64.这也可以?(第二更!求推荐票!!!)
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现在的行情不算好,已经不是早两年那种坐等客户上门送钱的节奏了。
所以想要成交还是很有难度的。否则陈晋也不可能开了3单就直接登上了月度排行榜。
目前来说,想要成交的容易一些,要么你得有一个非常诚心的客户,要么就得有一套具备足够吸引力的房源。
房源现在陈晋有了,石大山似乎已经被那套17幢的房子弄得有些魔怔了,就这么一会,他的价格下限又降到了165万。
“这么说来还是有钱呐?”陈晋看着活点雷达上显示的信息笑道。
按照石大山的条件,再次购房的话就属于二次购入了,需要支付至少60%的首付款,起码160万左右。这还要加上其他的税费,以及买下房子后装修的费用,165万是不够的,那就说明肯定还有小金库嘛。
“既然如此,那我就赶快找个客户来满足你的愿望吧。”陈晋想着,踏上了一辆超市的班车。
因为活点雷达现在只有两公里的探索范围,相对于东江市来说,太小了!
而这辆班车是附近一家大型超市免费接送客户的班车,所以路线就是在附近5公里之内的小区门口绕行,正好把清和苑围在了路线中。
陈晋则是找了个位置坐下,然后就盯着活点地图开始寻觅起来,变成了一个移动雷达。
他的想法很简单,可能会购买清和苑的客户,绝大多数就住在这一片区域中,只要多绕两圈,肯定会有收获的。
但不知道是不是因为周末的关系,除了那些已经来看房的客户外,陈晋都已经转了快一整圈了,却还没有发现任何一个合适的客户。
活点雷达的提示倒是一直在响个不停,但都是一些需求周边其他小区的客户,总价也都在100万到150万左右,并不符合。
“难道这附近就没有需求清和苑单身公寓的客户?没道理啊!”陈晋纳闷的想着。
要知道,清和苑的位置可不偏僻。它位处于东江市的西侧,而这个区域,就是东江市最近五年内外来人口居住地最多的区域了。
这里不但散布着十余所高等院校,还有西部软件园以及听涛科技园,都是高楼林立面积巨大的大型社区。加上全市排名前十的重点小学、中学有一小半都扎堆在这个区域。另外还有五六个大型的商业综合体,都在吸引着外来者在附近居住。
也正因为如此,所以CX区域也一直都是整个东江市中二手房成交最活跃的区域。
要说这个区域中,小区密度最大的一个板块连一个合适的客户都找不到,陈晋是打死都不信的!
“难道说必须是客户的购房欲望达到一定的强度,才能被活点雷达探测到吗?”
陈晋想着:“是了。一定是这样的。”
道理很简单。这么大的人口密度,是不可能一个需求单身公寓的客户都没有的。
唯一合理的解释就是,客户今天不想看房,又或者周末在休息玩乐,脑子里面没想着买房子的事情,也就无法被活点雷达探测到了。
这也就是为什么苏嵩和尤文静当时购房欲望会消失的原因了。小夫妻俩为了攒钱买房子付出了那么多,购房欲望怎么可能说消失就消失嘛?只不过是因为把这个念头暂时放下了而已,随后购房欲望强度减弱,无法被探测到了。
陈晋想想也对,否则要是随便一个阿猫阿狗脑子里面蹦个买房子的念头,活点雷达就探索到的话,估计手机几分钟之内就会因为信息量过大而爆炸了!
搞清楚了这一点,陈晋颇为无奈的看着窗外,再有两三站路,就又绕回清和苑了,却还是一无所获啊!
难道今天注定没办法继续把计划实施下去了吗?
