第三十九章 容积率
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“账务剥离，人员返聘也不要？”刘爸质疑的问道。
“不要！”刘章家再次摇头。
“为什么？”
“你以为我不知道你说的那个印刷厂？是市印刷厂吧？”
刘章家瞟了一眼。
“我们食品厂对市里的几个印刷厂都排了一遍了，那个印刷厂不说设备老化，那么点个工厂竟然养了近两百号人？干活的不到一半。”
“我们要他干嘛？”
“我拿到手，设备得换了吧？人要从新找，费这力气，我干嘛不从新建一个啊？”
刘章家心里撇了撇嘴，关键的不敢说。
印刷厂这年头的业务基本都是单位的，要是自己把印刷厂收了变成外企。那些个业务单位估计都得丢了，倒不是质量不行，而是企业单位都要优先照顾本地企业。
变成外企，就得到市场上去抢那点份额，就像食品厂这种订单，不大不说还特挑剔。
“那你们就建一个啊？地我免费给你找，三免五半我给你五免三半。怎么样？”
“不怎么样!我们这都考虑过了，如今食品厂主要是外包装和餐厅的食品包装跟宣传彩页...”
刘章家如数家珍的把一堆东西说了一下。
“可是，目前我们的需很少，别说一个省几十家的量了，就是全国市场都打开了，两三百家店一起也用不了那么多。”
“我们计算了一下，500家店正常营业才能支撑一个印刷厂的产量。”
“那你们不是还有酒店什么的吗？到时候肯定需求就更多了？”
“唉~老爸跟你说不通，这个需求跟那个产量不一样。”
“那你看着办，买地送厂子，不要厂子不卖地！”
刘爸这会也耍无赖了，没办法几百口人等着米下锅呢。
“爸~”
刘章家心说我还没来得及撒泼打滚怎么你先给安排上了。
“要不这样，厂子我们是不要的，可以给投钱！”
“按照你刚才说的，厂子直接破产清算，然后把债务剥离出去。”
“这边呢，可以投钱更新下设备，至于人员你们自己看着办，如果这样还不行，那地我也不要了，大不了我去买现成的房子。”
“那也成，你们准备投多少钱？”
“爸！这不是我们投多少钱的事情，而是你们盘活印刷厂需要多少钱？这个需要你们去研究的，当然这个数额我们这边也会核算的，别都那我们当冤大头。”
刘章家心说就当买地多了钱好了。
“行，我让人给个预算。”刘爸这也算达到目的了。
“你明白到土地局去把手续走一下，买地的钱可是一不能少啊！”
“我们差你那点钱吗？”刘章家好气的说道。
“你们不差，我差！”
“没事多看看，动动脑筋，别盯着那一亩三分地。钱握手里有啥用？得花出去那才是钱！”
“你看你们工厂建好了，需不需要鸡肉？需不要猪肉，牛肉啊~买着多贵啊！建个养殖场不就方便多了，咱这边山清水秀养什么都好活的，要不要我给你们批块地，不用钱，咋样？”
刘章家算是看明白了，这人一旦有了第一次，那就没完了。
“不咋样，这些我们都是进口的，布二言在美国有上万亩的农场，这也都是自己的东西，便宜还好吃。”
“~~”刘爸无语的的看着刘章家。
“行吧，明天记得去把手续办了。”刘爸这是一定要抢文老大的生意。
晚上的时候，刘章家也接到了文老大的电话，说是已经搞清楚了，是手下人理解错。刘章家明天过去重新选一个。
“文叔叔，这个真不要了，我爸这边强买强卖了一块，我也不敢反抗啊！下次吧，下次需要还找你~”
刘章家无奈的挂掉电话。
得益于铁老大的这次失误，火车站店铺收购的速度大大提升了不少，其实也没什么难度，每个火车站的人对这些商铺都是了如指掌，麻烦的是这些店铺基本都在使用中。
车站这边要帮着给置换个位置，才好把店铺收回去。这样一来速度就慢了不少。
给这些店铺准备的专项资金同样是2000万美元，如今店铺收购到手的，都让人设计装修方案，美国那边的设备也抓紧上船。一切都在有条不紊的进行着。
印刷厂最后投了一百五十万，占了49的股份，算是员工住房地的一个小阶段收尾。
“布总，这么建是不是有点浪费啊？”
刘章家几个人正围着布二言画出的住宅草图七嘴八舌的议论着。
“我看了下有50000平米，但是也不能都盖成房子对吧，得有绿化。这个也不多百分之三十的绿化应该可以了，毕竟咱们这里挨着珠江也不能太差了。”
“然后呢，这剩下的也不能全部盖上对吧，得有过道，间隔，停车的地方对吧，这些至少也得占剩下的百分之六十，这样才能不会拥挤，楼与楼之间阳光才能都照着。”
“这剩下的才能建房子，这些还要按照光照，气候选定地方。”
“这个平层建筑面积有一万四，再算上得房率~”
说起房子作为曾经梦想有一套房子的社畜那是多方了解，价格，容积率，绿化，得房率，小区基础设施，周围购物环境，学校，医院，地铁等等......
