第一千零八十三章 杞人忧天？
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杜长风还在指点着，说这里会建一片什么功能区，那里会建一片什么功能区，虽然现在还没有什么规划的蓝图，但是在苏星晖的脑海里，已经有一个比较清晰的规划显示出来了。
预计一年之后，这里就会形成一片以古楼街这个优质景点为中心的居民区和商业区，而随着县城向东边扩展，这一片居民区和商业区也会形成另外一片大居民区的商业中心了。
苏星晖道：“长风，老城区这边的旧城改造，这个道路的问题一定要注意，再也不能把街道修得像原来那么窄了，至少都要像新区那边一样，把道路修成对向八车道的，而这条从东到西的主干道，至少要修成十车道，这样才能满足需要。”
杜长风有些疑惑的问道：“书记，需要把道路修得这么宽吗？我觉得主干道修个八车道就行，其它的道路修个六车道也就够了啊，现在咱们县里又没多少车辆。”
苏星晖道：“现在是没多少车辆，可是那就能说以后也会没多少车辆吗？现在的趋势你应该看得到，车辆是越来越多，要是道路修窄了，估计再过个十来年，崇津县里的车辆就拥挤不堪了，到那个时候，还能再拆一次吗？所以我们的眼光，必须要放长远一些。”
杜长风虽然还有一些疑惑，不过他对苏星晖的眼光一向是佩服得不得了，因此他点头道：“行，书记，我一定按照您的指示来，把道路修得宽阔一些，修宽阔一些，咱们县城也看得气派一些。”
苏星晖的话，自然是有着他前世的经验教训的，他重生而来的那个年代，上俊县的道路修得太窄，那就是因为当时的执政者缺乏长远的眼光，连主干道都只修了对向四车道，到后来汽车保有量几乎饱和的时候，天天都会堵车，严重影响了老城区的居民出行的畅通。
现在的崇津县城，一定会比前世的上俊县城人更多，车也会更多，当然要趁这一次的旧城改造把道路尽量拓宽了。
如果现在不拓宽，那么等到现在的道路两旁都修起了房子，都是门面，到十年之后，道路不够宽了，难道再拆一次？到那个时候再拆迁，不但代价高得多，而且也是一种浪费啊，把盖了不到十年的房子就拆掉，那简直就是犯罪。
苏星晖点头道：“长风，我们作为城市的规划者和管理者，眼光是一定要放得更加长远的，要考虑城市的发展变化，现在的城市是什么样子，十年后二十年后的城市又是什么样子，都要在心里有一个大概的估计，把城市规划得更加合理科学，争取到几十年后都不落伍。”
杜长风脸色凝重的点头道：“我知道了，书记！”
苏星晖的话确实给了杜长风很大的启示，他不由得回想起苏星晖到崇津县以来所做的一切，苏星晖做的哪一样事情不是有很强的预见性呢？比如修堤、修新区、退耕还湖、生态农业，这一桩桩一件件，在刚开始搞的时候，很多人都不看好，可是现在呢？
这些不看好苏星晖的人，脸都不知道肿成什么样子了，可是在苏星晖的手中，崇津县已经被建设成了一个经济强县，不但经济强，而且在各项工作中都在澄水市里名列前茅。
杜长风丝毫不觉得苏星晖是一个比他年轻了十多岁的人，他觉得苏星晖已经是一位经验异常丰富、能力异常出色的成熟领导干部了，他跟着苏星晖真的是学到了太多太多，这些是在省政府工作的时候学不到的。
苏星晖温言道：“长风，你在这里的工作做得还是很出色的，能够这么快就把这一带的居民的说服工作完成，而且完成得这么出色，你是功不可没的！”
得到了苏星晖的夸奖，杜长风脸色很激动，他说：“书记，这还都要感谢您，要不是您的支持，光靠我自己的力量，是不可能这么快完成的。”
苏星晖摆手道：“我知道做这种工作的难度有多大，就算有我的支持，想要说服这么多人，需要耗费的精力都是巨大的，你辛苦了！”
杜长风道：“书记，我不辛苦！”
