1072.溢价300%！（2/3）
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在阵阵掌声中，许庆上台接过了麦克风，开口的第一句话是：“其实相关的文件，都已经在今天正式下发到各级单位了，尤其是媒体朋友们，大家一回去就能看见。否则的话，我在这里宣布其实是违规的。”
一阵善意的笑声。
总的来说，许庆在深港市干得还是很不错的，在媒体面前的形象也很正，所以大家都明白他在顾虑什么。
只听他接着道：“好，下面我大致介绍一下《关于深港市城郊区域发展管理办法》的相关内容。”
“首先我要说的是，深港市现在的发展是不均衡的。举个最简单的例子——在市中心，最贵的楼盘单价，已经突破了10万块每平方米。然而在龙冈区，即使是区府所在的核心区域，最贵的楼盘单价，只有一万左右。”
“十倍的价格差距，意味着两个区域之间有着十倍，甚至是超过十倍的差距。”
“教育环境，医疗设施，基础配套设施……等等等等，两个区域之间都有着巨大的差距。”
“然而，它们都属于深港市！”
“所以这一次的管理办法，就是为了消除这种差距区域之间的巨大差异化而实施的。”
现场瞬间呼啦啦的举起了一片手……
所有的记者都想提问，但这里不是新闻发布会，所以许庆没有准备回答问题，只是自顾道：“我知道你们想问什么，具体的条例麽，我可以粗略概括一下。”
“第一，敦促教育部门进行教育资源再分配，在一年内，要增加城郊几个城区的市重点、省重点学校数量。”
“第二，进行医疗资源的再分配，首先是对现有的医院进行软硬件的升级，同时市府将会划拨用地，用于大型综合医院的建设。”
“第三，旧城改造……”
“嘶~”
刚听见“旧城改造”这四个字的时候，在场的开发商们几乎半疯了！
深港市这样一个国内的标杆城市，跟旧城改造牵扯在一起，其中所涉及到的利益，是无可估量的。
更何况，还是城郊的区域……深港市1996.85平方公里的面积，这部分区域要占去超过1200平方公里。
换句话说——这是要把大半个深港市推翻重建！！！
直到这时，众人才猛然明白过来，汪光荣当时的凝重源于何处。
这样的丰功伟业，一旦被许庆做成了，那么他毫无疑问的会更进一步。
但同样的，所谓丰功伟业，正是因为其中的困难特别巨大，才会被如此称呼的。
“凡事超过30年房龄的建筑物，一律拆除。”许庆还在说着。
他当然知道这个管理办法会引起多大的轰动，尤其是在事先没有半点透露的情况下。
“第四，提高相关企事业单位职工的福利待遇，如住房补贴、公积金缴纳标准等。”
“第五，大力招商引资，每一个城区，都至少新建两个以上的新兴产业园区，包括电子通信，网络科技等无污染高绩效的新兴产业，还会给予一定程度的政策扶植……”
“第六~”
“第七~”
总共十条，许庆都做了相关的简要说明。等他说完下台，现场已经完全炸开了锅了！
所有人都在讨论这个最新的管理办法，将会对深港市造成怎样的深远影响。
只有真正有资格竞标今天地块的几个人，才知道在这个节骨眼儿上，发布这个管理办法的意义……
现在的拍卖可还没开始呢！许庆等于在告诉所有人，这里有大钱赚，你们放心大胆的投资吧！
很明显，接下来等待着众人的，将会是一场腥风血雨。
他甚至还安排了一个很贴心的环节：在拍卖开始之前，暂时休息半个小时。
因为他知道，所有人的计划都被打乱了，同时……底牌也必然需要再进行调整。他们需要时间向老板请示。
