第954章 两尊大佛
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逛完回酒店休息一晚。
次日早上,苏业豪陪着苏老爹一起,来到由上面牵头,专门成立的调解小组。
这次调解,主要是为了解决由于临时规划文旅城,影响到周边开发商利益的问题,他们担心会被抢走客户,更担心自己的楼盘无人问津。
说白了,实际像是附近开发商们突然找到借口,希望借机争取些补偿。
无非还是个利益问题。
充其量只能算个小麻烦,哪怕四海国际方面不搭理,相信上面依旧会帮忙摆平。
苏业豪之所以跑来凑热闹,主要是今早的雨有点大,不然他就带着农轻影母子俩,出门去逛景点了。
调解现场。
总共有五家开发商到场,他们提前来到会议室之后,本来还叽叽喳喳聊个不停,等看见苏老爹带着苏业豪露面,顿时雅雀无声。
哪怕是苏老爹亲自出席,都显得格外正式,更何况还把苏业豪给招来了。
估计此刻谁都没搞清楚,就这么点小事而已,怎么会一下子惊动两尊大佛?
负责主持工作的那位,把惊讶两个字明晃晃写在脸上,当即摆出一副笑脸,催促秘书说:
“快快快!上楼把老宋和老林都请来,就说有贵客,记得带些好茶叶!苏总和大少爷怎么有空过来,要是提前通知一声,我们肯定倒履相迎啊!”
见到他这态度,在场的其他开发商们,顿时知道彻底落入下风了。
不过苏家父子俩能来,貌似已经算是特别给面子,他们一个个表情纠结,恐怕是没搞明白应该笑脸相迎,还是给脸色摆架子。
正当有人犹豫时候,在当地一位能排得上号的开发商,突然起身双手相迎,快走几步大声道:
“哎呀!两位大老多忙啊,耽误你们时间,真是我的罪过!调解的事就当没发生过,中午必须让我请客,到我的酒店里摆上一桌,找些海鲜做点地道闽南菜,啊对了,鄙人王富炻,曾经拜读过苏总您的自传,感悟颇深,醍醐灌顶啊!”
“……”
“……”
好好的联盟,瞬间不攻自破。
有其他开发商正在心里暗骂,并且羡慕想着自己怎么没反应过来,略微一琢磨,遗憾于脸皮不够厚,没修炼到家。
苏业豪一脸的和气,笑着回答说:
“我带儿子过来旅游,吃饭就不必了,谢谢王先生的好意,不过我老爸他有时间,闽南菜大名鼎鼎,往后在这边做生意,认识一下也挺好。至于今天的事,我已经听说大概情况,公事公办就可以,手下们已经制定出解决方案,待会儿商量一下。”
不知道儿子葫芦里在卖什么药。
不过苏老爹这种老狐狸,怎么可能当面拆台,笑眯眯接口道:
“是啊,我过来做生意,我儿子只是来旅游。厦门这地方人杰地灵,风景秀丽,环境真的没话说,中午还是去我酒店吧,找个靠海的包厢欣赏海景,喝几杯交个朋友。”
花花轿子众人抬,刚客套一番,有人匆忙赶来。
苏老爹一看,发现是老熟人,当初文旅城项目就是跟对方协商拟定,拿地花掉十六亿人民币,后续投资恐怕也要三四十亿人民币。
除了商场酒店还有住宅之外,将会配套建设博览中心、海洋娱乐城、海滨风情美食商业街等等,跟其他文旅城项目大同小异。
随着之前购买的地皮升值,又有苏业豪多次帮忙担保贷款,四海国际的现金流还算比较充裕,负债虽然很高,但是资产非常值钱,另外还打算去长白山、三亚等地建造文旅城,继续拿地扩张。
要问为什么持有那么多土地,四海国际的资金仍然充裕,这就是个很有趣的问题了,涉及到资产估值方式的不同。
比方说花费三亿人民币建造一座购物中心,年收租五千万人民币。
那么购物中心的价值,就不单单只是三亿人民币而已,另外还要加上未来几年租金带来的预估收益,总估值差不多能变成七八亿人民币,用它再去贷款,明显可以贷到更多。
开始经营,有实际收益做支撑,商场就不能简单以不动产价值计算,等于是一家表现很好的未上市公司。
特别是在苏家如日中天,轻易不会破坏信誉的情况下,银行都是尽量往多了放贷,反正贷款出去的钱还是会变成土地、不动产这一类的实物资产,风险相对较小。
现状是部分经营状况出问题的国企贷款,反而让银行头疼,一不小心就会变成坏账,而四海国际这种超级地产商,更受银行的欢迎。
