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第九章 选址

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    秋裤心里面一直都对店长很是愧疚,毕竟他辜负了她的信任,在她不知情的情况下卖了和她一样的东西。店长的知遇之恩秋裤无以为报,只能在如今他有能力的时候略表感谢。

    秋裤在商场门口徘徊了很久,还是下定决心进去了。每天早上十点多钟的时候,店里最清闲,货已经清点完了,顾客又没有几个。秋裤特意买了四杯奶茶,一人一杯。

    店长查看着账目,好一会儿才抬眼看到了秋裤。四目相对,气氛有些凝重。最后还是店长先说了:“奶茶不给我一杯吗?秋裤你难道这么小气?”两人都笑了,开始攀谈起来。

    说到到秋裤的直播事业很有起色,他主动提出,可以为爱自我内衣打个广告,增加一下销量。起初店长还有些将信将疑,直到秋裤拿出手机,给她播放他的直播视频,看到短短几秒钟就卖出几万套内衣,店长也有些跃跃欲试。秋裤拿出名片,告诉她如果想参与就跟他联系,挥手再见,因为马上就要到中午高峰期的时候了,还是不要打搅的好。

    秋裤还问了店长开内衣店该怎么选址,店长也很热心,认为重点就是位置,位置不好什么都不好卖。

    “三个臭皮匠顶个诸葛亮”,秋裤还是决定带着爸妈一起去挑选店铺。

    最先看的是从前的老牌百货商场,秋裤一家经常在那里购物,对它有一种莫名其妙的依赖感。这里的商铺月租较贵,而且必须起码付一年的,这让秋裤一家有些不满意。

    参观商场里的那几家内衣店,秋裤妈刚好要买件睡衣,也就边买边聊起来。店主说生意不景气,开始的时候只有他们一家,卖的很不错,每年净赚二十万左右。他是一中的音乐老师,后来音乐课被取消了,又跳到了行政岗位,没想到开内衣店这么能赚,就又在其他市场开了几家分店,不过现在不行了,周围有十几家同时卖内衣,每个人一进来就货比三家,只能卖个最低价。

    看看周围店铺的热切目光,秋裤一行给在这里开店打了个大大的叉。

    新开的维多利亚商场装修的不错,又是在招商引资阶段,秋裤一行准备去那里看看。

    不幸的是商场内早已经在三楼开了五家内衣店了,正在紧锣密鼓的装修之中,一想到又要陷入到百货商店一般的强烈竞争之中,秋裤开始打了退堂鼓。

    这时候秋裤妈出了主意,不如在商场一楼租个门店。大概是由于租金略高的原因吧,一楼门店没有开内衣店的,这点让一家人都非常满意。

    绕了一圈,一楼的门店有的面向大街,显得十分热闹,而有的则面向施工场所,显得冷冷清清。很显然,面向大街的门店比较好,人流量较大。

    这几个面向大街的店铺又该挑哪个呢?秋裤爸提出了一条建设性建议,面向路口的比较好,正好是三条路的交叉处,客流量很大。

    可问题是这家店铺的位置好,商家也知道,它的价格也是众商铺里最贵的。价格的问题让秋裤有些犹豫。

    三个人出来的急,都没拿水,此时觉得口渴难耐。刚好停车场出口处有一家饮品店刚开张,一人买了一杯绿茶解解渴。饮品店给了秋裤灵感,这个位置很妙。它不是在最显眼,最热闹的地方,你走在大街上,首先发现的绝对不是它,但它又很好找,为什么呢?

    因为它恰好在停车场出口处,来商场的人想喝饮料会去那里买,准备回家口渴的人也刚好可以在那里买。如果挨着这家店面向停车场开一家内衣店,租金可以接受,再就是现在的人上街来这里买东西基本上都开车。维多利亚商场负一层有着本市最大的超市,一家三口每星期难免需要来这里采购些便宜的日用品。超市的内衣质量很平庸,这点稍有常识的人就知道,只要自家的内衣店品种齐全一点,质量稍稍好上那么一点,就会很受欢迎。

    去超市采购的人再走上电梯去三楼会很麻烦,停车场门口看到秋裤家的内衣店就催生很多人的购买欲。挑内衣不是挑新衣服一样必须得货比三家,通常觉得不错就会买。所以占据停车场口这个地理优势意味着不缺生意。