…………
“老陈，咱们被许庆摆了一道啊！”大马在电话里抱怨道：“现在宣布这玩意儿，不就等于让我们直接拼刺刀吗？”
陈晋这时已经拿到文件了，他看着上面的内容道：“以不变应万变，还是那句话，不管多少钱，拿下再说。”
“嘶~”大马有些犹豫：“我刚才看其他人的脸色都不太对，估计他们也要红眼。既然已经增加一轮拍卖了，就可以增加两轮，是不是等一等？”
“许庆不会让我们捡漏的。”陈晋感慨道：“你以为再有拍卖，就能省钱了？”
“你错了。他要的是整个深港市的发展，首先不能放开的就是我们开发商。”
大马闻言，想了想也有道理，只能无奈的应了下来。
陈晋放下电话，心道许庆果然不简单。虽然确实一直在配合他，但也在配合着所有人。
等大马再入场的时候，果然发现众人的脸色都凝重起来了。不出意外的话，这帮人刚才的半个小时没干别的，都在抽调资金。
T506-0002，T506-0016，T506-0018三个地块联合拍卖，起拍价是21.04亿。
按照晋涵集团之前的估算，只要在40个亿之内拿下，都大有赚头。
然而现在……一切都是未知数了。
…………
“下面，今天的拍卖会正式开始！”拍卖师高声道：“首先进行的，是H401-0016，H401-0017两个地块的联合拍卖，起拍价7.3亿，竞价阶梯为100万。请出价！”
“7.4亿。”严洛直接出手了。
“7.5亿。”柳蜉也不甘落后。
杨靖芳和李港盛对视了一眼之后，举牌：“8亿。”
四个人相互对了个眼神，又默契的散开。
在这一刻，是不是针对港江公司，已经不重要了……
大马讪讪一笑，心道好嘛，这帮人一看见有利可图，那真是冲的比野狗都快啊！
“10亿！”
“哇~~~”
100万的竞价阶梯，200倍的竞价幅度，让现场的目光瞬间距离到了大马的身上。
其他几个人也不由得侧目。
H401-0016和H401-0017这个地块，总建筑面积不过4万平方米，怎么算都只能造一批别墅。
这么计算下来的话，10个亿的地价，到时候的房屋售价起码也要达到1500万才能保本。
可是……就算又新出台的管理办法保驾护航……
千万级豪宅？？？
犄角旮旯的，能卖得动吗？
“10.1亿！”柳蜉立刻就匹配上了价格。
尽管叫价的时候，他的声音都有些颤抖了，但是刚才，他竟然直接跟黄晓青通话了！
“就算拍不下来，也要把陈晋的价格给顶到极限。”这是黄晓青亲口对他说的。
大马刚要继续叫价，只听杨靖芳比她还快：“11亿！”
“啧啧~”大马都懵逼了。
这些人……疯了？
但杨靖芳可不这么想。
在有了东海市招拍失败的经验之后，她已经反向证明了一件事情——只要陈晋敢出手，那么项目就不怕亏。
她现在有一种“尽管不知道为什么，但这样做就对了”的觉悟。
只可惜，大马没有让她如愿……
“15亿！”大马轻飘飘的举起了牌子，洪亮的喊道。
在喧嚣过后，现场是死一般的寂静！
严洛以为是自己的建筑师算错了，开始直接翻电话找人重新计算。
杨靖芳和李港盛则是觉得大马有点不讲理了！
还能不能行了？好歹是做生意，稍微考虑一下利润率可以吗？
只有柳蜉，阴沉着脸，举牌喊道：“16亿！”
“20亿！”大马一脸坏笑的看着他，眼神中满是挑衅，大有你敢叫价，我就敢放弃坑死你的意思。
“应该……到极限了吧？”柳蜉如是想着，恨恨的忍住了举牌的冲动。
但其实大马的心里也不轻松！
20亿，相对于7.3亿的起拍价，是接近300%的溢价……
这笔钱，恐怕没那么容易赚回来呐。