苏星晖道：“对了，长风啊，还有一件事情要叮嘱你，那就是一定要控制好房价，不能让房价过高，要让普通人通过自己的努力，都能买得起房，这就是我们的目标，如果一个国家，让自己的人民买不起房，那是不正常的。”
杜长风露出了若有所思的神情，久久没有出声。
苏星晖微笑道：“你是不是觉得我有一些杞人忧天？现在的房价这么低，我还担心房价太高？”
杜长风有一些不好意思的笑了，他确实有一些这样的疑惑，现在的崇津县，商品房的房价也就在五百块一个平方米左右，这还是在现在的崇津县经济高速发展的前提下，如果是几年前，商品房的房价估计也就三四百。
这样的房价，一家人如果有两三个工作的，也就几年的收入就能买一套商品房了，这个价格杜长风确实觉得不高，他也没有觉得房价有要大涨的趋势。
苏星晖道：“我这不是杞人忧天，前几年的琼海房地产泡沫，你应该听说过吧？”
杜长风当然听过这件事情，那个时候，几乎全国的人都跑到琼海省去炒房，把那里的地价炒得一个月翻几十倍上百倍，把房价炒得飞涨，最高的时候，涨到了七八千一个平方米。
虽然后来国家出重拳进行整顿，这里的房地产泡沫迅速破灭了，可是到现在，这件事情还让许多人记忆犹新，心有余悸。
杜长风点头道：“对，我现在还记得，那一次大家都跟疯了一样。”
苏星晖道：“那你觉得以后会不会还有这样的疯狂呢？”
杜长风沉吟了起来。
苏星晖道：“其实现在让房价上涨的因素很多，比如大部分居民都对房屋有改善性的需求，比如税收双轨制之后，许多地方的财政收入主要靠卖地，比如许多资本涌入了房地产行业，他们需要利润，所以，房价总有一天是要疯涨的。”
确实，现在有许多因素让房价上涨，全国十几亿老百姓，城市居民也有几亿，其中居住条件很差的占绝大多数，他们都有改善住房条件的刚需。
而卖地经济，更是房价上涨的一个重要原因，这个杜长风当然也知道。
现在的房地产行业，巨量的资金涌入，让这个行业有越来越热的趋势。
房价还能够保持现状，没有疯涨，这是因为南总理为首的这一届政府，在竭力压制着房价，事实上，正是南总理任期届满之后，房价就开始了疯涨的脚步，如同一头疯牛，再也勒不住缰绳了。
杜长风问道：“书记，那我们要怎么做才能控制房价呢？”
苏星晖道：“很简单，要控制房价，就要控制地价，一个城市的发展，不能够完全依赖卖地经济。其实，我现在在某种程度上也需要依赖卖地经济，比如用地皮来换那些开发商开发住宅，帮我们修办公楼，但是无论如何，要有一个清醒的头脑，不能完全依赖卖地，没有其它发展经济的手段。”
杜长风连连点头，苏星晖说得太对了，他虽然也用地皮来换取开发商的资金投入，来完成城市的基础建设，可是他最主要的手段还是招商引资，发展经济，发展实体，这才是崇津县的根本所在。
现在崇津县的财政收入几乎是一年翻一番，今年更是有可能比去年翻上两番，这些财政收入大部分都来自于实业，真正卖地所得，比重并不大，至少，跟许多地方的政府相比，这个比重是相当小的了。
事实上，现在许多地方政府，他们完全把卖地收入作为政府财政收入的主要来源了，有的地方，每年的卖地收入占总财政收入的百分之五十以上，而且这个比例还在逐年上升。
这样的执政方式叫做懒政，发展其它经济太累，需要操心，而卖地是根本不需要操心的，坐在那里钱就到手了，这么舒服的来钱方式，这些执政者当然愿意了，这也造成了地价越来越高，房价自然也就越来越高了。
到十几年以后，由于地价降不下来，房价当然也降不下来，可是政府还要出台各种措施想要压低房价，那不是笑话吗？其实房子最大的成本就是政府收的卖地款，政府舍不得这部分收入，那房价肯定降不下来。
哪怕是因为政府的调控手段，让房价降了几个百分点，可是也许过上几天，房价就会出现报复性反弹，一下子涨个十几点甚至几十点，让老百姓苦不堪言。
到后来，那些大城市里的房价高不可攀，一家人几十年的积蓄，也只够付一个首付的，要想这套房子完全属于自己，还要当几十年的房奴，这是一种怎样的惨痛？
