第804章 就干这个
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不过我想到虽然能肯定陈琰和小萨已经知道热依罕的航班等信息，我还真没有正式的给他们通知过，虽然机票都是小萨给热依罕订的。
本来想打电话的我看了看时间，最终还是编了信息给发了过去，说是一切正常，明天顺利登机后我就不管了，需要陈琰自己查航班是否会准时，毕竟还要在乌鲁木齐经停一下。
信息发出一分钟，陈琰就打来了电话。
“老李，你怎么还不睡觉？”
“你怎么也不睡觉？我是提醒一下你们，明天别忘记接，热依罕很紧张，这两天都高度紧张，可能从来没出过远门，没坐过飞机。”
“没事，我和小萨一起去接她。上海对热依罕来说就是你嘴里的美丽新世界，我们也会照顾她，她会放松下来的。对了，我这两天一直在了解欧洲的房产，目前欧洲房地产还处于很平稳的阶段，我想做一把。”陈琰有点兴奋的说着。
没想到刚才自己抱怨的一句话居然成了真，这都是什么情况，压住自己脱口就想说出的反对，我问陈琰他具体想怎么做。
“当然是炒房啊，和房地产有关的还能是什么？人生地不熟的，我们跑去做开发商也不合适啊。”陈琰无所谓的回答了我。
“开玩笑，房价虽然不贵，一般几十万欧元还是要的吧？我们有那么大的资金吗？”
“谁告诉你炒房只有买进等涨后抛出这一种方法的？做中介不行吗？”
“可是那家公司不是做中介的啊？”
“你就说能不能吧？”
“没违法违规当然是能的，也许要像国内一样，变更一下经营范围，你别卖关子了，就是打算怎么做吧？”
“我在上海发现很多人想要出国或移民，不管是投资移民、技术移民、留学、或申请签证，符合标准的人基本不需要中介介入，但那些不符合标准的人就有了中介存在的空间。”
“陈琰，不是房产中介嘛，怎么又成了移民中介了。”
“听我说完，中国人有个特点，特别是有点钱的人，不但在祖国各地购买不动产，还会在世界各地购买不动产。有一批人在做国外的不动产代理，从购入到维修，从卖出到资金的转移。我研究了一下，做的好的话，正常的代理费用就能有十几万人民币，有些优质资源能达到几十万上百万的服务费用收入。这活能干。”
接着陈琰给我介绍了一下大致了解到的情况，欧洲的很多国家房地产开发和政策和国内区别很大，但基本的东西不变。
陈琰拿德国举例，当地的房地产具有一定社会福利和调节作用，基本上保障了租房人的权利，所以房产持有人很少有通过频繁买进卖出来增值的，房价长期稳定，这几年才开始波动起来。一半的家庭拥有自己的房产，另外一半人虽然是租房住，相对也很稳定，不需要搬来搬去或急着购买自己的房产。
和国内大规模卖地开发房产不同，德国很少有大型社区，人们更喜欢有块地，自己盖房子，那些楼房也都有不同的布局，选择性也比较大。
法律上保护的比较好，盖房子也好，买现成的也好，法律是买卖双方无法回避的一个环节。往往是三方或者四方和律师一起谈，一个房产的交易先是律师给耐心的解释每一个条款，包括开发商解释房屋的构造和管线的设置。
律师要确保各方都充分了解了法律问题、房屋情况、付款等方方面面的问题才会让双方签合同。一般要花几个小时来走这个过程，这样的好处是，各方都把问题交给冷冰冰的条款，之后出了问题找条款。
如果是新建房，建筑商甚至会细到水龙头用的是什么品牌，采购价格是多少都会在条款里列出来，这样下来，相当于装修也一起给解决了。
陈琰给我说了将近一个小时的各种情况，看起来他研究的很全面，但是我还是不清楚他所谓的中介要怎么做。
半夜了，我打起了哈欠，听的已经有点郁闷了。
