飞解释道：“术业有专攻，梁主任要操心县委的事情，不了解这些房地产行业的术语也是无所谓的。”
梁飞笑道：“不行啊，应书记是个非常好学的领导，在这方面也对我们要求的非常严格，所以我必须要加大学习力度，虽然我不敢奢望跟上应书记的进度，但是也不敢被应书记越甩越远啊！”
陶旭昌笑道：“应书记能在这么繁忙的工作之余还坚持学习，真的是不容易啊！应书记，你这可是一个非常难得的品质啊！”
应宗杰摆摆手，笑道：“感谢陶教授的夸奖，其实梁主任刚才是夸我了，我在学习方面的力度还是不太够啊，以后还得必须加大努力才行！”
陈庆东听了梁飞刚才那句对应宗杰的恭维，觉得梁飞说的是实在是太露骨了些，但是没想到应宗杰倒是很受用，一副非常高兴的样子！看来，应宗杰虽然给人的感觉非常谦虚睿智，但骨子里却还是一个非常骄傲，并且喜欢听别人恭维的人啊！
同时，陈庆东还突然意识到，或许梁飞并非不懂“生地”、“熟地”以及“五通一平”这样的术语，他之所以问这个问题，估计是他担心应宗杰不懂，在之后跟陶旭昌的交流中出洋相，所以才装作自己不懂的样子问了出来！
从这一点来看，梁飞可真的是一个十分厉害的人啊！尤其是在揣摩领导心思，兵器能够提前一步为领导考虑上，更是一个高手！
或许，这也是为什么在应宗杰成为县委书记之后，本来不怎么被人看好的梁飞会脱颖而出，成为县委办主任，并且后来还入了常委的原因吧！
陈庆东当时对这一点不太理解，还以为应宗杰跟梁飞只是单纯的有什么密切的私交！
现在看来，梁飞并不是一个没有能力的人，而是在某个方面很有能力的人！县委办主任这个位置真的是太适合他了，因为这个位置本来就是替县委书记着想，全心为县委书记服务的！
存在即合理！
真是说的太对了！
陶旭昌这时候又说道：“应书记，项县长，我还有一个想法，不知道该不该提。”
应宗杰笑道：“陶教授，你说这话可就见外了！你今天给我们提的建议都是为了我们柳林的发展着想，我们都巴不得你能多提点建议呢！陶教授，你尽管说，我们都洗耳恭听！”
陶旭昌笑了笑，说道：“是这样，我看柳林现在虽然成立了管委会，但是管委会的主要工作就是打造新城区，但是在招商引资这一块却有一些偏弱了。但是，柳林在以后的发展过程中，也不可能不面临招商引资工作，所以我觉得这一点也重点考虑。”
应宗杰道：“陶教授，你说的对，现在‘招商引资’可是最大的课题之一！除了打造新城区之外，我最关心的其实就是招商引资工作了，这也是一个非常棘手的工作啊！不瞒你说，下一步，我就准备在县城南郊开辟出一个工业园区，并且专门成立一个机构，负责招商引资工作呢！”
“原来应书记已经有这方面的考虑了。”陶旭昌道，“不过，应书记，我倒是觉得，与其在专门成立一个机构专门负责招商引资工作，倒不如把这个工作并入新管户，同时把应书记你刚说的县城南郊也并入新城区的整体规划之中！这么一来，新管会在建设和招商上面可以同时抓起来！其实，这两方面的工作也是很难真正分开的，往往都是结合在一起的。”
“陶教授，其实我之前也有过这方面的考虑！”应宗杰道，“只不过，我有两点担心。第一，我担心新管会如果把这两方面的工作都抓起来，恐怕精力不够。第二，我对新城区的地位是‘宜居城市’，主要想以房地产、服务业为支撑，如果招商来了第一产业，我是不准备放入新城区的。”
陶旭昌微笑道：“其实这也并不矛盾，如果应书记你担心新管会的精力不够，那么完全可以在新管会专门增加一个负责招商引资的科室，增加人员配置就行了。至于你说的想把新城区打造成宜居城市，这个也没有问题！新管会只要扩大规划范围，在南郊成立一个工业园区，招商到的第一产业都放入这个工业园区内，新城区还是以房地产业和服务业为支撑，那么就可以一举两得的解决这个问题了。”
应宗杰觉得陶旭昌说的很有道理，而且他也相信陶旭昌这个专业人才的眼光，不过他并不想当场表态，因为陶旭昌的建议跟他之前的想法不一样，如果当场肯定陶旭昌的建议，那就相当于是否定了自己的想法，这可不利于维护他的权威。
