第九章 选址
推荐阅读：深空彼岸、明克街13号、夜的命名术、最强战神、全职艺术家、龙王殿、重生之都市仙尊、财运天降、花娇、好想住你隔壁
八一中文网 www.byzw.cc，最快更新秋裤需要吗？最新章节！
秋裤心里面一直都对店长很是愧疚，毕竟他辜负了她的信任，在她不知情的情况下卖了和她一样的东西。店长的知遇之恩秋裤无以为报，只能在如今他有能力的时候略表感谢。
秋裤在商场门口徘徊了很久，还是下定决心进去了。每天早上十点多钟的时候，店里最清闲，货已经清点完了，顾客又没有几个。秋裤特意买了四杯奶茶，一人一杯。
店长查看着账目，好一会儿才抬眼看到了秋裤。四目相对，气氛有些凝重。最后还是店长先说了：“奶茶不给我一杯吗？秋裤你难道这么小气？”两人都笑了，开始攀谈起来。
说到到秋裤的直播事业很有起色，他主动提出，可以为爱自我内衣打个广告，增加一下销量。起初店长还有些将信将疑，直到秋裤拿出手机，给她播放他的直播视频，看到短短几秒钟就卖出几万套内衣，店长也有些跃跃欲试。秋裤拿出名片，告诉她如果想参与就跟他联系，挥手再见，因为马上就要到中午高峰期的时候了，还是不要打搅的好。
秋裤还问了店长开内衣店该怎么选址，店长也很热心，认为重点就是位置，位置不好什么都不好卖。
“三个臭皮匠顶个诸葛亮”，秋裤还是决定带着爸妈一起去挑选店铺。
最先看的是从前的老牌百货商场，秋裤一家经常在那里购物，对它有一种莫名其妙的依赖感。这里的商铺月租较贵，而且必须起码付一年的，这让秋裤一家有些不满意。
参观商场里的那几家内衣店，秋裤妈刚好要买件睡衣，也就边买边聊起来。店主说生意不景气，开始的时候只有他们一家，卖的很不错，每年净赚二十万左右。他是一中的音乐老师，后来音乐课被取消了，又跳到了行政岗位，没想到开内衣店这么能赚，就又在其他市场开了几家分店，不过现在不行了，周围有十几家同时卖内衣，每个人一进来就货比三家，只能卖个最低价。
看看周围店铺的热切目光，秋裤一行给在这里开店打了个大大的叉。
新开的维多利亚商场装修的不错，又是在招商引资阶段，秋裤一行准备去那里看看。
不幸的是商场内早已经在三楼开了五家内衣店了，正在紧锣密鼓的装修之中，一想到又要陷入到百货商店一般的强烈竞争之中，秋裤开始打了退堂鼓。
这时候秋裤妈出了主意，不如在商场一楼租个门店。大概是由于租金略高的原因吧，一楼门店没有开内衣店的，这点让一家人都非常满意。
绕了一圈，一楼的门店有的面向大街，显得十分热闹，而有的则面向施工场所，显得冷冷清清。很显然，面向大街的门店比较好，人流量较大。
这几个面向大街的店铺又该挑哪个呢？秋裤爸提出了一条建设性建议，面向路口的比较好，正好是三条路的交叉处，客流量很大。
可问题是这家店铺的位置好，商家也知道，它的价格也是众商铺里最贵的。价格的问题让秋裤有些犹豫。
三个人出来的急，都没拿水，此时觉得口渴难耐。刚好停车场出口处有一家饮品店刚开张，一人买了一杯绿茶解解渴。饮品店给了秋裤灵感，这个位置很妙。它不是在最显眼，最热闹的地方，你走在大街上，首先发现的绝对不是它，但它又很好找，为什么呢？
因为它恰好在停车场出口处，来商场的人想喝饮料会去那里买，准备回家口渴的人也刚好可以在那里买。如果挨着这家店面向停车场开一家内衣店，租金可以接受，再就是现在的人上街来这里买东西基本上都开车。维多利亚商场负一层有着本市最大的超市，一家三口每星期难免需要来这里采购些便宜的日用品。超市的内衣质量很平庸，这点稍有常识的人就知道，只要自家的内衣店品种齐全一点，质量稍稍好上那么一点，就会很受欢迎。
去超市采购的人再走上电梯去三楼会很麻烦，停车场门口看到秋裤家的内衣店就催生很多人的购买欲。挑内衣不是挑新衣服一样必须得货比三家，通常觉得不错就会买。所以占据停车场口这个地理优势意味着不缺生意。
确定要租哪间商铺后，秋裤一家就开始按招商引资的广告牌上的号码联系店主。约好了星期三当面谈谈。
