第一千三百二十九章 各有心思
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“陆.......”
女人开口,却在称呼上犯难了。
直呼其名肯定是不行的,若是叫陆总,可偏偏旁边还有一个陆总。
难道抛开陆恒在森柳项目的职位,另外称呼?
陆剑川笑呵呵的打趣道:“喊一声陆少就好,他年龄可比你们都小。”
文槿眼睛一亮,以陆恒的身份倒是担得起这个称呼。
“陆少,对于今天我在会议上提出的开盘预售企划方案,你有其他见解?”
说出这话后,不仅仅是文槿,包括战略部另外两个负责人,以及林森陆剑川几人也都专注的盯着陆恒。
对于房地产项目来说,拿地是第一手续,后续的施工是第二步,但要谈到如何收回成本,以及快速盈利,预售就是最重要的关键。
也正是如此,在森柳前三期项目,已经有两期接近竣工,另外一期进行到了三分之二的时候,楼房开盘和预售已经是可以提上日程的事情。
陆恒嘴角抽搐了一下,总觉得“陆少”这个称谓不怎么舒服,颇像一些都市作品里的反面角色。
不过这种感觉也仅仅是一晃而过,称谓而已。
他理了理思绪缓缓说道:“按照文经理今天的说法,你们想在今年春节之后,进行两栋花园洋房的预售。然后在明年五月,开始高层住宅的预售,对吧?”
众人点了点头,文槿更是眨着美目轻声说道:“是这样,这件事并不只是我们战略部的看法,项目计划部以及工程预算部门那边,也都有共识。”
“我觉得着急了些。”陆恒慢慢摇头,也不理会其他人的诧异,径直问道:“你们打算的预售价位在什么范围之内?”
“不算着急吧!”
一个沉稳的声音从来,位于林森旁边。
陆恒看过去,正是那位来自亿科的万姓副总。
对这个人陆恒有所了解,虽不多,但也大概够了。
他是亿科严彬的小舅子,本身能力出众,森柳公馆是个涉及金额上亿的大项目,严彬脱不开身,所以专门把他安排过来,就为了时时刻刻盯着这个项目。
见陆恒看过来,万副总稳健的说道:“我长期待在工地这边,对工程进度了解得比你们都多。最多三个月,两期花园洋房基础设施都能完成,在春节过后完全可以开盘。”
文槿也跟着说道:“这三个月我们就可以开始进行宣传,在各大地铁、商场以及电视上投放广告。想必三个月后,我们洋房的开盘形式不会太差。”
另外一个战略部负责人也适时说道:“预售价位这一块儿,洋房就定在每平二万七以上,至于高层住宅则以二万四到二万七之间。”
陆恒看向林森和陆剑川,等着他们开口。
陆剑川没有说话,他在会议上就知道陆恒对此有异议,以他对陆恒的了解,知道陆恒肯定不会无的放矢。
而且林森和陆恒还有着翁婿关系,想必林森接下来要说的话,不会比自己想说的差到哪里,他也不会顾忌什么。
果不其然,林森皱着眉头张开了嘴。
“陆恒,可能你不了解我们三家公司的具体财务情况。剑川地产在北京开了分公司,亿科那边又在石家庄那边拿了一块地皮,而我们三林公司则是绝大部分资金都压在这次项目上。也就是说,大家目前财务状况都不算太好,早一些时间预售开盘,有助于我们收回部分成本。”
此话一出,陆剑川和万副总皆是不约而同的点头认同。
大家目前日子都不算太好过,急需一笔资金用于各自公司周转。
听完这些话后,陆恒有些讶异。
他只从陆剑川那边知道剑川地产开了北京分公司,想必花了不少钱,毕竟开公司也是需要一笔初始资金的。
可三林地产和亿科的情况,他还真不怎么清楚。
不过仅仅想了想,他就大致理清了思绪。
亿科实力雄厚,目前又正是国内房地产行业风生水起的时候,不说各方面项目大动干戈,起码囤积地皮是百利而无一害的事情。
至于三林地产,之前有过一次公司股权结构方面的大动荡,林森差点滨临破产。
好不容易熬过波及全球的金融危机,以前的项目陆续收回资金,却又全都放在森柳公馆项目上了。
老丈人缺钱的事情,他也就明白了。
不过话是这么说,陆恒却又另有看法。
看着陆恒沉吟不语的样子,文槿撇了撇嘴,似乎这位盛名在外的男人并没有想象中那么厉害。
在不清楚具体情况的时候,就开始指手画脚。
或许他对于汽车零售这一块儿有着独到的见解,在投资方面也有着远超常人的卓越见识。
但是房地产行业,可就不是他想的这么简单了。
这可不是拿地,建房然后销售这么简单。
其中涉及到的东西,复杂得很,各方面资金调动,就是最关键的事情。
别的不多说,目前三家投资商都遇到了资金问题,急需三个项目预售套现。
如果不这样做的话,投资方资金链出问题,那么项目后续资金也定然会出现问题。
到时候所损失的,可就大了去了。
文槿心中微微摇头,他到底是年轻了些。
突然间,陆恒抬头看向众人。
“难道,你们就不想多赚一些?”