于是，应宗杰便笑道：“陶教授，你的这个建议很好，但是具体怎么操作，我们还需要再专门讨论讨论！不过，陶教授，非常欢迎你对我们提出更多的好建议啊！”
陶旭昌也看出来了应宗杰的意思，便笑道：“是，应书记，我只负责提建议，其实也是纸上谈兵，具体该怎么操作，还是需要你们这些领导根据柳林的实际情况来决定！”
梁飞见陶旭昌的学者气息太浓，说的话似乎有些生硬了，生怕应宗杰会不高兴，便马上出来打圆场，笑道：“应书记，陶主任，咱们也别老是说话了，先吃点菜吧，一会菜都凉了！”
应宗杰笑道：“对！对！陶主任，多吃点菜，一会咱们再好好喝两杯！”
晚宴结束之后，应宗杰又提出要带陶旭昌他们去唱唱歌，放松放松，不过陶旭昌不喜欢这种娱乐场所，便婉言谢绝了。
应宗杰也没有多劝，便吩咐梁飞和陈庆东一起把陶旭昌一行人送到了酒店休息。
梁飞和陈庆东从酒店出来之后，梁飞还意味深长的对陈庆东说道：“庆东，以后好好努力工作，应书记可是对你寄予了厚望的！其实，应书记的意思是想让你独自掌舵新管会的！”
陈庆东一时没有听懂梁飞的意思，什么叫做“应书记的意思是想让你独自掌舵新管会的”？难道说，欧德章兼任新管会党委书记，其实并不是应宗杰想要针对自己，而是项小彬的意思？应宗杰同意这么做，只是为了平衡和县政府那边的关系？
不过，陈庆东对总是一副笑面佛模样的梁飞也没有多少信任，对于他说的话里所影射的意思，自然也不会全信！
于是，陈庆东便只是一笑，说道：“是，梁主任！”
梁飞又拍了一下陈庆东的肩膀，笑道：“庆东，以后有时间了，多到县委来玩！我早就听说你的酒量非常好，但是今天情况特殊，我看出来了你没有喝好。改天我摆一桌，咱们好好喝一场！”
陈庆东连忙说道：“梁主任客气了！改天我摆一桌，专门请梁主任！”
梁飞哈哈笑道：“行，谁摆都一样，主要是咱们以后要多走动就对了！庆东，上我的车吧，我把你捎过去！”
陈庆东道：“不用了，梁主任，我刚才已经给司机打了电话，估计我的车也马上就要到了。”
梁飞点了点头，道：“那也行，回去好好休息，咱们改天再聚吧！”
陈庆东把梁飞送上了车，并且小心的帮他关上了车门，说道：“梁主任，你慢走！”
应宗杰笑道：“陶教授，咱们这可是想到一块去了。那么，具体如何把土地的文章做好，你认为应该从哪几个方面着手？”
陶旭昌不用怎么考虑，就张嘴说道：“第一，就是要加大规划面积，这是根本，只有把规划面积做大了，才能增大土地的储备量。第二，就是科学合理的供应土地指标。我已经看过了很多这方面的例子，有些地方的开发区在发展之初，由于缺少资金，便通过大量的出让土地来筹资。这么做的短期效果或许是挺明显的，但是坏处也非常明显，首先就是一开始就把大量的土地抛了出来，但是土地的总量就那么多，以后可就要捉襟见肘了；其次就是土地的价值是日益增加的，政府手里储存的土地越多，以后的卖价也会越高，如果前期抛出去的多了，政府的损失也就大了。第三，从大趋势来看，土地的开发成本越来越高，而且老百姓们现在也越来越意识到了土地的价值，以后的拆迁和开发难度也越来越多，熟地相对于生地的溢价也越来越多！所以，如何科学合理的增加土地储备量，并且尽量的在政府手里把生地变成熟地，也是非常重要的。”
听着陶旭昌的话，陈庆东感觉真是受益匪浅！名校的教授，又是多次参与实战的教授就是不一样，绝对不说什么空话、废话，他提出来的每一个意见都在点子上，而且都是非常重要的东西！
就比如说陶旭昌说的最后一条，由政府把生地做成熟地，就是一个非常好的增加土地溢价的方法！
当然了，想要这么做，必须政府手里得有钱，在前期增大投资才行！
这个时候，县委办主任梁飞开口道：“陶教授，我觉得您说的真的是太有道理了！但是，我在这方面不专业，有些术语没有听懂，您说的‘生地’和‘熟地’是什么意思啊？”