杜长风还在指点着，说这里会建一片什么功能区，那里会建一片什么功能区，虽然现在还没有什么规划的蓝图，但是在苏星晖的脑海里，已经有一个比较清晰的规划显示出来了。
预计一年之后，这里就会形成一片以古楼街这个优质景点为中心的居民区和商业区，而随着县城向东边扩展，这一片居民区和商业区也会形成另外一片大居民区的商业中心了。
苏星晖道：“长风，老城区这边的旧城改造，这个道路的问题一定要注意，再也不能把街道修得像原来那么窄了，至少都要像新区那边一样，把道路修成对向八车道的，而这条从东到西的主干道，至少要修成十车道，这样才能满足需要。”
杜长风有些疑惑的问道：“书记，需要把道路修得这么宽吗？我觉得主干道修个八车道就行，其它的道路修个六车道也就够了啊，现在咱们县里又没多少车辆。”
苏星晖道：“现在是没多少车辆，可是那就能说以后也会没多少车辆吗？现在的趋势你应该看得到，车辆是越来越多，要是道路修窄了，估计再过个十来年，崇津县里的车辆就拥挤不堪了，到那个时候，还能再拆一次吗？所以我们的眼光，必须要放长远一些。”
杜长风虽然还有一些疑惑，不过他对苏星晖的眼光一向是佩服得不得了，因此他点头道：“行，书记，我一定按照您的指示来，把道路修得宽阔一些，修宽阔一些，咱们县城也看得气派一些。”
苏星晖的话，自然是有着他前世的经验教训的，他重生而来的那个年代，上俊县的道路修得太窄，那就是因为当时的执政者缺乏长远的眼光，连主干道都只修了对向四车道，到后来汽车保有量几乎饱和的时候，天天都会堵车，严重影响了老城区的居民出行的畅通。
现在的崇津县城，一定会比前世的上俊县城人更多，车也会更多，当然要趁这一次的旧城改造把道路尽量拓宽了。
如果现在不拓宽，那么等到现在的道路两旁都修起了房子，都是门面，到十年之后，道路不够宽了，难道再拆一次？到那个时候再拆迁，不但代价高得多，而且也是一种浪费啊，把盖了不到十年的房子就拆掉，那简直就是犯罪。
苏星晖点头道：“长风，我们作为城市的规划者和管理者，眼光是一定要放得更加长远的，要考虑城市的发展变化，现在的城市是什么样子，十年后二十年后的城市又是什么样子，都要在心里有一个大概的估计，把城市规划得更加合理科学，争取到几十年后都不落伍。”
杜长风脸色凝重的点头道：“我知道了，书记！”
苏星晖的话确实给了杜长风很大的启示，他不由得回想起苏星晖到崇津县以来所做的一切，苏星晖做的哪一样事情不是有很强的预见性呢？比如修堤、修新区、退耕还湖、生态农业，这一桩桩一件件，在刚开始搞的时候，很多人都不看好，可是现在呢？
这些不看好苏星晖的人，脸都不知道肿成什么样子了，可是在苏星晖的手中，崇津县已经被建设成了一个经济强县，不但经济强，而且在各项工作中都在澄水市里名列前茅。
杜长风丝毫不觉得苏星晖是一个比他年轻了十多岁的人，他觉得苏星晖已经是一位经验异常丰富、能力异常出色的成熟领导干部了，他跟着苏星晖真的是学到了太多太多，这些是在省政府工作的时候学不到的。
苏星晖温言道：“长风，你在这里的工作做得还是很出色的，能够这么快就把这一带的居民的说服工作完成，而且完成得这么出色，你是功不可没的！”
得到了苏星晖的夸奖，杜长风脸色很激动，他说：“书记，这还都要感谢您，要不是您的支持，光靠我自己的力量，是不可能这么快完成的。”
苏星晖摆手道：“我知道做这种工作的难度有多大，就算有我的支持，想要说服这么多人，需要耗费的精力都是巨大的，你辛苦了！”
杜长风道：“书记，我不辛苦！”
苏星晖道：“对了，长风啊，还有一件事情要叮嘱你，那就是一定要控制好房价，不能让房价过高，要让普通人通过自己的努力，都能买得起房，这就是我们的目标，如果一个国家，让自己的人民买不起房，那是不正常的。”