拍卖师是从头到尾都不敢烘托气氛，生怕这些大佬一个不高兴，怪罪到自己头上来，一见没人竞价了，飞快宣布了由港江公司拍得这个地块。
然后，已经到中午了，于是又宣布暂时停拍，在午饭后继续拍卖。
散场之后，还不到五分钟，这个消息就已经散播出去了。
郑嘉淳和嘉米高坐在陈晋面前，看着陈晋对着两个KFC的汉堡包张开了嘴，齐齐一叹。
“陈总~”郑嘉淳忍不住问道：“20个亿，我怎么算都算不出利润来。”
“就隆华区那个鸡窝，难不成还把房子卖到几千万一套吗？”
嘉米高则是忍着没说话。或者说，他已经放弃挣扎了，这个项目只能当是赔本赚吆喝了。
陈晋却摆摆手笑了笑：“两位，你们当时为什么敢跟我合作？”
“除了内陆的市场外，更重要的不应该是我能赚钱吗？”
“那就安心等着……真是的，活人还能让尿憋死？”
与此同时，黄晓青也终于在等待了一个多小时之后，终于见到了李成城！
她坐在露台上的餐桌旁，面前是一份精致的餐点，李成城坐在她对面笑道：“嫂子，听你这么说，陈晋是要跟我们开战？”
黄晓青点点头。
“那就打嘛。”李成城低下头，开始用餐。
见他云淡风轻的模样，黄晓青为难道：“李总，这条船可是你带我上的。”
“除非你也出手，否则……我要下船。”
李成城挑眉：“嫂子，对自己的信宏吉这么没信心吗？”
“我已经82岁了。”黄晓青叹道：“再说，我可没有像你那么优秀的儿子。”
李成城顿了顿，点点头道：“我让喆居的常实基建跟你合作。可以先进入内陆入股一部分企业，然后到晋涵集团的后院去放把火……”
“入股内陆企业？”黄晓青有些不解：“入股很容易。但是事后呢？内陆中枢不会阻挠吗？”
“你以为我们不行动，中枢就不阻挠了吗？不然陈晋来香江搞风搞雨，你以为真的是来赚钱的？”
“放心吧，香江还是我们的香江……”
在阵阵掌声中，许庆上台接过了麦克风，开口的第一句话是：“其实相关的文件，都已经在今天正式下发到各级单位了，尤其是媒体朋友们，大家一回去就能看见。否则的话，我在这里宣布其实是违规的。”
一阵善意的笑声。
总的来说，许庆在深港市干得还是很不错的，在媒体面前的形象也很正，所以大家都明白他在顾虑什么。
只听他接着道：“好，下面我大致介绍一下《关于深港市城郊区域发展管理办法》的相关内容。”
“首先我要说的是，深港市现在的发展是不均衡的。举个最简单的例子——在市中心，最贵的楼盘单价，已经突破了10万块每平方米。然而在龙冈区，即使是区府所在的核心区域，最贵的楼盘单价，只有一万左右。”
“十倍的价格差距，意味着两个区域之间有着十倍，甚至是超过十倍的差距。”
“教育环境，医疗设施，基础配套设施……等等等等，两个区域之间都有着巨大的差距。”
“然而，它们都属于深港市！”
“所以这一次的管理办法，就是为了消除这种差距区域之间的巨大差异化而实施的。”
现场瞬间呼啦啦的举起了一片手……
所有的记者都想提问，但这里不是新闻发布会，所以许庆没有准备回答问题，只是自顾道：“我知道你们想问什么，具体的条例麽，我可以粗略概括一下。”
“第一，敦促教育部门进行教育资源再分配，在一年内，要增加城郊几个城区的市重点、省重点学校数量。”
“第二，进行医疗资源的再分配，首先是对现有的医院进行软硬件的升级，同时市府将会划拨用地，用于大型综合医院的建设。”
“第三，旧城改造……”
“嘶~”
刚听见“旧城改造”这四个字的时候，在场的开发商们几乎半疯了！