陶旭昌笑了笑，解释道：“其实‘生地’和‘熟地’都是房地产中常用的术语，梁主任可能没有接触过这方面的工作，对此不了解也很正常。我简单的解释一下吧，其实‘生地’，就是指尚未开发的农地和荒地，也指需要拆迁而尚未拆迁的土地，而‘熟地’则是指已经完成了产权变更、拆迁，同时对土地进行了‘三通一平’或者‘五通一平’的土地，也就是说把土地规整好了，房地产商拿下土地之后，立刻就可以进行开发了。”
“原来是这个意思啊，陶教授真是渊博，而是解释的浅显易懂！”梁飞恭维道，“那么‘三通一平’和‘五通一平’又是什么意思啊？”
陶旭昌又微笑着解释道：“其实这也是房地产中的术语，所谓‘三通一平’，指的是通电、通路、通水、土地平整。‘五通一平’则是指通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地。在一些发达的大城市，很多熟地都已经实现了更高规格的‘七通一平’，即指通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地。当然了，规格越高，前期需要投入的资金则就越多，相应的土地价格也会越高！不过，我觉得在柳林，只要能实现‘五通一平’，就已经可以了！”
梁飞笑道：“陶教授，听您这么一解释，我终于完全明白了这个意思！”
应宗杰则指着梁飞笑道：“梁主任，你是县委的大管家，连这些术语都不了解可不行啊！看来，你以后还是得加大学习力度，跟上时代的发展才行啊！”
梁飞连忙陪着笑说道：“应书记教训的是，以后我绝对加大学习力度，不能拖了咱们县委的后腿！”
大家都笑了起来，陶旭昌还替梁飞解释道：“术业有专攻，梁主任要操心县委的事情，不了解这些房地产行业的术语也是无所谓的。”
梁飞笑道：“不行啊，应书记是个非常好学的领导，在这方面也对我们要求的非常严格，所以我必须要加大学习力度，虽然我不敢奢望跟上应书记的进度，但是也不敢被应书记越甩越远啊！”
陶旭昌笑道：“应书记能在这么繁忙的工作之余还坚持学习，真的是不容易啊！应书记，你这可是一个非常难得的品质啊！”
应宗杰摆摆手，笑道：“感谢陶教授的夸奖，其实梁主任刚才是夸我了，我在学习方面的力度还是不太够啊，以后还得必须加大努力才行！”
陈庆东听了梁飞刚才那句对应宗杰的恭维，觉得梁飞说的是实在是太露骨了些，但是没想到应宗杰倒是很受用，一副非常高兴的样子！看来，应宗杰虽然给人的感觉非常谦虚睿智，但骨子里却还是一个非常骄傲，并且喜欢听别人恭维的人啊！
同时，陈庆东还突然意识到，或许梁飞并非不懂“生地”、“熟地”以及“五通一平”这样的术语，他之所以问这个问题，估计是他担心应宗杰不懂，在之后跟陶旭昌的交流中出洋相，所以才装作自己不懂的样子问了出来！
从这一点来看，梁飞可真的是一个十分厉害的人啊！尤其是在揣摩领导心思，兵器能够提前一步为领导考虑上，更是一个高手！
或许，这也是为什么在应宗杰成为县委书记之后，本来不怎么被人看好的梁飞会脱颖而出，成为县委办主任，并且后来还入了常委的原因吧！
陈庆东当时对这一点不太理解，还以为应宗杰跟梁飞只是单纯的有什么密切的私交！
现在看来，梁飞并不是一个没有能力的人，而是在某个方面很有能力的人！县委办主任这个位置真的是太适合他了，因为这个位置本来就是替县委书记着想，全心为县委书记服务的！
存在即合理！
真是说的太对了！
陶旭昌这时候又说道：“应书记，项县长，我还有一个想法，不知道该不该提。”
应宗杰笑道：“陶教授，你说这话可就见外了！你今天给我们提的建议都是为了我们柳林的发展着想，我们都巴不得你能多提点建议呢！陶教授，你尽管说，我们都洗耳恭听！”
陶旭昌笑了笑，说道：“是这样，我看柳林现在虽然成立了管委会，但是管委会的主要工作就是打造新城区，但是在招商引资这一块却有一些偏弱了。但是，柳林在以后的发展过程中，也不可能不面临招商引资工作，所以我觉得这一点也重点考虑。”
