第六百七十六章 业务
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崔文定正在大厅中来回穿梭，却看到一个身穿素色袄子的中年男子坐在一名“信贷员”面前，说得面红耳赤。那信贷员似乎是已经拒绝了这名男子，想赶这名男子离开。但这名男子却不服气，坐在椅子上不肯走。
那信贷员招呼后面的贷款申请者上来，但椅子被这个中年男子占着，其他的申请者没法说话。
信贷员眉头一皱，便要叫“保安”出来拖人出去了。
崔文定打量了一番那个中年男子，见他虽然赖着不走，却并没有无赖气质。一张脸上急得通红，显然是当真着急了。
见信贷员真的起身去叫“保安”了，崔文定咳嗽了一声，上前制止了信贷员。他站在中年男人面前上下看了看他，问道：“这位客商，你为何反复纠缠，不肯离开？”
那个中年男人看了看崔文定，见崔文定一脸的云淡风轻，一身的绸缎袄子，知道这必然是个管事的。中年男人想了想，站起来和崔文定拱手一揖，说道：“这位贵人！我符一发筹划了一个必然功成的好买卖，拿亲友的宅院和田产抵押办贷款。奈何跑遍了卫城的一家银行和范家庄的三家银行，都被信贷员一口拒绝，我当真是无法接受。”
崔文定看了看那个信贷员，信贷员说道：“行长，你相信我，这个项目风险太高，做不得。”
崔文定本来是希望信贷员把事情的来龙去脉说个清楚，然后自己可以做出判断。没想到自己这个支行行长初来乍到，支行中的信贷员并不服气他。这个信贷员话里话外的意思分明是崔文定不懂行，让崔文定不要管这事。
看到这个信贷员的态度，崔文定眉头一皱，心里有些恼火。
他走到信贷员的位置上，一挥袖子说道：“你让开！”
那个信贷员愣了愣，看了看对面的中年客商，看了看崔文定。呆了十几秒钟，他才无奈地站了起来，把位置让给了崔文定。
崔文定四平八稳地坐在信贷员的位置上，敲了敲桌子，问道：“我是这家银行的行长崔文定。你说，你的项目是什么！”
那个符一发见支行行长亲自来审自己的贷款，脸上一喜。
他斟酌着用词，侃侃说道：“行长，我这个买卖是我仔细考虑了半个月，大量问询辽东田庄主，到辽东观察了两次才萌生的想法。具体来说，就是急人之所急，想人之所想。”
见符一发振振有词，崔文定点了点头，示意他继续说。
“此番津国公的大量功勋员工在辽东分了田地。那些分了三百亩田地以上的大户还好，派遣一个亲属或者雇佣专人去辽东打理田庄便好。但对于一些只分了三十亩、五十亩田地的小户来说，经营田地就十分的鸡肋了。”
“辽东的旱田如果想收五成地租，必须使用津国公的农业机械让一个佃农种一百亩。但这样的种植方式十分复杂。不但要购买耕牛和机器，更要开挖沟渠架设水车进行水渠灌溉，否则靠人力挑水是无法种一百亩的。”
“总而言之，管理这种新式田庄耗时费财，佃农是不可能有财力进行这些前期建设的。小地主必须出钱经营，但只有几十亩的小地主雇佣一个人管理则会入不敷出，不雇佣专人管理就收不了五成的地租。”
“所以我针对这些小户地主的需求，设计了专门的整体买卖。田庄主只要把田庄交给我，签下五年合同，我帮田庄主建好水渠架好水车，使用我‘服务队’中雇佣的农民使用农业机器耕耘土地，最后农田收获了以后和小地主分配收益。地主三，我得七。”
听到这个中年男人的话，崔文定眼睛一亮。
这当真是个创造性的买卖。
李植这次分配土地产生了大量的辽东小地主，这些小地主的土地管理是个大问题。李植一下子没有时间解决的问题，倒是被这个符一发想法设法解决了。他符一发出钱修建灌溉出机器耕耘土地，小地主什么都不用管，只需要收银子就可以了。
当然，这种买**起直接贷款给大地主来说风险更大。因为符一发的买卖需要大量的原始投资，最后能不能顺利延揽到生意还不一定。
关键是看符一发的抵押品质量如何，如果符一发的抵押品价值稳定，贷款的风险就可控。
而且符一发的贷款一贷就是五年，银行不喜欢做这么长的贷款。
崔文定笑了笑，给符一发倒了一杯茶，问道：“敢问客商你用什么做抵押品？”