这导致商场和写字楼持续修建,大把大把的资金花出去,四海国际的现金流,变得比以前还要充裕,扩张起来相当有底气。
万一出问题,还有苏业豪帮着兜底……
奔着捡便宜来的,眼看好好的调解活动,突然变得异常和谐,苏业豪内心深处格外无语。
不仅如此,话题聊着聊着,竟然还有人想从他这里拉投资。
说是当地几年前创建的产业园,在招商引资方面遇到点难题,想让苏业豪拉一些什么晶圆代工厂、互联网公司、或者其他高科技公司过来。
看了眼所谓的软件园,就在文创园北边不远处,位置貌似很不错,周边适合盖房子。
老实说。
苏业豪自己都纳闷,怎么会率先想到拿地盖房子,眼看话题越扯越远,几位当地的开发商又不敢得罪面前几位,他主动把话题扯回正轨,说道:
“关于调解方案,我跟我老爸商量出两条,大家都是做生意的,和气生财嘛。一是直接由我家溢价出资,收购文旅城周边的几块地皮,到时候统一规划开发,二是为了弥补你们的损失,免得被文旅城开发进度影响,在资金链方面出现问题,也可以由我的公司评估完,给你们提供一笔合理的融资。”
早先苏业豪融资的碧贵园,已经成为全国私营房地产企业的标杆,哪怕是跟某些国营地产商拼规模,都丝毫不逊色。
还有后来被他融资的衡大,也从广洲两千多家房地产公司里杀出重围,名列当地五大开发商之一,飞速往周边地区扩张。
这些消息早就在圈子里传开,引得众多人眼馋。
后来苏老爹做生意,还有人眼巴巴想让他提供资金,陆陆续续在一二线城市里,投了一堆开发住宅的房地产公司。
以这一行的特殊性,只要拿到一亿人民币融资,差不多就能做五亿人民币的房地产生意,直接把发展周期缩短一截。
除了能够迅速从同行当中脱颖而出,同时又能狐假虎威对外融资,继续补充现金流,面对这种好事,哪家地产商扛得住?
苏业豪说完,在场的几位开发商沉默几秒,有人带头表态说:
“地皮我就不卖了,为了这么点鸡毛蒜皮的小事,怎么能让你们为难,岂不是打我们厦门地产商的脸?要是有机会合作,那我求之不得,只怕公司规模有点小,年营业额才十几个亿,入不了大少爷您的法眼。”
年营业额十几亿人民币,搁在目前已经非常不错,平日里出门走路都带风,无论到哪都被喊某总。
苏业豪倒没听出对方在谦虚,摆摆手笑道:
“规模小不怕,公司都是从小到大做起来的,只要后续资金跟上,找对了发展模式,生意做着做着就大啦……”
逛完回酒店休息一晚。
次日早上,苏业豪陪着苏老爹一起,来到由上面牵头,专门成立的调解小组。
这次调解,主要是为了解决由于临时规划文旅城,影响到周边开发商利益的问题,他们担心会被抢走客户,更担心自己的楼盘无人问津。
说白了,实际像是附近开发商们突然找到借口,希望借机争取些补偿。
无非还是个利益问题。
充其量只能算个小麻烦,哪怕四海国际方面不搭理,相信上面依旧会帮忙摆平。
苏业豪之所以跑来凑热闹,主要是今早的雨有点大,不然他就带着农轻影母子俩,出门去逛景点了。
调解现场。
总共有五家开发商到场,他们提前来到会议室之后,本来还叽叽喳喳聊个不停,等看见苏老爹带着苏业豪露面,顿时雅雀无声。
哪怕是苏老爹亲自出席,都显得格外正式,更何况还把苏业豪给招来了。
估计此刻谁都没搞清楚,就这么点小事而已,怎么会一下子惊动两尊大佛?
负责主持工作的那位,把惊讶两个字明晃晃写在脸上,当即摆出一副笑脸,催促秘书说:
“快快快!上楼把老宋和老林都请来,就说有贵客,记得带些好茶叶!苏总和大少爷怎么有空过来,要是提前通知一声,我们肯定倒履相迎啊!”
见到他这态度,在场的其他开发商们,顿时知道彻底落入下风了。
不过苏家父子俩能来,貌似已经算是特别给面子,他们一个个表情纠结,恐怕是没搞明白应该笑脸相迎,还是给脸色摆架子。
正当有人犹豫时候,在当地一位能排得上号的开发商,突然起身双手相迎,快走几步大声道:
“哎呀!两位大老多忙啊,耽误你们时间,真是我的罪过!调解的事就当没发生过,中午必须让我请客,到我的酒店里摆上一桌,找些海鲜做点地道闽南菜,啊对了,鄙人王富炻,曾经拜读过苏总您的自传,感悟颇深,醍醐灌顶啊!”