“老李，你是不是困了？我简单再讲，刚才讲那么多，你记住了多少？让你去欧洲买房你能买下来吗？”
“不能，有些都听不懂，我一定会找一个懂的人一起。”
“我们的角色就是你要找的那个人，我们服务的对象主要是帮中国人买房置业，还可以做租房，顺便做一些移民、求学、签证方面的咨询和服务。”
“我们没有专业的人员去做这些事。”我说道。
“这几天我已经是专业人士了，等回头再实地的去看看，我能行。在那边在招聘几个有经验的人，成本低收益高。等能把公司支撑起来了，你想做的那块就没什么问题了。”
“好，我无条件支持你，就干这个。”
“说反了，是我支持你。这几天我了解了一下，那家小公司靠做原来的生意走不通，但用副业养主业是可以的。”
“这么说，我们两个还真的要去欧洲一次了？”
“当然了，不实地去看过，我刚才所有的东西都不是全面的。而且，所有的雇员都是一样的，你远程指挥不行，必须要牢牢的看住他们。”
“我可没那么多时间泡在欧洲，而且，让我去欧洲我觉得我还不如热依罕去上海呢。”
“我也不会长时间在欧洲的，那么现在的问题就是我们要找个代理人，要么在国内找一个带过去，要么在当地找一个。”
说了一两个小时，还是要依靠别人帮我们去干活，谈何容易啊。我心里升起的希望又变成了焦虑，我等不了那么久，我需要一两个月以内就能让那家公司赚钱，做到收支平衡。
“要是一年前，说不定你和我都没问题，欧洲多好啊。现在我走不了，你也离不开。”
“你很少这么说啊，你小子可别再干不靠谱的事儿了。我怎么感觉你刚才说的事就是葛大爷演的不见不散里的情节呢？电影里葛大爷好像也没赚到什么钱啊？”
“那是电影情节需要，不过你说的对，行不行我们先别考虑了，具体做那些事一定要去看了再说。我定个日子，我们到时候是在欧洲碰头还是你先来上海一起走？”chaptere
不过我想到虽然能肯定陈琰和小萨已经知道热依罕的航班等信息，我还真没有正式的给他们通知过，虽然机票都是小萨给热依罕订的。
本来想打电话的我看了看时间，最终还是编了信息给发了过去，说是一切正常，明天顺利登机后我就不管了，需要陈琰自己查航班是否会准时，毕竟还要在乌鲁木齐经停一下。
信息发出一分钟，陈琰就打来了电话。
“老李，你怎么还不睡觉？”
“你怎么也不睡觉？我是提醒一下你们，明天别忘记接，热依罕很紧张，这两天都高度紧张，可能从来没出过远门，没坐过飞机。”
“没事，我和小萨一起去接她。上海对热依罕来说就是你嘴里的美丽新世界，我们也会照顾她，她会放松下来的。对了，我这两天一直在了解欧洲的房产，目前欧洲房地产还处于很平稳的阶段，我想做一把。”陈琰有点兴奋的说着。
没想到刚才自己抱怨的一句话居然成了真，这都是什么情况，压住自己脱口就想说出的反对，我问陈琰他具体想怎么做。
“当然是炒房啊，和房地产有关的还能是什么？人生地不熟的，我们跑去做开发商也不合适啊。”陈琰无所谓的回答了我。
“开玩笑，房价虽然不贵，一般几十万欧元还是要的吧？我们有那么大的资金吗？”
“谁告诉你炒房只有买进等涨后抛出这一种方法的？做中介不行吗？”
“可是那家公司不是做中介的啊？”
“你就说能不能吧？”
“没违法违规当然是能的，也许要像国内一样，变更一下经营范围，你别卖关子了，就是打算怎么做吧？”
“我在上海发现很多人想要出国或移民，不管是投资移民、技术移民、留学、或申请签证，符合标准的人基本不需要中介介入，但那些不符合标准的人就有了中介存在的空间。”
“陈琰，不是房产中介嘛，怎么又成了移民中介了。”