“吱呀”一声,刺耳的刹车声让陈晋有些泄气,他的积分可不多,容不得他浪费。如果几天之内没办法完成计划的话,那他也只能先让小夫妻俩买下臧军的房子解除积分危机了。
就在这时车门打开了,走上来一家三口。
男的穿着一件老式的灯芯绒外套,这种衣服在80年代可算是拉风至极的行头啊!只不过现在是彻底没人穿了。男子身上这件,也确实有些破旧了,显然年头不短,而且似乎是被他用来当成了工作服,上面沾染了许多灰尘,导致整个人显得有些邋遢,像极了进城讨生活的农民工兄弟。
可奇怪的是他身旁的妻子却穿着很扎眼的短款皮草外套,一身上下的衣服都很高档。两人一同牵着的孩子也是,标准的英伦风小正太,看上去也就六七岁的年纪,却一丝不苟的做了发型,像个小大人似得。
一家人坐在了陈晋的对面。坐定后,只听妻子开始对丈夫埋怨道:“你是不是又自己干活了啊?弄得一身灰,回去还得给你洗衣服。给你买的好衣服也不知道穿,整天就穿这些破衣服。”
“嘿嘿。”丈夫无所谓的笑道:“有两个装卸工请病假没来,两车砖头两车水泥呢!我不帮着卸货,今天的活可就耽误了。”
“耽误就耽误了呗!你看老李老孙他们,哪个让人准时验收过?就你不开窍!”妻子翻了个白眼道。
丈夫耐心解释道:“他们是他们,我是我。拿了人钱了,总得好好干活不是。不然钱拿着也不安生。”
妻子无奈的白了他一眼道:“你说什么都有理。”随后便不再多说什么了,似乎也明白自己的丈夫死猪不怕开水烫,多说也没什么用。
丈夫笑了笑,见眼前的陈晋穿着西装扎着领带,自来熟的问道:“小哥,你是卖保险的?还是干推销的?”
陈晋看他长得一脸敦厚,也挺有好感的,微笑应道:“我是卖房子的。”
“哟?巧了。我是盖房子的。哈哈~”他说道:“还是你们有文化的人挣钱轻松呀。动动嘴皮子,一进一出就是几百万,哪像我们,累死累活的。”
陈晋看了看他的妻子和孩子,揶揄道:“老哥,你可不像挣不着钱的人呐。”
他看了眼身旁的妻子,说道:“男人挣点钱,不就是为了给老婆孩子花的么?应该的。”
他妻子一听他这么说,又转过头来白了他一眼,但却是笑着骂道:“就你嘴贫。哪学来的?”
陈晋道:“老哥,你这可就误会了。我们挣钱一点也不轻松。一进一出几百万,那都是别人的钱,我们捞不着几文的。这不,为了找客户,都跑到这班车上兜圈子碰运气了。”
他听了陈晋的话,也是感慨道:“确实。这房价也真是奇了怪了。我们盖房子的,一平米才收个几千块的。到了开发商那边,一倒腾就卖两三万,这挣钱的速度,都快赶上卖白面的了。”
“哈哈!”陈晋笑了:“说不定比卖白面都挣钱呢!”
一听两人聊到房子,他身旁的妻子立刻又对他说道:“对了老贾,我让你去看房子你看了没有?老李老孙他们可前两年就买好了,现在涨了不少了呢!你可别再耽误下去了。”
老贾不悦道:“没看!怎么?老家那五层楼都不够你住了?你懂个屁!老李老孙那叫炒房,是缺德的勾当。我一个盖房子的,最清楚房子值多少钱了!在东江买房子简直就是白瞎嘛!”
“老家是老家,东江是东江啊!儿子明年就该上学了,你难道想让他回老家那破学校念书啊?”妻子絮叨着。
老贾蹙眉道:“老家哪不好了?我不就是那长大的么,依我看,就回老家上学去,挺好的。”
一听这话,他妻子直接就炸了,厉声道:“我不管!反正今年之内,你得把房子买好!而且必须是学区房!不然,咱们就离婚!你把财产分给我,我自己去买!”
“你个败家娘们!嚷嚷什么!买买买,买还不行么?多大点事!”老贾不耐的挥了挥手。
但他妻子还是不依不饶,揪住他的衣袖指着陈晋道:“这不就是卖房子的么?走!看房去!”
陈晋一脸的懵逼:“蛤?这也可以?”