哪里像现在，房子考虑的那么简单。
“得房率？不是说员工都有吗？还要抽签？”刘薇再一旁问道。
“我~得房率，就是~就像咱们这个啊。”
“刚说到平层建筑面积，就是一层可以建造的面积，这么大肯定不能建一栋楼对吧，一万四，我们拆分一下，每栋楼500平米可以建28栋楼，那么500平米可以建4户，每户能多少？”
“那不是500除以4吗125？”
“错了，这房子你得有楼梯对不，高层还得有电梯对吧，得有水电管道吧，墙壁吧这些除去就是你能住的大小，一般有八成，就是500平米里面400才是住宅面积，四户一家就是100。”
“那也不小啊，我们建多少户啊？”
“按容积率~这个容积率？”布二言忽然想起来这个时候还没有这个说法的，也没有这个规定。这就意为着自己想盖多少就盖多少。
不过，既然国家定了这个政策，那么肯定是有科学依据的。自己还是悠着点好了，别最后偷鸡不成蚀把米。反正现在地也不贵，不够再买块就是了。
“账务剥离，人员返聘也不要？”刘爸质疑的问道。
“不要！”刘章家再次摇头。
“为什么？”
“你以为我不知道你说的那个印刷厂？是市印刷厂吧？”
刘章家瞟了一眼。
“我们食品厂对市里的几个印刷厂都排了一遍了，那个印刷厂不说设备老化，那么点个工厂竟然养了近两百号人？干活的不到一半。”
“我们要他干嘛？”
“我拿到手，设备得换了吧？人要从新找，费这力气，我干嘛不从新建一个啊？”
刘章家心里撇了撇嘴，关键的不敢说。
印刷厂这年头的业务基本都是单位的，要是自己把印刷厂收了变成外企。那些个业务单位估计都得丢了，倒不是质量不行，而是企业单位都要优先照顾本地企业。
变成外企，就得到市场上去抢那点份额，就像食品厂这种订单，不大不说还特挑剔。
“那你们就建一个啊？地我免费给你找，三免五半我给你五免三半。怎么样？”
“不怎么样!我们这都考虑过了，如今食品厂主要是外包装和餐厅的食品包装跟宣传彩页...”