深港市这样一个国内的标杆城市，跟旧城改造牵扯在一起，其中所涉及到的利益，是无可估量的。
更何况，还是城郊的区域……深港市1996.85平方公里的面积，这部分区域要占去超过1200平方公里。
换句话说——这是要把大半个深港市推翻重建！！！
直到这时，众人才猛然明白过来，汪光荣当时的凝重源于何处。
这样的丰功伟业，一旦被许庆做成了，那么他毫无疑问的会更进一步。
但同样的，所谓丰功伟业，正是因为其中的困难特别巨大，才会被如此称呼的。
“凡事超过30年房龄的建筑物，一律拆除。”许庆还在说着。
他当然知道这个管理办法会引起多大的轰动，尤其是在事先没有半点透露的情况下。
“第四，提高相关企事业单位职工的福利待遇，如住房补贴、公积金缴纳标准等。”
“第五，大力招商引资，每一个城区，都至少新建两个以上的新兴产业园区，包括电子通信，网络科技等无污染高绩效的新兴产业，还会给予一定程度的政策扶植……”
“第六~”
“第七~”
总共十条，许庆都做了相关的简要说明。等他说完下台，现场已经完全炸开了锅了！
所有人都在讨论这个最新的管理办法，将会对深港市造成怎样的深远影响。
只有真正有资格竞标今天地块的几个人，才知道在这个节骨眼儿上，发布这个管理办法的意义……
现在的拍卖可还没开始呢！许庆等于在告诉所有人，这里有大钱赚，你们放心大胆的投资吧！
很明显，接下来等待着众人的，将会是一场腥风血雨。
他甚至还安排了一个很贴心的环节：在拍卖开始之前，暂时休息半个小时。
因为他知道，所有人的计划都被打乱了，同时……底牌也必然需要再进行调整。他们需要时间向老板请示。
…………
“老陈，咱们被许庆摆了一道啊！”大马在电话里抱怨道：“现在宣布这玩意儿，不就等于让我们直接拼刺刀吗？”
陈晋这时已经拿到文件了，他看着上面的内容道：“以不变应万变，还是那句话，不管多少钱，拿下再说。”
“嘶~”大马有些犹豫：“我刚才看其他人的脸色都不太对，估计他们也要红眼。既然已经增加一轮拍卖了，就可以增加两轮，是不是等一等？”
“许庆不会让我们捡漏的。”陈晋感慨道：“你以为再有拍卖，就能省钱了？”
“你错了。他要的是整个深港市的发展，首先不能放开的就是我们开发商。”
大马闻言，想了想也有道理，只能无奈的应了下来。
陈晋放下电话，心道许庆果然不简单。虽然确实一直在配合他，但也在配合着所有人。
等大马再入场的时候，果然发现众人的脸色都凝重起来了。不出意外的话，这帮人刚才的半个小时没干别的，都在抽调资金。
T506-0002，T506-0016，T506-0018三个地块联合拍卖，起拍价是21.04亿。
按照晋涵集团之前的估算，只要在40个亿之内拿下，都大有赚头。
然而现在……一切都是未知数了。
…………
“下面，今天的拍卖会正式开始！”拍卖师高声道：“首先进行的，是H401-0016，H401-0017两个地块的联合拍卖，起拍价7.3亿，竞价阶梯为100万。请出价！”
“7.4亿。”严洛直接出手了。
“7.5亿。”柳蜉也不甘落后。
杨靖芳和李港盛对视了一眼之后，举牌：“8亿。”
四个人相互对了个眼神，又默契的散开。
在这一刻，是不是针对港江公司，已经不重要了……
大马讪讪一笑，心道好嘛，这帮人一看见有利可图，那真是冲的比野狗都快啊！
“10亿！”
“哇~~~”
100万的竞价阶梯，200倍的竞价幅度，让现场的目光瞬间距离到了大马的身上。