现在的行情不算好,已经不是早两年那种坐等客户上门送钱的节奏了。
所以想要成交还是很有难度的。否则陈晋也不可能开了3单就直接登上了月度排行榜。
目前来说,想要成交的容易一些,要么你得有一个非常诚心的客户,要么就得有一套具备足够吸引力的房源。
房源现在陈晋有了,石大山似乎已经被那套17幢的房子弄得有些魔怔了,就这么一会,他的价格下限又降到了165万。
“这么说来还是有钱呐?”陈晋看着活点雷达上显示的信息笑道。
按照石大山的条件,再次购房的话就属于二次购入了,需要支付至少60%的首付款,起码160万左右。这还要加上其他的税费,以及买下房子后装修的费用,165万是不够的,那就说明肯定还有小金库嘛。
“既然如此,那我就赶快找个客户来满足你的愿望吧。”陈晋想着,踏上了一辆超市的班车。
因为活点雷达现在只有两公里的探索范围,相对于东江市来说,太小了!
而这辆班车是附近一家大型超市免费接送客户的班车,所以路线就是在附近5公里之内的小区门口绕行,正好把清和苑围在了路线中。
陈晋则是找了个位置坐下,然后就盯着活点地图开始寻觅起来,变成了一个移动雷达。
他的想法很简单,可能会购买清和苑的客户,绝大多数就住在这一片区域中,只要多绕两圈,肯定会有收获的。
但不知道是不是因为周末的关系,除了那些已经来看房的客户外,陈晋都已经转了快一整圈了,却还没有发现任何一个合适的客户。
活点雷达的提示倒是一直在响个不停,但都是一些需求周边其他小区的客户,总价也都在100万到150万左右,并不符合。
“难道这附近就没有需求清和苑单身公寓的客户?没道理啊!”陈晋纳闷的想着。
要知道,清和苑的位置可不偏僻。它位处于东江市的西侧,而这个区域,就是东江市最近五年内外来人口居住地最多的区域了。
这里不但散布着十余所高等院校,还有西部软件园以及听涛科技园,都是高楼林立面积巨大的大型社区。加上全市排名前十的重点小学、中学有一小半都扎堆在这个区域。另外还有五六个大型的商业综合体,都在吸引着外来者在附近居住。
也正因为如此,所以CX区域也一直都是整个东江市中二手房成交最活跃的区域。
要说这个区域中,小区密度最大的一个板块连一个合适的客户都找不到,陈晋是打死都不信的!
“难道说必须是客户的购房欲望达到一定的强度,才能被活点雷达探测到吗?”
陈晋想着:“是了。一定是这样的。”
道理很简单。这么大的人口密度,是不可能一个需求单身公寓的客户都没有的。
唯一合理的解释就是,客户今天不想看房,又或者周末在休息玩乐,脑子里面没想着买房子的事情,也就无法被活点雷达探测到了。
这也就是为什么苏嵩和尤文静当时购房欲望会消失的原因了。小夫妻俩为了攒钱买房子付出了那么多,购房欲望怎么可能说消失就消失嘛?只不过是因为把这个念头暂时放下了而已,随后购房欲望强度减弱,无法被探测到了。
陈晋想想也对,否则要是随便一个阿猫阿狗脑子里面蹦个买房子的念头,活点雷达就探索到的话,估计手机几分钟之内就会因为信息量过大而爆炸了!
搞清楚了这一点,陈晋颇为无奈的看着窗外,再有两三站路,就又绕回清和苑了,却还是一无所获啊!
难道今天注定没办法继续把计划实施下去了吗?