符一发看了看桌上的绿茶，紧张地说道：“我用十几个亲朋好友的宅院和田地抵押。这些宅院和田地价值两千四百两，我贷款一千五百两。这一千五百两可以接八百亩的买卖，四年下来就能收回成本。”
“敢问这些用来抵押的宅院都是主人自住的？这些田地都是田主自耕的？”
符一发吞了口口水，点了点头。
崔文定瘪了瘪嘴，明白刚才那个信贷员为什么不愿意贷款给符一发。自住的房子和自耕的农田虽然也可以抵押，但却是最差劲的抵押品。万一贷款坏账，清偿的时候根本无法操作。津国公的银行再凶狠，也难以把房主赶到大街上无家可归，把自耕农赖以生存的田地没收。
崔文定沉吟片刻，说道：“你这个买卖，我们银行可以做！”
那个中年客商兴奋得睁大了眼睛，大声说道：“当真？”
崔文定笑了笑，说道：“你这个买卖的风险点在于能否接到业务，这个买卖是完全的新买卖，地主们未必接受，按你的能力来说这个风险确实不可控。不过你找到了我崔文定，这个风险就不是问题了。”
“我会找辽宁巡抚郑元，让巡抚大人在报纸上登一篇介绍你这个买卖的文章，鼓励号召大家接受你这个买卖模式。辽东巡抚都发话了，地主们自然不会再对你这个买卖犹豫不决。”
符一发听见崔文定的话，眼睛一亮。
崔文定笑道：“当然，报纸一登以后，做这买卖的人肯定就多起来，到时候就不是你一家人的独门买卖了。你刚才也说了，这买卖的利润很高，可以说是暴利的买卖。恐怕到时候会有无数的商人涌入这个行当。”
符一发大声说道：“无妨！我愿意让巡抚登报宣传！”
站在旁边看的信贷员见崔文定谈成这笔贷款了，眼睛一瞪。不过他见崔文定说找辽宁巡抚做推荐，解决了这个买卖的主要风险，倒是有些佩服崔文定。他态度比刚才恭敬一些，弯腰凑到崔文定耳边，说道：“行长，这买卖就算风险可控，这抵押品实在是太差了些！”
崔文定哈哈一笑，朝符一发说道：“我参加了津国公半个月的行长培训，被反复灌输一句话：‘银行的作用就是管理风险’。风险越高，收益越高。抵押品差了些，我们的贷款利息相应也要提高。符先生，寻常的贷款月息四厘，我收你月息一分，你没有意见吧？”
崔文定正在大厅中来回穿梭，却看到一个身穿素色袄子的中年男子坐在一名“信贷员”面前，说得面红耳赤。那信贷员似乎是已经拒绝了这名男子，想赶这名男子离开。但这名男子却不服气，坐在椅子上不肯走。
那信贷员招呼后面的贷款申请者上来，但椅子被这个中年男子占着，其他的申请者没法说话。
信贷员眉头一皱，便要叫“保安”出来拖人出去了。
崔文定打量了一番那个中年男子，见他虽然赖着不走，却并没有无赖气质。一张脸上急得通红，显然是当真着急了。
见信贷员真的起身去叫“保安”了，崔文定咳嗽了一声，上前制止了信贷员。他站在中年男人面前上下看了看他，问道：“这位客商，你为何反复纠缠，不肯离开？”
那个中年男人看了看崔文定，见崔文定一脸的云淡风轻，一身的绸缎袄子，知道这必然是个管事的。中年男人想了想，站起来和崔文定拱手一揖，说道：“这位贵人！我符一发筹划了一个必然功成的好买卖，拿亲友的宅院和田产抵押办贷款。奈何跑遍了卫城的一家银行和范家庄的三家银行，都被信贷员一口拒绝，我当真是无法接受。”
崔文定看了看那个信贷员，信贷员说道：“行长，你相信我，这个项目风险太高，做不得。”
崔文定本来是希望信贷员把事情的来龙去脉说个清楚，然后自己可以做出判断。没想到自己这个支行行长初来乍到，支行中的信贷员并不服气他。这个信贷员话里话外的意思分明是崔文定不懂行，让崔文定不要管这事。
看到这个信贷员的态度，崔文定眉头一皱，心里有些恼火。
他走到信贷员的位置上，一挥袖子说道：“你让开！”
那个信贷员愣了愣，看了看对面的中年客商，看了看崔文定。呆了十几秒钟，他才无奈地站了起来，把位置让给了崔文定。
崔文定四平八稳地坐在信贷员的位置上，敲了敲桌子，问道：“我是这家银行的行长崔文定。你说，你的项目是什么！”
那个符一发见支行行长亲自来审自己的贷款，脸上一喜。