    确定要租哪间商铺后,秋裤一家就开始按招商引资的广告牌上的号码联系店主。约好了星期三当面谈谈。

    秋裤回去又联系了店长,问清了相关的注意事项,还向律师事务所咨询了相关事宜。承租商铺之前,去该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:1、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。4、确认商铺内天然气、水、电的容量是否符合要求。

    到了星期三,秋裤三人组如约而至。商铺大部分还没有租出去,所以就开辟了一间商铺作为办公室商谈出租事宜。

    过了一会儿,管事的人才来。直接就报了价格,秋裤妈使出她的砍价绝活,上来就砍掉五千,管事还了两千,你来我往,最后以低于管事提出的价格四千成交。

    然后就要谈好租赁条件,租赁期限,付款方式,支付时间,附加费用的承担由谁负责。把每年租金调整幅度事先约定于合同当中,明确何种条件下可调整房租。确认商铺整修期是否免租,费用由谁来负担,租约到期之后,店面是否应恢复原状,最好把店面照片存档,并注明使用材质,作为日后原状归还的证明,确认租约到期后如继续承租,要提前多久告知。明确约定合同终止后装修物的归属原则、租赁合同期限与转租权、明确约定承租优先权、合同期满后承租优先权期限。

    秋裤还保存了出租人同意装修的证据、出租人签字的租金收据、承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。

    应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。

    房地产管理部门的窗口里面的人可谓是热情,礼貌,就差没给他们端一杯茶。工作人员要查询人的身份证复印件。明明工作人员旁边就是复印机,但就是拒绝了给秋裤复印。时间有些晚了,等到秋裤准备去旁边的打印铺去复印时,工作人员又改口说他们们只能星期二和星期四办事,所以秋裤只能星期四把资料备齐了再来查。

    星期四房地产管理部门全部是铁将军把门,工作人员居然请公休了,偌大的房地产管理部门在本该上班的时候不能办事,秋裤只能一等再等。

    接着气愤的秋裤耐着性子打投诉电话,没想到接到投诉的人员比秋裤还要厉害。没等秋裤申诉,就开始向他发问了起来:“说,你是不是文件没有备齐,害的政府人员得为你们额外服务,就你这脑筋,还来办事,回家呆着得了。”一时难以招架,秋裤败下阵来。

    秋裤上了房产管理部门的网站首页,相关办公室的电话挨个打了过去,总有一个能打通的。最后打到局长那里,才把问题反应清楚。

    局长语重心长的说:“年轻人呀,就是太急躁,整个管理部门就她一个小姑娘忙,难免有急事要请个假,群众也要理解我们这些为人民服务的人呀。”

    这一席话说的秋裤有些不好意思了,感情他也成了刁民,不对不对,怎么能一个房产管理部门只有一个员工上班呢,这要一撂挑子,那不就整个系统都瘫痪了。

    下个星期二,终于等到了能够办理的时候,依旧是原来办事的小姐姐。刁民秋裤告了恶状,自然得不到什么好脸色,但好歹事是办成了。

    只见这位小姐姐浓妆艳抹,戴着一副无框眼镜,眼皮自始至终都没有抬一下,但却能精准的拿到秋裤递过来的资料,刷刷的整理打印机里打印出来的相关文件,这一绝招不由地让秋裤心生佩服。

    真是奇怪,按说这些年单位也没少招聘新成员,怎么会只有一位办事的小姐姐呢?秋裤在等待的时候来回转悠,看看这里,看看那里,员工栏里赫然写着五位办事员的名字,贴着照片,那其他的人呢?莫非消失了?

    在办事的途中,三位小姐姐回来了,满头大汗直喊热。她们聊着天,关于夏天打排球有多么的累,局长拉着全局的人锻炼身体。当中一位说:“有些担心呢,我把球打在了局长头上。”另一位说:“没事的,局长性格多好,一句都不会说你。”

    秋裤这才恍然大悟,不是局里没人,而是没有干事的人。

    最后事情终于办完了,秋裤走出大厅,松了一口气。迎面一辆豪华跑车飞驰而来,发动机呲啦啦的响着,没见识的秋裤伸长了脖子望去,只见车上走下一位时髦女郎。

    时髦女穿着高跟鞋,哒哒的上了台阶,边走边拿包挡着太阳,一副没睡醒的样子。

    只见三位小姐姐好似迎客松一般,遥遥望向时髦女,热情的打着招呼。等到时髦女走近了,秋裤才发现,那不是照片上五位办事小姐姐里面缺的那位嘛。

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