杜长风露出了若有所思的神情，久久没有出声。
苏星晖微笑道：“你是不是觉得我有一些杞人忧天？现在的房价这么低，我还担心房价太高？”
杜长风有一些不好意思的笑了，他确实有一些这样的疑惑，现在的崇津县，商品房的房价也就在五百块一个平方米左右，这还是在现在的崇津县经济高速发展的前提下，如果是几年前，商品房的房价估计也就三四百。
这样的房价，一家人如果有两三个工作的，也就几年的收入就能买一套商品房了，这个价格杜长风确实觉得不高，他也没有觉得房价有要大涨的趋势。
苏星晖道：“我这不是杞人忧天，前几年的琼海房地产泡沫，你应该听说过吧？”
杜长风当然听过这件事情，那个时候，几乎全国的人都跑到琼海省去炒房，把那里的地价炒得一个月翻几十倍上百倍，把房价炒得飞涨，最高的时候，涨到了七八千一个平方米。
虽然后来国家出重拳进行整顿，这里的房地产泡沫迅速破灭了，可是到现在，这件事情还让许多人记忆犹新，心有余悸。
杜长风点头道：“对，我现在还记得，那一次大家都跟疯了一样。”
苏星晖道：“那你觉得以后会不会还有这样的疯狂呢？”
杜长风沉吟了起来。
苏星晖道：“其实现在让房价上涨的因素很多，比如大部分居民都对房屋有改善性的需求，比如税收双轨制之后，许多地方的财政收入主要靠卖地，比如许多资本涌入了房地产行业，他们需要利润，所以，房价总有一天是要疯涨的。”
确实，现在有许多因素让房价上涨，全国十几亿老百姓，城市居民也有几亿，其中居住条件很差的占绝大多数，他们都有改善住房条件的刚需。
而卖地经济，更是房价上涨的一个重要原因，这个杜长风当然也知道。
现在的房地产行业，巨量的资金涌入，让这个行业有越来越热的趋势。
房价还能够保持现状，没有疯涨，这是因为南总理为首的这一届政府，在竭力压制着房价，事实上，正是南总理任期届满之后，房价就开始了疯涨的脚步，如同一头疯牛，再也勒不住缰绳了。
杜长风问道：“书记，那我们要怎么做才能控制房价呢？”
苏星晖道：“很简单，要控制房价，就要控制地价，一个城市的发展，不能够完全依赖卖地经济。其实，我现在在某种程度上也需要依赖卖地经济，比如用地皮来换那些开发商开发住宅，帮我们修办公楼，但是无论如何，要有一个清醒的头脑，不能完全依赖卖地，没有其它发展经济的手段。”
杜长风连连点头，苏星晖说得太对了，他虽然也用地皮来换取开发商的资金投入，来完成城市的基础建设，可是他最主要的手段还是招商引资，发展经济，发展实体，这才是崇津县的根本所在。
现在崇津县的财政收入几乎是一年翻一番，今年更是有可能比去年翻上两番，这些财政收入大部分都来自于实业，真正卖地所得，比重并不大，至少，跟许多地方的政府相比，这个比重是相当小的了。
事实上，现在许多地方政府，他们完全把卖地收入作为政府财政收入的主要来源了，有的地方，每年的卖地收入占总财政收入的百分之五十以上，而且这个比例还在逐年上升。
这样的执政方式叫做懒政，发展其它经济太累，需要操心，而卖地是根本不需要操心的，坐在那里钱就到手了，这么舒服的来钱方式，这些执政者当然愿意了，这也造成了地价越来越高，房价自然也就越来越高了。
到十几年以后，由于地价降不下来，房价当然也降不下来，可是政府还要出台各种措施想要压低房价，那不是笑话吗？其实房子最大的成本就是政府收的卖地款，政府舍不得这部分收入，那房价肯定降不下来。
哪怕是因为政府的调控手段，让房价降了几个百分点，可是也许过上几天，房价就会出现报复性反弹，一下子涨个十几点甚至几十点，让老百姓苦不堪言。
到后来，那些大城市里的房价高不可攀，一家人几十年的积蓄，也只够付一个首付的，要想这套房子完全属于自己，还要当几十年的房奴，这是一种怎样的惨痛？