刘章家如数家珍的把一堆东西说了一下。
“可是，目前我们的需很少，别说一个省几十家的量了，就是全国市场都打开了，两三百家店一起也用不了那么多。”
“我们计算了一下，500家店正常营业才能支撑一个印刷厂的产量。”
“那你们不是还有酒店什么的吗？到时候肯定需求就更多了？”
“唉~老爸跟你说不通，这个需求跟那个产量不一样。”
“那你看着办，买地送厂子，不要厂子不卖地！”
刘爸这会也耍无赖了，没办法几百口人等着米下锅呢。
“爸~”
刘章家心说我还没来得及撒泼打滚怎么你先给安排上了。
“要不这样，厂子我们是不要的，可以给投钱！”
“按照你刚才说的，厂子直接破产清算，然后把债务剥离出去。”
“这边呢，可以投钱更新下设备，至于人员你们自己看着办，如果这样还不行，那地我也不要了，大不了我去买现成的房子。”
“那也成，你们准备投多少钱？”
“爸！这不是我们投多少钱的事情，而是你们盘活印刷厂需要多少钱？这个需要你们去研究的，当然这个数额我们这边也会核算的，别都那我们当冤大头。”
刘章家心说就当买地多了钱好了。
“行，我让人给个预算。”刘爸这也算达到目的了。
“你明白到土地局去把手续走一下，买地的钱可是一不能少啊！”
“我们差你那点钱吗？”刘章家好气的说道。
“你们不差，我差！”
“没事多看看，动动脑筋，别盯着那一亩三分地。钱握手里有啥用？得花出去那才是钱！”
“你看你们工厂建好了，需不需要鸡肉？需不要猪肉，牛肉啊~买着多贵啊！建个养殖场不就方便多了，咱这边山清水秀养什么都好活的，要不要我给你们批块地，不用钱，咋样？”
刘章家算是看明白了，这人一旦有了第一次，那就没完了。
“不咋样，这些我们都是进口的，布二言在美国有上万亩的农场，这也都是自己的东西，便宜还好吃。”
“~~”刘爸无语的的看着刘章家。
“行吧，明天记得去把手续办了。”刘爸这是一定要抢文老大的生意。
晚上的时候，刘章家也接到了文老大的电话，说是已经搞清楚了，是手下人理解错。刘章家明天过去重新选一个。
“文叔叔，这个真不要了，我爸这边强买强卖了一块，我也不敢反抗啊！下次吧，下次需要还找你~”
刘章家无奈的挂掉电话。
得益于铁老大的这次失误，火车站店铺收购的速度大大提升了不少，其实也没什么难度，每个火车站的人对这些商铺都是了如指掌，麻烦的是这些店铺基本都在使用中。
车站这边要帮着给置换个位置，才好把店铺收回去。这样一来速度就慢了不少。
给这些店铺准备的专项资金同样是2000万美元，如今店铺收购到手的，都让人设计装修方案，美国那边的设备也抓紧上船。一切都在有条不紊的进行着。
印刷厂最后投了一百五十万，占了49的股份，算是员工住房地的一个小阶段收尾。
“布总，这么建是不是有点浪费啊？”
刘章家几个人正围着布二言画出的住宅草图七嘴八舌的议论着。
“我看了下有50000平米，但是也不能都盖成房子对吧，得有绿化。这个也不多百分之三十的绿化应该可以了，毕竟咱们这里挨着珠江也不能太差了。”
“然后呢，这剩下的也不能全部盖上对吧，得有过道，间隔，停车的地方对吧，这些至少也得占剩下的百分之六十，这样才能不会拥挤，楼与楼之间阳光才能都照着。”
“这剩下的才能建房子，这些还要按照光照，气候选定地方。”
“这个平层建筑面积有一万四，再算上得房率~”
说起房子作为曾经梦想有一套房子的社畜那是多方了解，价格，容积率，绿化，得房率，小区基础设施，周围购物环境，学校，医院，地铁等等......
哪里像现在，房子考虑的那么简单。
“得房率？不是说员工都有吗？还要抽签？”刘薇再一旁问道。
“我~得房率，就是~就像咱们这个啊。”
“刚说到平层建筑面积，就是一层可以建造的面积，这么大肯定不能建一栋楼对吧，一万四，我们拆分一下，每栋楼500平米可以建28栋楼，那么500平米可以建4户，每户能多少？”
“那不是500除以4吗125？”
“错了，这房子你得有楼梯对不，高层还得有电梯对吧，得有水电管道吧，墙壁吧这些除去就是你能住的大小，一般有八成，就是500平米里面400才是住宅面积，四户一家就是100。”
“那也不小啊，我们建多少户啊？”
“按容积率~这个容积率？”布二言忽然想起来这个时候还没有这个说法的，也没有这个规定。这就意为着自己想盖多少就盖多少。
不过，既然国家定了这个政策，那么肯定是有科学依据的。自己还是悠着点好了，别最后偷鸡不成蚀把米。反正现在地也不贵，不够再买块就是了。