“听我说完，中国人有个特点，特别是有点钱的人，不但在祖国各地购买不动产，还会在世界各地购买不动产。有一批人在做国外的不动产代理，从购入到维修，从卖出到资金的转移。我研究了一下，做的好的话，正常的代理费用就能有十几万人民币，有些优质资源能达到几十万上百万的服务费用收入。这活能干。”
接着陈琰给我介绍了一下大致了解到的情况，欧洲的很多国家房地产开发和政策和国内区别很大，但基本的东西不变。
陈琰拿德国举例，当地的房地产具有一定社会福利和调节作用，基本上保障了租房人的权利，所以房产持有人很少有通过频繁买进卖出来增值的，房价长期稳定，这几年才开始波动起来。一半的家庭拥有自己的房产，另外一半人虽然是租房住，相对也很稳定，不需要搬来搬去或急着购买自己的房产。
和国内大规模卖地开发房产不同，德国很少有大型社区，人们更喜欢有块地，自己盖房子，那些楼房也都有不同的布局，选择性也比较大。
法律上保护的比较好，盖房子也好，买现成的也好，法律是买卖双方无法回避的一个环节。往往是三方或者四方和律师一起谈，一个房产的交易先是律师给耐心的解释每一个条款，包括开发商解释房屋的构造和管线的设置。
律师要确保各方都充分了解了法律问题、房屋情况、付款等方方面面的问题才会让双方签合同。一般要花几个小时来走这个过程，这样的好处是，各方都把问题交给冷冰冰的条款，之后出了问题找条款。
如果是新建房，建筑商甚至会细到水龙头用的是什么品牌，采购价格是多少都会在条款里列出来，这样下来，相当于装修也一起给解决了。
陈琰给我说了将近一个小时的各种情况，看起来他研究的很全面，但是我还是不清楚他所谓的中介要怎么做。
半夜了，我打起了哈欠，听的已经有点郁闷了。
“老李，你是不是困了？我简单再讲，刚才讲那么多，你记住了多少？让你去欧洲买房你能买下来吗？”
“不能，有些都听不懂，我一定会找一个懂的人一起。”
“我们的角色就是你要找的那个人，我们服务的对象主要是帮中国人买房置业，还可以做租房，顺便做一些移民、求学、签证方面的咨询和服务。”
“我们没有专业的人员去做这些事。”我说道。
“这几天我已经是专业人士了，等回头再实地的去看看，我能行。在那边在招聘几个有经验的人，成本低收益高。等能把公司支撑起来了，你想做的那块就没什么问题了。”
“好，我无条件支持你，就干这个。”
“说反了，是我支持你。这几天我了解了一下，那家小公司靠做原来的生意走不通，但用副业养主业是可以的。”
“这么说，我们两个还真的要去欧洲一次了？”
“当然了，不实地去看过，我刚才所有的东西都不是全面的。而且，所有的雇员都是一样的，你远程指挥不行，必须要牢牢的看住他们。”
“我可没那么多时间泡在欧洲，而且，让我去欧洲我觉得我还不如热依罕去上海呢。”
“我也不会长时间在欧洲的，那么现在的问题就是我们要找个代理人，要么在国内找一个带过去，要么在当地找一个。”
说了一两个小时，还是要依靠别人帮我们去干活，谈何容易啊。我心里升起的希望又变成了焦虑，我等不了那么久，我需要一两个月以内就能让那家公司赚钱，做到收支平衡。
“要是一年前，说不定你和我都没问题，欧洲多好啊。现在我走不了，你也离不开。”
“你很少这么说啊，你小子可别再干不靠谱的事儿了。我怎么感觉你刚才说的事就是葛大爷演的不见不散里的情节呢？电影里葛大爷好像也没赚到什么钱啊？”
“那是电影情节需要，不过你说的对，行不行我们先别考虑了，具体做那些事一定要去看了再说。我定个日子，我们到时候是在欧洲碰头还是你先来上海一起走？”chaptere