陆剑川哈哈一笑,“想啊,大家做生意的,不都这么想吗?”
林森也会心一笑,“我们现在所做的,不就是为了赚得更多吗。”
万副总沉眸硬声道:“那就得看怎么多赚了,就目前而言,预售是收拢资金快速开启第四期项目最好的方式。就森柳公馆这个项目,我们已经在银行进行过两次贷款,资金流已经到了极限,开盘预售是必须要做的事情了。”
夹了片牛肉,陆恒缓慢咀嚼着,心中开始快速思索各自话语中的含义。
万副总这边透露出的信息最多,银行方面已经不能给出太大的帮助,所以资金链随时有断裂的可能,这也正是三家都想快速收回成本,然后依靠接下来几期项目大赚特赚。
不过也仅仅如此,陆恒可不会相信,凭借三家公司的名头,无法从银行贷出更多的钱。
只不过是各自都有其他的心思。
像亿科肯定在不断囤积地皮,做大做强。
而陆剑川这边,分公司开起,也会有一些小项目立项等等。
大家都愿意把钱花到自己公司身上,森柳公馆这边,别的不多说,光看名字,就知道是以三林的林森为主导,别人是不会为他付出太多的。
“其实我想说的是,现在北京房地产行业势头越发高涨,如果能将预售时间稍微往后延长一段,可以赚到的钱肯定会更多。”
万副总皱眉道:“大致能有多少?而你所说的稍微延长,又是多长时间?第四期项目如果拖得太久,那森柳公馆的时间成本会更高,对三林地产的影响也会越大。”
“陆.......”
女人开口,却在称呼上犯难了。
直呼其名肯定是不行的,若是叫陆总,可偏偏旁边还有一个陆总。
难道抛开陆恒在森柳项目的职位,另外称呼?
陆剑川笑呵呵的打趣道:“喊一声陆少就好,他年龄可比你们都小。”
文槿眼睛一亮,以陆恒的身份倒是担得起这个称呼。
“陆少,对于今天我在会议上提出的开盘预售企划方案,你有其他见解?”
说出这话后,不仅仅是文槿,包括战略部另外两个负责人,以及林森陆剑川几人也都专注的盯着陆恒。
对于房地产项目来说,拿地是第一手续,后续的施工是第二步,但要谈到如何收回成本,以及快速盈利,预售就是最重要的关键。
也正是如此,在森柳前三期项目,已经有两期接近竣工,另外一期进行到了三分之二的时候,楼房开盘和预售已经是可以提上日程的事情。
陆恒嘴角抽搐了一下,总觉得“陆少”这个称谓不怎么舒服,颇像一些都市作品里的反面角色。
不过这种感觉也仅仅是一晃而过,称谓而已。
他理了理思绪缓缓说道:“按照文经理今天的说法,你们想在今年春节之后,进行两栋花园洋房的预售。然后在明年五月,开始高层住宅的预售,对吧?”
众人点了点头,文槿更是眨着美目轻声说道:“是这样,这件事并不只是我们战略部的看法,项目计划部以及工程预算部门那边,也都有共识。”
“我觉得着急了些。”陆恒慢慢摇头,也不理会其他人的诧异,径直问道:“你们打算的预售价位在什么范围之内?”
“不算着急吧!”