“吱呀”一声,刺耳的刹车声让陈晋有些泄气,他的积分可不多,容不得他浪费。如果几天之内没办法完成计划的话,那他也只能先让小夫妻俩买下臧军的房子解除积分危机了。
就在这时车门打开了,走上来一家三口。
男的穿着一件老式的灯芯绒外套,这种衣服在80年代可算是拉风至极的行头啊!只不过现在是彻底没人穿了。男子身上这件,也确实有些破旧了,显然年头不短,而且似乎是被他用来当成了工作服,上面沾染了许多灰尘,导致整个人显得有些邋遢,像极了进城讨生活的农民工兄弟。
可奇怪的是他身旁的妻子却穿着很扎眼的短款皮草外套,一身上下的衣服都很高档。两人一同牵着的孩子也是,标准的英伦风小正太,看上去也就六七岁的年纪,却一丝不苟的做了发型,像个小大人似得。
一家人坐在了陈晋的对面。坐定后,只听妻子开始对丈夫埋怨道:“你是不是又自己干活了啊?弄得一身灰,回去还得给你洗衣服。给你买的好衣服也不知道穿,整天就穿这些破衣服。”
“嘿嘿。”丈夫无所谓的笑道:“有两个装卸工请病假没来,两车砖头两车水泥呢!我不帮着卸货,今天的活可就耽误了。”
“耽误就耽误了呗!你看老李老孙他们,哪个让人准时验收过?就你不开窍!”妻子翻了个白眼道。
丈夫耐心解释道:“他们是他们,我是我。拿了人钱了,总得好好干活不是。不然钱拿着也不安生。”
妻子无奈的白了他一眼道:“你说什么都有理。”随后便不再多说什么了,似乎也明白自己的丈夫死猪不怕开水烫,多说也没什么用。
丈夫笑了笑,见眼前的陈晋穿着西装扎着领带,自来熟的问道:“小哥,你是卖保险的?还是干推销的?”
陈晋看他长得一脸敦厚,也挺有好感的,微笑应道:“我是卖房子的。”
“哟?巧了。我是盖房子的。哈哈~”他说道:“还是你们有文化的人挣钱轻松呀。动动嘴皮子,一进一出就是几百万,哪像我们,累死累活的。”
陈晋看了看他的妻子和孩子,揶揄道:“老哥,你可不像挣不着钱的人呐。”
他看了眼身旁的妻子,说道:“男人挣点钱,不就是为了给老婆孩子花的么?应该的。”
他妻子一听他这么说,又转过头来白了他一眼,但却是笑着骂道:“就你嘴贫。哪学来的?”
陈晋道:“老哥,你这可就误会了。我们挣钱一点也不轻松。一进一出几百万,那都是别人的钱,我们捞不着几文的。这不,为了找客户,都跑到这班车上兜圈子碰运气了。”
他听了陈晋的话,也是感慨道:“确实。这房价也真是奇了怪了。我们盖房子的,一平米才收个几千块的。到了开发商那边,一倒腾就卖两三万,这挣钱的速度,都快赶上卖白面的了。”
“哈哈!”陈晋笑了:“说不定比卖白面都挣钱呢!”
一听两人聊到房子,他身旁的妻子立刻又对他说道:“对了老贾,我让你去看房子你看了没有?老李老孙他们可前两年就买好了,现在涨了不少了呢!你可别再耽误下去了。”
老贾不悦道:“没看!怎么?老家那五层楼都不够你住了?你懂个屁!老李老孙那叫炒房,是缺德的勾当。我一个盖房子的,最清楚房子值多少钱了!在东江买房子简直就是白瞎嘛!”
“老家是老家,东江是东江啊!儿子明年就该上学了,你难道想让他回老家那破学校念书啊?”妻子絮叨着。
老贾蹙眉道:“老家哪不好了?我不就是那长大的么,依我看,就回老家上学去,挺好的。”
一听这话,他妻子直接就炸了,厉声道:“我不管!反正今年之内,你得把房子买好!而且必须是学区房!不然,咱们就离婚!你把财产分给我,我自己去买!”
“你个败家娘们!嚷嚷什么!买买买,买还不行么?多大点事!”老贾不耐的挥了挥手。
但他妻子还是不依不饶,揪住他的衣袖指着陈晋道:“这不就是卖房子的么?走!看房去!”
陈晋一脸的懵逼:“蛤?这也可以?”