其他几个人也不由得侧目。
H401-0016和H401-0017这个地块，总建筑面积不过4万平方米，怎么算都只能造一批别墅。
这么计算下来的话，10个亿的地价，到时候的房屋售价起码也要达到1500万才能保本。
可是……就算又新出台的管理办法保驾护航……
千万级豪宅？？？
犄角旮旯的，能卖得动吗？
“10.1亿！”柳蜉立刻就匹配上了价格。
尽管叫价的时候，他的声音都有些颤抖了，但是刚才，他竟然直接跟黄晓青通话了！
“就算拍不下来，也要把陈晋的价格给顶到极限。”这是黄晓青亲口对他说的。
大马刚要继续叫价，只听杨靖芳比她还快：“11亿！”
“啧啧~”大马都懵逼了。
这些人……疯了？
但杨靖芳可不这么想。
在有了东海市招拍失败的经验之后，她已经反向证明了一件事情——只要陈晋敢出手，那么项目就不怕亏。
她现在有一种“尽管不知道为什么，但这样做就对了”的觉悟。
只可惜，大马没有让她如愿……
“15亿！”大马轻飘飘的举起了牌子，洪亮的喊道。
在喧嚣过后，现场是死一般的寂静！
严洛以为是自己的建筑师算错了，开始直接翻电话找人重新计算。
杨靖芳和李港盛则是觉得大马有点不讲理了！
还能不能行了？好歹是做生意，稍微考虑一下利润率可以吗？
只有柳蜉，阴沉着脸，举牌喊道：“16亿！”
“20亿！”大马一脸坏笑的看着他，眼神中满是挑衅，大有你敢叫价，我就敢放弃坑死你的意思。
“应该……到极限了吧？”柳蜉如是想着，恨恨的忍住了举牌的冲动。
但其实大马的心里也不轻松！
20亿，相对于7.3亿的起拍价，是接近300%的溢价……
这笔钱，恐怕没那么容易赚回来呐。
拍卖师是从头到尾都不敢烘托气氛，生怕这些大佬一个不高兴，怪罪到自己头上来，一见没人竞价了，飞快宣布了由港江公司拍得这个地块。
然后，已经到中午了，于是又宣布暂时停拍，在午饭后继续拍卖。
散场之后，还不到五分钟，这个消息就已经散播出去了。
郑嘉淳和嘉米高坐在陈晋面前，看着陈晋对着两个KFC的汉堡包张开了嘴，齐齐一叹。
“陈总~”郑嘉淳忍不住问道：“20个亿，我怎么算都算不出利润来。”
“就隆华区那个鸡窝，难不成还把房子卖到几千万一套吗？”
嘉米高则是忍着没说话。或者说，他已经放弃挣扎了，这个项目只能当是赔本赚吆喝了。
陈晋却摆摆手笑了笑：“两位，你们当时为什么敢跟我合作？”
“除了内陆的市场外，更重要的不应该是我能赚钱吗？”
“那就安心等着……真是的，活人还能让尿憋死？”
与此同时，黄晓青也终于在等待了一个多小时之后，终于见到了李成城！
她坐在露台上的餐桌旁，面前是一份精致的餐点，李成城坐在她对面笑道：“嫂子，听你这么说，陈晋是要跟我们开战？”
黄晓青点点头。
“那就打嘛。”李成城低下头，开始用餐。
见他云淡风轻的模样，黄晓青为难道：“李总，这条船可是你带我上的。”
“除非你也出手，否则……我要下船。”
李成城挑眉：“嫂子，对自己的信宏吉这么没信心吗？”
“我已经82岁了。”黄晓青叹道：“再说，我可没有像你那么优秀的儿子。”
李成城顿了顿，点点头道：“我让喆居的常实基建跟你合作。可以先进入内陆入股一部分企业，然后到晋涵集团的后院去放把火……”
“入股内陆企业？”黄晓青有些不解：“入股很容易。但是事后呢？内陆中枢不会阻挠吗？”
“你以为我们不行动，中枢就不阻挠了吗？不然陈晋来香江搞风搞雨，你以为真的是来赚钱的？”
“放心吧，香江还是我们的香江……”