秋裤回去又联系了店长，问清了相关的注意事项，还向律师事务所咨询了相关事宜。承租商铺之前，去该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。4、确认商铺内天然气、水、电的容量是否符合要求。
到了星期三，秋裤三人组如约而至。商铺大部分还没有租出去，所以就开辟了一间商铺作为办公室商谈出租事宜。
过了一会儿，管事的人才来。直接就报了价格，秋裤妈使出她的砍价绝活，上来就砍掉五千，管事还了两千，你来我往，最后以低于管事提出的价格四千成交。
然后就要谈好租赁条件，租赁期限，付款方式，支付时间，附加费用的承担由谁负责。把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租。确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明，确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知。明确约定合同终止后装修物的归属原则、租赁合同期限与转租权、明确约定承租优先权、合同期满后承租优先权期限。
秋裤还保存了出租人同意装修的证据、出租人签字的租金收据、承租人的经营数据，如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。
应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。
房地产管理部门的窗口里面的人可谓是热情，礼貌，就差没给他们端一杯茶。工作人员要查询人的身份证复印件。明明工作人员旁边就是复印机，但就是拒绝了给秋裤复印。时间有些晚了，等到秋裤准备去旁边的打印铺去复印时，工作人员又改口说他们们只能星期二和星期四办事，所以秋裤只能星期四把资料备齐了再来查。
星期四房地产管理部门全部是铁将军把门，工作人员居然请公休了，偌大的房地产管理部门在本该上班的时候不能办事，秋裤只能一等再等。
接着气愤的秋裤耐着性子打投诉电话，没想到接到投诉的人员比秋裤还要厉害。没等秋裤申诉，就开始向他发问了起来：“说，你是不是文件没有备齐，害的政府人员得为你们额外服务，就你这脑筋，还来办事，回家呆着得了。”一时难以招架，秋裤败下阵来。
秋裤上了房产管理部门的网站首页，相关办公室的电话挨个打了过去，总有一个能打通的。最后打到局长那里，才把问题反应清楚。
局长语重心长的说：“年轻人呀，就是太急躁，整个管理部门就她一个小姑娘忙，难免有急事要请个假，群众也要理解我们这些为人民服务的人呀。”
这一席话说的秋裤有些不好意思了，感情他也成了刁民，不对不对，怎么能一个房产管理部门只有一个员工上班呢，这要一撂挑子，那不就整个系统都瘫痪了。
下个星期二，终于等到了能够办理的时候，依旧是原来办事的小姐姐。刁民秋裤告了恶状，自然得不到什么好脸色，但好歹事是办成了。
只见这位小姐姐浓妆艳抹，戴着一副无框眼镜，眼皮自始至终都没有抬一下，但却能精准的拿到秋裤递过来的资料，刷刷的整理打印机里打印出来的相关文件，这一绝招不由地让秋裤心生佩服。
真是奇怪，按说这些年单位也没少招聘新成员，怎么会只有一位办事的小姐姐呢？秋裤在等待的时候来回转悠，看看这里，看看那里，员工栏里赫然写着五位办事员的名字，贴着照片，那其他的人呢？莫非消失了？
在办事的途中，三位小姐姐回来了，满头大汗直喊热。她们聊着天，关于夏天打排球有多么的累，局长拉着全局的人锻炼身体。当中一位说：“有些担心呢，我把球打在了局长头上。”另一位说：“没事的，局长性格多好，一句都不会说你。”
秋裤这才恍然大悟，不是局里没人，而是没有干事的人。
最后事情终于办完了，秋裤走出大厅，松了一口气。迎面一辆豪华跑车飞驰而来，发动机呲啦啦的响着，没见识的秋裤伸长了脖子望去，只见车上走下一位时髦女郎。
时髦女穿着高跟鞋，哒哒的上了台阶，边走边拿包挡着太阳，一副没睡醒的样子。