应宗杰道：“陶教授，你说的对，现在‘招商引资’可是最大的课题之一！除了打造新城区之外，我最关心的其实就是招商引资工作了，这也是一个非常棘手的工作啊！不瞒你说，下一步，我就准备在县城南郊开辟出一个工业园区，并且专门成立一个机构，负责招商引资工作呢！”
“原来应书记已经有这方面的考虑了。”陶旭昌道，“不过，应书记，我倒是觉得，与其在专门成立一个机构专门负责招商引资工作，倒不如把这个工作并入新管户，同时把应书记你刚说的县城南郊也并入新城区的整体规划之中！这么一来，新管会在建设和招商上面可以同时抓起来！其实，这两方面的工作也是很难真正分开的，往往都是结合在一起的。”
“陶教授，其实我之前也有过这方面的考虑！”应宗杰道，“只不过，我有两点担心。第一，我担心新管会如果把这两方面的工作都抓起来，恐怕精力不够。第二，我对新城区的地位是‘宜居城市’，主要想以房地产、服务业为支撑，如果招商来了第一产业，我是不准备放入新城区的。”
陶旭昌微笑道：“其实这也并不矛盾，如果应书记你担心新管会的精力不够，那么完全可以在新管会专门增加一个负责招商引资的科室，增加人员配置就行了。至于你说的想把新城区打造成宜居城市，这个也没有问题！新管会只要扩大规划范围，在南郊成立一个工业园区，招商到的第一产业都放入这个工业园区内，新城区还是以房地产业和服务业为支撑，那么就可以一举两得的解决这个问题了。”
应宗杰觉得陶旭昌说的很有道理，而且他也相信陶旭昌这个专业人才的眼光，不过他并不想当场表态，因为陶旭昌的建议跟他之前的想法不一样，如果当场肯定陶旭昌的建议，那就相当于是否定了自己的想法，这可不利于维护他的权威。
于是，应宗杰便笑道：“陶教授，你的这个建议很好，但是具体怎么操作，我们还需要再专门讨论讨论！不过，陶教授，非常欢迎你对我们提出更多的好建议啊！”
陶旭昌也看出来了应宗杰的意思，便笑道：“是，应书记，我只负责提建议，其实也是纸上谈兵，具体该怎么操作，还是需要你们这些领导根据柳林的实际情况来决定！”
梁飞见陶旭昌的学者气息太浓，说的话似乎有些生硬了，生怕应宗杰会不高兴，便马上出来打圆场，笑道：“应书记，陶主任，咱们也别老是说话了，先吃点菜吧，一会菜都凉了！”
应宗杰笑道：“对！对！陶主任，多吃点菜，一会咱们再好好喝两杯！”
晚宴结束之后，应宗杰又提出要带陶旭昌他们去唱唱歌，放松放松，不过陶旭昌不喜欢这种娱乐场所，便婉言谢绝了。
应宗杰也没有多劝，便吩咐梁飞和陈庆东一起把陶旭昌一行人送到了酒店休息。
梁飞和陈庆东从酒店出来之后，梁飞还意味深长的对陈庆东说道：“庆东，以后好好努力工作，应书记可是对你寄予了厚望的！其实，应书记的意思是想让你独自掌舵新管会的！”
陈庆东一时没有听懂梁飞的意思，什么叫做“应书记的意思是想让你独自掌舵新管会的”？难道说，欧德章兼任新管会党委书记，其实并不是应宗杰想要针对自己，而是项小彬的意思？应宗杰同意这么做，只是为了平衡和县政府那边的关系？
不过，陈庆东对总是一副笑面佛模样的梁飞也没有多少信任，对于他说的话里所影射的意思，自然也不会全信！
于是，陈庆东便只是一笑，说道：“是，梁主任！”
梁飞又拍了一下陈庆东的肩膀，笑道：“庆东，以后有时间了，多到县委来玩！我早就听说你的酒量非常好，但是今天情况特殊，我看出来了你没有喝好。改天我摆一桌，咱们好好喝一场！”
陈庆东连忙说道：“梁主任客气了！改天我摆一桌，专门请梁主任！”
梁飞哈哈笑道：“行，谁摆都一样，主要是咱们以后要多走动就对了！庆东，上我的车吧，我把你捎过去！”
陈庆东道：“不用了，梁主任，我刚才已经给司机打了电话，估计我的车也马上就要到了。”
梁飞点了点头，道：“那也行，回去好好休息，咱们改天再聚吧！”
陈庆东把梁飞送上了车，并且小心的帮他关上了车门，说道：“梁主任，你慢走！”