“……”
“……”
好好的联盟,瞬间不攻自破。
有其他开发商正在心里暗骂,并且羡慕想着自己怎么没反应过来,略微一琢磨,遗憾于脸皮不够厚,没修炼到家。
苏业豪一脸的和气,笑着回答说:
“我带儿子过来旅游,吃饭就不必了,谢谢王先生的好意,不过我老爸他有时间,闽南菜大名鼎鼎,往后在这边做生意,认识一下也挺好。至于今天的事,我已经听说大概情况,公事公办就可以,手下们已经制定出解决方案,待会儿商量一下。”
不知道儿子葫芦里在卖什么药。
不过苏老爹这种老狐狸,怎么可能当面拆台,笑眯眯接口道:
“是啊,我过来做生意,我儿子只是来旅游。厦门这地方人杰地灵,风景秀丽,环境真的没话说,中午还是去我酒店吧,找个靠海的包厢欣赏海景,喝几杯交个朋友。”
花花轿子众人抬,刚客套一番,有人匆忙赶来。
苏老爹一看,发现是老熟人,当初文旅城项目就是跟对方协商拟定,拿地花掉十六亿人民币,后续投资恐怕也要三四十亿人民币。
除了商场酒店还有住宅之外,将会配套建设博览中心、海洋娱乐城、海滨风情美食商业街等等,跟其他文旅城项目大同小异。
随着之前购买的地皮升值,又有苏业豪多次帮忙担保贷款,四海国际的现金流还算比较充裕,负债虽然很高,但是资产非常值钱,另外还打算去长白山、三亚等地建造文旅城,继续拿地扩张。
要问为什么持有那么多土地,四海国际的资金仍然充裕,这就是个很有趣的问题了,涉及到资产估值方式的不同。
比方说花费三亿人民币建造一座购物中心,年收租五千万人民币。
那么购物中心的价值,就不单单只是三亿人民币而已,另外还要加上未来几年租金带来的预估收益,总估值差不多能变成七八亿人民币,用它再去贷款,明显可以贷到更多。
开始经营,有实际收益做支撑,商场就不能简单以不动产价值计算,等于是一家表现很好的未上市公司。
特别是在苏家如日中天,轻易不会破坏信誉的情况下,银行都是尽量往多了放贷,反正贷款出去的钱还是会变成土地、不动产这一类的实物资产,风险相对较小。
现状是部分经营状况出问题的国企贷款,反而让银行头疼,一不小心就会变成坏账,而四海国际这种超级地产商,更受银行的欢迎。
这导致商场和写字楼持续修建,大把大把的资金花出去,四海国际的现金流,变得比以前还要充裕,扩张起来相当有底气。
万一出问题,还有苏业豪帮着兜底……
奔着捡便宜来的,眼看好好的调解活动,突然变得异常和谐,苏业豪内心深处格外无语。
不仅如此,话题聊着聊着,竟然还有人想从他这里拉投资。
说是当地几年前创建的产业园,在招商引资方面遇到点难题,想让苏业豪拉一些什么晶圆代工厂、互联网公司、或者其他高科技公司过来。
看了眼所谓的软件园,就在文创园北边不远处,位置貌似很不错,周边适合盖房子。
老实说。
苏业豪自己都纳闷,怎么会率先想到拿地盖房子,眼看话题越扯越远,几位当地的开发商又不敢得罪面前几位,他主动把话题扯回正轨,说道:
“关于调解方案,我跟我老爸商量出两条,大家都是做生意的,和气生财嘛。一是直接由我家溢价出资,收购文旅城周边的几块地皮,到时候统一规划开发,二是为了弥补你们的损失,免得被文旅城开发进度影响,在资金链方面出现问题,也可以由我的公司评估完,给你们提供一笔合理的融资。”
早先苏业豪融资的碧贵园,已经成为全国私营房地产企业的标杆,哪怕是跟某些国营地产商拼规模,都丝毫不逊色。
还有后来被他融资的衡大,也从广洲两千多家房地产公司里杀出重围,名列当地五大开发商之一,飞速往周边地区扩张。
这些消息早就在圈子里传开,引得众多人眼馋。
后来苏老爹做生意,还有人眼巴巴想让他提供资金,陆陆续续在一二线城市里,投了一堆开发住宅的房地产公司。
以这一行的特殊性,只要拿到一亿人民币融资,差不多就能做五亿人民币的房地产生意,直接把发展周期缩短一截。
除了能够迅速从同行当中脱颖而出,同时又能狐假虎威对外融资,继续补充现金流,面对这种好事,哪家地产商扛得住?
苏业豪说完,在场的几位开发商沉默几秒,有人带头表态说:
“地皮我就不卖了,为了这么点鸡毛蒜皮的小事,怎么能让你们为难,岂不是打我们厦门地产商的脸?要是有机会合作,那我求之不得,只怕公司规模有点小,年营业额才十几个亿,入不了大少爷您的法眼。”
年营业额十几亿人民币,搁在目前已经非常不错,平日里出门走路都带风,无论到哪都被喊某总。
苏业豪倒没听出对方在谦虚,摆摆手笑道:
“规模小不怕,公司都是从小到大做起来的,只要后续资金跟上,找对了发展模式,生意做着做着就大啦……”