只见三位小姐姐好似迎客松一般，遥遥望向时髦女，热情的打着招呼。等到时髦女走近了，秋裤才发现，那不是照片上五位办事小姐姐里面缺的那位嘛。
秋裤心里面一直都对店长很是愧疚，毕竟他辜负了她的信任，在她不知情的情况下卖了和她一样的东西。店长的知遇之恩秋裤无以为报，只能在如今他有能力的时候略表感谢。
秋裤在商场门口徘徊了很久，还是下定决心进去了。每天早上十点多钟的时候，店里最清闲，货已经清点完了，顾客又没有几个。秋裤特意买了四杯奶茶，一人一杯。
店长查看着账目，好一会儿才抬眼看到了秋裤。四目相对，气氛有些凝重。最后还是店长先说了：“奶茶不给我一杯吗？秋裤你难道这么小气？”两人都笑了，开始攀谈起来。
说到到秋裤的直播事业很有起色，他主动提出，可以为爱自我内衣打个广告，增加一下销量。起初店长还有些将信将疑，直到秋裤拿出手机，给她播放他的直播视频，看到短短几秒钟就卖出几万套内衣，店长也有些跃跃欲试。秋裤拿出名片，告诉她如果想参与就跟他联系，挥手再见，因为马上就要到中午高峰期的时候了，还是不要打搅的好。
秋裤还问了店长开内衣店该怎么选址，店长也很热心，认为重点就是位置，位置不好什么都不好卖。
“三个臭皮匠顶个诸葛亮”，秋裤还是决定带着爸妈一起去挑选店铺。
最先看的是从前的老牌百货商场，秋裤一家经常在那里购物，对它有一种莫名其妙的依赖感。这里的商铺月租较贵，而且必须起码付一年的，这让秋裤一家有些不满意。
参观商场里的那几家内衣店，秋裤妈刚好要买件睡衣，也就边买边聊起来。店主说生意不景气，开始的时候只有他们一家，卖的很不错，每年净赚二十万左右。他是一中的音乐老师，后来音乐课被取消了，又跳到了行政岗位，没想到开内衣店这么能赚，就又在其他市场开了几家分店，不过现在不行了，周围有十几家同时卖内衣，每个人一进来就货比三家，只能卖个最低价。
看看周围店铺的热切目光，秋裤一行给在这里开店打了个大大的叉。
新开的维多利亚商场装修的不错，又是在招商引资阶段，秋裤一行准备去那里看看。
不幸的是商场内早已经在三楼开了五家内衣店了，正在紧锣密鼓的装修之中，一想到又要陷入到百货商店一般的强烈竞争之中，秋裤开始打了退堂鼓。
这时候秋裤妈出了主意，不如在商场一楼租个门店。大概是由于租金略高的原因吧，一楼门店没有开内衣店的，这点让一家人都非常满意。
绕了一圈，一楼的门店有的面向大街，显得十分热闹，而有的则面向施工场所，显得冷冷清清。很显然，面向大街的门店比较好，人流量较大。
这几个面向大街的店铺又该挑哪个呢？秋裤爸提出了一条建设性建议，面向路口的比较好，正好是三条路的交叉处，客流量很大。
可问题是这家店铺的位置好，商家也知道，它的价格也是众商铺里最贵的。价格的问题让秋裤有些犹豫。
三个人出来的急，都没拿水，此时觉得口渴难耐。刚好停车场出口处有一家饮品店刚开张，一人买了一杯绿茶解解渴。饮品店给了秋裤灵感，这个位置很妙。它不是在最显眼，最热闹的地方，你走在大街上，首先发现的绝对不是它，但它又很好找，为什么呢？
因为它恰好在停车场出口处，来商场的人想喝饮料会去那里买，准备回家口渴的人也刚好可以在那里买。如果挨着这家店面向停车场开一家内衣店，租金可以接受，再就是现在的人上街来这里买东西基本上都开车。维多利亚商场负一层有着本市最大的超市，一家三口每星期难免需要来这里采购些便宜的日用品。超市的内衣质量很平庸，这点稍有常识的人就知道，只要自家的内衣店品种齐全一点，质量稍稍好上那么一点，就会很受欢迎。
去超市采购的人再走上电梯去三楼会很麻烦，停车场门口看到秋裤家的内衣店就催生很多人的购买欲。挑内衣不是挑新衣服一样必须得货比三家，通常觉得不错就会买。所以占据停车场口这个地理优势意味着不缺生意。
确定要租哪间商铺后，秋裤一家就开始按招商引资的广告牌上的号码联系店主。约好了星期三当面谈谈。
秋裤回去又联系了店长，问清了相关的注意事项，还向律师事务所咨询了相关事宜。承租商铺之前，去该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。4、确认商铺内天然气、水、电的容量是否符合要求。