他斟酌着用词，侃侃说道：“行长，我这个买卖是我仔细考虑了半个月，大量问询辽东田庄主，到辽东观察了两次才萌生的想法。具体来说，就是急人之所急，想人之所想。”
见符一发振振有词，崔文定点了点头，示意他继续说。
“此番津国公的大量功勋员工在辽东分了田地。那些分了三百亩田地以上的大户还好，派遣一个亲属或者雇佣专人去辽东打理田庄便好。但对于一些只分了三十亩、五十亩田地的小户来说，经营田地就十分的鸡肋了。”
“辽东的旱田如果想收五成地租，必须使用津国公的农业机械让一个佃农种一百亩。但这样的种植方式十分复杂。不但要购买耕牛和机器，更要开挖沟渠架设水车进行水渠灌溉，否则靠人力挑水是无法种一百亩的。”
“总而言之，管理这种新式田庄耗时费财，佃农是不可能有财力进行这些前期建设的。小地主必须出钱经营，但只有几十亩的小地主雇佣一个人管理则会入不敷出，不雇佣专人管理就收不了五成的地租。”
“所以我针对这些小户地主的需求，设计了专门的整体买卖。田庄主只要把田庄交给我，签下五年合同，我帮田庄主建好水渠架好水车，使用我‘服务队’中雇佣的农民使用农业机器耕耘土地，最后农田收获了以后和小地主分配收益。地主三，我得七。”
听到这个中年男人的话，崔文定眼睛一亮。
这当真是个创造性的买卖。
李植这次分配土地产生了大量的辽东小地主，这些小地主的土地管理是个大问题。李植一下子没有时间解决的问题，倒是被这个符一发想法设法解决了。他符一发出钱修建灌溉出机器耕耘土地，小地主什么都不用管，只需要收银子就可以了。
当然，这种买**起直接贷款给大地主来说风险更大。因为符一发的买卖需要大量的原始投资，最后能不能顺利延揽到生意还不一定。
关键是看符一发的抵押品质量如何，如果符一发的抵押品价值稳定，贷款的风险就可控。
而且符一发的贷款一贷就是五年，银行不喜欢做这么长的贷款。
崔文定笑了笑，给符一发倒了一杯茶，问道：“敢问客商你用什么做抵押品？”
符一发看了看桌上的绿茶，紧张地说道：“我用十几个亲朋好友的宅院和田地抵押。这些宅院和田地价值两千四百两，我贷款一千五百两。这一千五百两可以接八百亩的买卖，四年下来就能收回成本。”
“敢问这些用来抵押的宅院都是主人自住的？这些田地都是田主自耕的？”
符一发吞了口口水，点了点头。
崔文定瘪了瘪嘴，明白刚才那个信贷员为什么不愿意贷款给符一发。自住的房子和自耕的农田虽然也可以抵押，但却是最差劲的抵押品。万一贷款坏账，清偿的时候根本无法操作。津国公的银行再凶狠，也难以把房主赶到大街上无家可归，把自耕农赖以生存的田地没收。
崔文定沉吟片刻，说道：“你这个买卖，我们银行可以做！”
那个中年客商兴奋得睁大了眼睛，大声说道：“当真？”
崔文定笑了笑，说道：“你这个买卖的风险点在于能否接到业务，这个买卖是完全的新买卖，地主们未必接受，按你的能力来说这个风险确实不可控。不过你找到了我崔文定，这个风险就不是问题了。”
“我会找辽宁巡抚郑元，让巡抚大人在报纸上登一篇介绍你这个买卖的文章，鼓励号召大家接受你这个买卖模式。辽东巡抚都发话了，地主们自然不会再对你这个买卖犹豫不决。”
符一发听见崔文定的话，眼睛一亮。
崔文定笑道：“当然，报纸一登以后，做这买卖的人肯定就多起来，到时候就不是你一家人的独门买卖了。你刚才也说了，这买卖的利润很高，可以说是暴利的买卖。恐怕到时候会有无数的商人涌入这个行当。”
符一发大声说道：“无妨！我愿意让巡抚登报宣传！”
站在旁边看的信贷员见崔文定谈成这笔贷款了，眼睛一瞪。不过他见崔文定说找辽宁巡抚做推荐，解决了这个买卖的主要风险，倒是有些佩服崔文定。他态度比刚才恭敬一些，弯腰凑到崔文定耳边，说道：“行长，这买卖就算风险可控，这抵押品实在是太差了些！”
崔文定哈哈一笑，朝符一发说道：“我参加了津国公半个月的行长培训，被反复灌输一句话：‘银行的作用就是管理风险’。风险越高，收益越高。抵押品差了些，我们的贷款利息相应也要提高。符先生，寻常的贷款月息四厘，我收你月息一分，你没有意见吧？”