一个沉稳的声音从来,位于林森旁边。
陆恒看过去,正是那位来自亿科的万姓副总。
对这个人陆恒有所了解,虽不多,但也大概够了。
他是亿科严彬的小舅子,本身能力出众,森柳公馆是个涉及金额上亿的大项目,严彬脱不开身,所以专门把他安排过来,就为了时时刻刻盯着这个项目。
见陆恒看过来,万副总稳健的说道:“我长期待在工地这边,对工程进度了解得比你们都多。最多三个月,两期花园洋房基础设施都能完成,在春节过后完全可以开盘。”
文槿也跟着说道:“这三个月我们就可以开始进行宣传,在各大地铁、商场以及电视上投放广告。想必三个月后,我们洋房的开盘形式不会太差。”
另外一个战略部负责人也适时说道:“预售价位这一块儿,洋房就定在每平二万七以上,至于高层住宅则以二万四到二万七之间。”
陆恒看向林森和陆剑川,等着他们开口。
陆剑川没有说话,他在会议上就知道陆恒对此有异议,以他对陆恒的了解,知道陆恒肯定不会无的放矢。
而且林森和陆恒还有着翁婿关系,想必林森接下来要说的话,不会比自己想说的差到哪里,他也不会顾忌什么。
果不其然,林森皱着眉头张开了嘴。
“陆恒,可能你不了解我们三家公司的具体财务情况。剑川地产在北京开了分公司,亿科那边又在石家庄那边拿了一块地皮,而我们三林公司则是绝大部分资金都压在这次项目上。也就是说,大家目前财务状况都不算太好,早一些时间预售开盘,有助于我们收回部分成本。”
此话一出,陆剑川和万副总皆是不约而同的点头认同。
大家目前日子都不算太好过,急需一笔资金用于各自公司周转。
听完这些话后,陆恒有些讶异。
他只从陆剑川那边知道剑川地产开了北京分公司,想必花了不少钱,毕竟开公司也是需要一笔初始资金的。
可三林地产和亿科的情况,他还真不怎么清楚。
不过仅仅想了想,他就大致理清了思绪。
亿科实力雄厚,目前又正是国内房地产行业风生水起的时候,不说各方面项目大动干戈,起码囤积地皮是百利而无一害的事情。
至于三林地产,之前有过一次公司股权结构方面的大动荡,林森差点滨临破产。
好不容易熬过波及全球的金融危机,以前的项目陆续收回资金,却又全都放在森柳公馆项目上了。
老丈人缺钱的事情,他也就明白了。
不过话是这么说,陆恒却又另有看法。
看着陆恒沉吟不语的样子,文槿撇了撇嘴,似乎这位盛名在外的男人并没有想象中那么厉害。
在不清楚具体情况的时候,就开始指手画脚。
或许他对于汽车零售这一块儿有着独到的见解,在投资方面也有着远超常人的卓越见识。
但是房地产行业,可就不是他想的这么简单了。
这可不是拿地,建房然后销售这么简单。
其中涉及到的东西,复杂得很,各方面资金调动,就是最关键的事情。
别的不多说,目前三家投资商都遇到了资金问题,急需三个项目预售套现。
如果不这样做的话,投资方资金链出问题,那么项目后续资金也定然会出现问题。
到时候所损失的,可就大了去了。
文槿心中微微摇头,他到底是年轻了些。
突然间,陆恒抬头看向众人。
“难道,你们就不想多赚一些?”
陆剑川哈哈一笑,“想啊,大家做生意的,不都这么想吗?”
林森也会心一笑,“我们现在所做的,不就是为了赚得更多吗。”
万副总沉眸硬声道:“那就得看怎么多赚了,就目前而言,预售是收拢资金快速开启第四期项目最好的方式。就森柳公馆这个项目,我们已经在银行进行过两次贷款,资金流已经到了极限,开盘预售是必须要做的事情了。”
夹了片牛肉,陆恒缓慢咀嚼着,心中开始快速思索各自话语中的含义。
万副总这边透露出的信息最多,银行方面已经不能给出太大的帮助,所以资金链随时有断裂的可能,这也正是三家都想快速收回成本,然后依靠接下来几期项目大赚特赚。
不过也仅仅如此,陆恒可不会相信,凭借三家公司的名头,无法从银行贷出更多的钱。
只不过是各自都有其他的心思。
像亿科肯定在不断囤积地皮,做大做强。
而陆剑川这边,分公司开起,也会有一些小项目立项等等。
大家都愿意把钱花到自己公司身上,森柳公馆这边,别的不多说,光看名字,就知道是以三林的林森为主导,别人是不会为他付出太多的。
“其实我想说的是,现在北京房地产行业势头越发高涨,如果能将预售时间稍微往后延长一段,可以赚到的钱肯定会更多。”
万副总皱眉道:“大致能有多少?而你所说的稍微延长,又是多长时间?第四期项目如果拖得太久,那森柳公馆的时间成本会更高,对三林地产的影响也会越大。”