到了星期三，秋裤三人组如约而至。商铺大部分还没有租出去，所以就开辟了一间商铺作为办公室商谈出租事宜。
过了一会儿，管事的人才来。直接就报了价格，秋裤妈使出她的砍价绝活，上来就砍掉五千，管事还了两千，你来我往，最后以低于管事提出的价格四千成交。
然后就要谈好租赁条件，租赁期限，付款方式，支付时间，附加费用的承担由谁负责。把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租。确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明，确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知。明确约定合同终止后装修物的归属原则、租赁合同期限与转租权、明确约定承租优先权、合同期满后承租优先权期限。
秋裤还保存了出租人同意装修的证据、出租人签字的租金收据、承租人的经营数据，如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。
应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。
房地产管理部门的窗口里面的人可谓是热情，礼貌，就差没给他们端一杯茶。工作人员要查询人的身份证复印件。明明工作人员旁边就是复印机，但就是拒绝了给秋裤复印。时间有些晚了，等到秋裤准备去旁边的打印铺去复印时，工作人员又改口说他们们只能星期二和星期四办事，所以秋裤只能星期四把资料备齐了再来查。
星期四房地产管理部门全部是铁将军把门，工作人员居然请公休了，偌大的房地产管理部门在本该上班的时候不能办事，秋裤只能一等再等。
接着气愤的秋裤耐着性子打投诉电话，没想到接到投诉的人员比秋裤还要厉害。没等秋裤申诉，就开始向他发问了起来：“说，你是不是文件没有备齐，害的政府人员得为你们额外服务，就你这脑筋，还来办事，回家呆着得了。”一时难以招架，秋裤败下阵来。
秋裤上了房产管理部门的网站首页，相关办公室的电话挨个打了过去，总有一个能打通的。最后打到局长那里，才把问题反应清楚。
局长语重心长的说：“年轻人呀，就是太急躁，整个管理部门就她一个小姑娘忙，难免有急事要请个假，群众也要理解我们这些为人民服务的人呀。”
这一席话说的秋裤有些不好意思了，感情他也成了刁民，不对不对，怎么能一个房产管理部门只有一个员工上班呢，这要一撂挑子，那不就整个系统都瘫痪了。
下个星期二，终于等到了能够办理的时候，依旧是原来办事的小姐姐。刁民秋裤告了恶状，自然得不到什么好脸色，但好歹事是办成了。
只见这位小姐姐浓妆艳抹，戴着一副无框眼镜，眼皮自始至终都没有抬一下，但却能精准的拿到秋裤递过来的资料，刷刷的整理打印机里打印出来的相关文件，这一绝招不由地让秋裤心生佩服。
真是奇怪，按说这些年单位也没少招聘新成员，怎么会只有一位办事的小姐姐呢？秋裤在等待的时候来回转悠，看看这里，看看那里，员工栏里赫然写着五位办事员的名字，贴着照片，那其他的人呢？莫非消失了？
在办事的途中，三位小姐姐回来了，满头大汗直喊热。她们聊着天，关于夏天打排球有多么的累，局长拉着全局的人锻炼身体。当中一位说：“有些担心呢，我把球打在了局长头上。”另一位说：“没事的，局长性格多好，一句都不会说你。”
秋裤这才恍然大悟，不是局里没人，而是没有干事的人。
最后事情终于办完了，秋裤走出大厅，松了一口气。迎面一辆豪华跑车飞驰而来，发动机呲啦啦的响着，没见识的秋裤伸长了脖子望去，只见车上走下一位时髦女郎。
时髦女穿着高跟鞋，哒哒的上了台阶，边走边拿包挡着太阳，一副没睡醒的样子。
只见三位小姐姐好似迎客松一般，遥遥望向时髦女，热情的打着招呼。等到时髦女走近了，秋裤才发现，那不是照片上五位办事小姐姐里面缺的那位嘛。